華潤置地單月銷售重回增長

觀點網 華潤置地的月考成績發得稍微有些晚。

11月12日晚，華潤置地有限公司發布公告，披露了截至2024年10月31日止一個月的未經審核營運數據。

公告顯示，截至2024年10月31日止一個月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民币310億元，總合同銷售建築面積約128.1萬平方米，分别按年增長12.4%及20.8%。

2024年1-10月，華潤置地錄得累計合同銷售金額約人民币2033億元，總合同銷售建築面積約882.9萬平方米。

從單月情況來看，這是進入2024年以來，華潤置地首次單月合同銷售金額和建築面積同比是雙增長。而10月能實現雙數增長，很大程度歸功于國慶黃金周政策利好所帶來的積極影響。

單月重回增長

據悉，華潤置地北京區域在國慶期間銷售額達到25億元，共售出543套房産。其中，亦莊北神樹熱盤北京潤府，首日熱銷20套、雙日賣出40套，整個黃金周認購約5.2億元；北京天譽7天認購2.64億元；順義潤繫高定璞瑅潤府認購2.9億元。

然而，房地産還處于“止跌回溫”的趨勢中。據國家統計局數據，1-9月份，新建商品房銷售面積同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。

因此，從行業層面而言，華潤置地還是跑赢了大盤，穩住了龍頭地位。

據觀點指數發布的《2024年1-10月房地産企業銷售表現》榜單中，華潤置地以權益銷售金額1424.5億元排行第三，全口徑銷售金額2033億元排行第四，全口徑銷售面積875.7萬平方米排行第五。整體排名和去年不分上下，權益銷售金額前進了一名。

不過，調整的沖擊是無法避免的，項目周轉不再像從前般輕松，這也就導致了華潤置地今年在土地拓展上變得更為謹慎。

據觀點指數發布的《2024年1-10月房地産企業新增土地儲備報告》中，1-9月華潤置地新增全口徑土地儲備172.26萬平方米，新增權益土儲127.4萬平方米，權益拓儲金額195.59億元，新增貨值692.5億元。

去年同期報告中，華潤置地新增全口徑土地儲備342.98萬平方米，新增權益土儲221.4萬平方米，權益拓儲金額396.0億元，新增貨值880.9億元，同比分别減少約49.77%、42.45%、50.6%以及21.39%。

去年，華潤置地正式回歸上海後，斥資244.37億元連獲5宗地塊，位列上海拿地全口徑金額第一。今年直至10月25日，華潤置地才首次在上海拿地，以低價46.12億元摘得寶山區大場鎮地塊。

最近一次拿地是10月30日，華潤置地以聯合體形式摘得廣州天河金融城東區AT091415地塊，最終成交價為底價16.055億元。

在今年半年度業績會上，華潤置地董事會主席李欣就曾表示，房地産行業已全面進入存量時代，開發銷售型業務過去有依賴增量的慣性思維，目前工作重點和重心已轉移到庫存去化。

按照目前形勢看，盡管華潤置地今年拿地較去年有所緊縮，但新增庫存在行業内依舊是前列。

據觀點指數最新發布的《2024年1-10月房地産企業新增土地儲備報告》中，報告期内，華潤置地以全口徑面積排行第三，而新增貨值也僅次于保利排行第二。

第二條增長線

面對承壓的房地産大環境，不少房企都在尋求第二條增長線。

半年度業績會上，董事會主席李欣直言，公司第二增長曲線已經形成，“華潤置地應該是藍籌房企中，為數不多已經成功實現從住宅第一增長曲線向商業第二增長曲線跨越的企業”。

确實，經常性收入已經成為了華潤置地穩固利潤率的切實路徑。

最新月報顯示，2024年1-10月，華潤置地累計經常性收入約人民币387億元，按年增長13.1%，其中，經營性不動産業務租金收入約人民币239.9億元，按年增長14.8%。

今年上半年，僅占總收入25.3%的經常性收入，核心淨利潤已經超越了開發銷售型業務，貢獻51.4%。

據悉，華潤置地經營性不動産業務指投資物業租賃，該等物業由集團自行開發或分租，以産生租金及其他收入並從物業的長期增值中獲益，包括購物中心、寫字樓和酒店等。在當中，購物中心是毋庸置疑的利潤核心。

據觀點新媒體不完全統計，年初至今，華潤置地已開出12個商業項目，分别是邯鄲萬象匯、武昌萬象城、合肥包河萬象匯、常州萬象城、北京西北旺萬象匯、北京西北旺萬象匯、桐鄉萬象匯、南甯升喜朝陽里、貴陽萬象城、濟甯萬象匯、義烏天地、大運天地。

今年下半年，紹興萬象更新場、南京雨花萬象匯、長沙萬象城、西安CCBD萬象城、鄭州鄭東萬象城、北京通州萬象匯、濟甯萬象匯等8個商業項目也陸續開業。

生态圈要素型業務方面，11月13日，華潤有巢住房租賃REIT發布了2024年度第三次分紅公告，每10份派現0.2463元。而就在前一天，華夏基金華潤有巢REIT擴募申請已獲中國證監會和上海證券交易所受理。

如今看來，華潤置地當初選擇的過牆梯奏效了。