金地管理再過山海關 中標沈陽舊改與代建版圖

觀點網 區域擴張與深耕是代建行業構築業務網的共識，受房地産行業調整影響，有的代建企業為了擴大市場份額加大全國性布局，有的企業則固守一方，維持自身的基本盤。

今年上半年，金地管理仍舊着重布局一二線城市，溫州、杭州、武漢、天津、深圳、東莞……金地管理在華北、華東、華中與華南區域相繼擴展版圖，卻許久未在東北區域現身。

金地管理此前于東北區域重點耕耘大連、哈爾濱及沈陽三地，收獲代建項目包括大連普灣人才小鎮、哈爾濱金地公園壹号、沈陽金地金城領峯等。

首次突破便在沈陽，2019年8月成功簽約沈陽東沈河代建項目。該項目中，金地管理為委托方提供銷售管理、工程品質提升、房屋交付管理等多項服務。

沈河區是沈陽市的政治中心、商貿中心、金融中心、文化中心，東沈河則被稱為沈河區未來發展的新增長點。

至于項目類型已拓展至産業園建設、企業總部打造、存量更新等方面的金地管理，在今年11月打破了過去“熟地”擴張的謹慎，再次踏入沈陽，回到東北區域的發展起點沈河區，這次拿下的是城中村改造項目。

增量房向存量房時代過渡是房地産行業的趨勢之一，城中村改造作為城市更新的重要部分，在近年來也成為代建行業擴張的其中一個方向。

據金地管理官微披露，金地管理與金地北方區域合作，于近日成功中標沈陽沈河區城中村改造代建項目。

項目位于沈陽市沈河區高官台闆塊，是沈河區重點發展區域之一，将打造為宜居小區。

另外，該項目是金地管理在沈陽拿下的首宗城投代建業務，也是金地管理今年首個城中村改造項目。

據金地管理統計，城投公司近兩年拿的地開工率並不高，2021年開工率約為百分之二三十，2022年約為10%，這意味着接下來3-5年里來自城投公司代建業務需求将持續釋放。

從2023年開始，金地管理根據市場研判，增加了對城投平台項目的獲取。截至2023年12月8日，簽約管理城投平台項目近60個。從2023年客戶結構來看，城投平台占比29%。

此次中標沈陽市沈河區舊改代建項目，或許意味着金地管理正在提速布局城投代建業務。

作為2006年便早早布局的代建領域，金地管理目前已進入全國超過60座城市，管理服務項目超215個，累計簽約管理面積達3328萬平方米，其中政府公建項目累計簽約管理面積超665萬平方米。

翻過金地管理發布的擴展動态，這位“改造大戶”在各類城更項目中涉及交通與空間綜合改造、拆遷安置房代建、危舊房改造、老舊小區改造、舊村改造等多個類型。

2023年，金地管理同樣首次接手保定市城投代建類項目，保定市沈莊村鳳筆苑、崇文苑、錦帛苑、水墨苑4宗項目累計地塊面積11.2萬平方米，總建築面積39.35萬平方米，地塊周邊項目均價在1.3萬元每平方米以上。

觀點新媒體了解到，沈莊村從一開始拆遷就備受關注，在2022年由保定國控以每畝地900萬元的價格摘得。

不過，正式成立金地管理後，金地代建業務迎來的首宗城更項目是2018年聯合浙江中瑞成功中標瑞安三聖門村一期改造項目。

三聖門村位于瑞安市老城區核心地段，也是瑞安歷史上體量最大的舊城拆遷改造團塊項目，該項目于2023年1月正式開工建設。

但當“金地”與“舊改”結合，首先想到的關鍵詞仍是深圳。

2020年6月，金地管理獲得深圳首宗城市更新項目，中標福田赤尾村改造項目。

該項目投資估算達37億元，拆除建築面積近26萬平方米，拟規劃改造成城市綜合體，金地管理負責從項目前期立項、拆遷談判、專項規劃、拆除實施到開發建設全流程代建管理服務。

赤尾村舊改範圍内建築産權歸屬復雜，涉及集體用地與國有建設用地，目前仍處在建設階段。

不過，城中村改造項目時間跨度大，牽涉事項龐大而復雜，還存在跨城、跨村不可復制性等特點，金地管理目前承接的城中村改造項目數量較舊小區改造、舊村改造項目少。

除了中標舊改項目，金地管理9月中旬宣布與金地中西部區域成功簽約宜昌汪家沖片區A、B、C地塊代建服務，與金地北方區域成功中標長春新發矽谷大街工程管理及營銷管理服務項目。

8月，金地管理還成功中標衢州市開化縣中心城區林場地塊代建項目，規劃為商品住宅，将為委托方提供全過程代建代銷服務。

其中，宜昌項目和衢州開化項目均為金地管理在當地的首個代建項目。