福州土拍年底百億“清倉” 隔壁廈門仍不慌不忙

觀點網 距離2025年還有46天，福州土地市場開始了年尾“清倉”模式，希望為明年開個好頭。

11月15日，福州一口氣拍賣30幅地塊，總面積911.38畝，起拍價高達132.4億元人民币。其中，30幅出讓地塊中，住宅地塊占據16幅，包含晉安區8幅、倉山區1幅、鼓樓和台江分别為4幅和3幅。

本場土拍吸引了福厝置地、福州建總地産、碧全置業等30余家房企參與，最終除3幅地塊流拍外，剩余27幅地塊順利出讓，總成交金額達到了123.68億元。其中，16幅住宅地塊中，已成交14幅，累計總成交金額106.1億元。

早在10月24日晚，福州市政府就發布2024年第七次土地出讓公告，計劃出讓36幅地，包含22幅住宅地，起拍總價182億元。

此次巨體量出讓計劃，打破了福州四城區土地單次供應數30幅的歷史最高記錄。

福州：三坊七巷靓地競價80輪

究其根源，福州此次大批量供應，或許是為了沖刺2024年538億元的“KPI”。

福州财政局1月14日發布的2024年市本級政府性基金預算，全市2024年度一般公共預算總收入1261.16億元、政府性基金收入為872.89億元。其中，2024年的市本級政府性基金收入為544.4億元，而國有土地使用權出讓收入卻占538億元。

然而，2024年以來，福州7場土拍總成交金額累計為323.1億元。面對還有200億元的目標差距，估計接下來2個月内，福州土地供應還将會迎來一波小高峰。

回看本場土拍情況，編号為2024-52号的省林業廳宿舍舊改地塊為競價次數最多、競争最為激烈的地塊之一。

資料顯示，該地塊于福州鼓樓區核心位置，僅13.3畝，起拍價3.06億，由于受周邊古建風貌影響，容積率僅為1.4，為居住商業綜合用地。地塊緊鄰地鐵4号線“西門站”，南側即為西水關公園，西側為白馬河公園，北側距離西湖公園不到500米。

配套方面，地塊距離三坊七巷不超過500米，周邊有十八中、第二中學、福建教育學院、達明小學、湖濱小學、省人藝劇院等文教配套，集合了福州市較多的配套設施。

最終經過80輪競價，該地塊由福州高新區碧全置業有限公司以3.85億收入囊中，溢價率25.82%，樓面價約31010.4元/平方米。

談到拿地最多、貢獻金額最大的企業，非建總地産莫屬。

本次土拍中，建總地産以總價42.53億元競得55号、65号以及77号共3幅地塊，包括2幅住宅、商服地塊，一幅純商服地塊。

其中，2024-55号地塊競得價為18.4億元，位于台江區西環中路西側、鬥池路南側，土地面積約2.46萬平方米，樓面價21861.29元/平方米，土地用途為住宅、商服用地。

另一用途相同地塊為2024-65号地塊，競得價20.84億元，位于晉安區洋下河東側，新店東片區改造項目K-3出讓地塊，土地面積91.3畝，樓面價10719.63元/平方米。

截至第7場土拍結束，建總地産在2024年福州土拍中共計競得5幅地塊，其中包括3幅住宅用地和2幅商服用地，累計貢獻47億元。

廈門：建發、聯發、國貿、軌道組團出擊

相比于福州土拍的大批量集中供應，隔壁廈門還在穩中有序地推進工作。

同一日，廈門4宗涉宅地塊集中出讓，總建築面積26.99萬平方米，總起始價58.2億元，最終均以底價成交，參與競拍的房企包括建發集團、廈門軌道、國貿和聯發。

其中，建發集團旗下廈門兆欣珑房地産開發有限公司以22.1億元競得島内湖里東渡2024P03地塊，位于湖里區06-03東渡片區和甯路與和旭南路交叉口東南側，土地面積約2.42萬平方米，成交樓面價4萬/平方米。

而廈門軌道競得的是島外H2024P02地塊，位于海滄區05-11嵩嶼片區濱湖路與滄桐路交叉口東南側，土地面積約為2.79萬平方米，由旗下廈門盛源永嘉有限公司以18.3億元拍下，成交樓面積2萬元/平方米。

剩余2宗地塊是同樣位于島外的集美區2024JP01地塊、翔安區X2024P01地塊，分别由聯發集團、廈門國貿旗下公司獲得，成交價分别為10.4億元、7.4億元，成交樓面價分别為1.8萬元/平方米、1.2萬元/平方米。

雖說廈門總體出讓地塊的數量和規模遠不及福州，但勝在了單價高。福州出讓14宗住宅地收金106.1億元，廈門底價成交4宗則斬獲了58.2億元。

據觀點新媒體統計，截止目前，廈門今年共成功出讓9宗涉宅地塊，累計出讓金額202.7億元。當中建發集團為最大主力，共奪得4宗地，主要集中在島内湖里區，貢獻金額123.73億元。

目前廈門6區中，島内湖里區銷售金額遠超其余5區。據中原地産數據顯示，2024年1-10月，湖里區住宅成交銷售金額為159.61億元，與第二名同安區拉開了近96億元的差距。

同報告期内，廈門商品房成交金額排行中，湖里五緣灣片區上榜項目就有6個。其中，建發五緣鯉項目前十月銷售金額26.6億元，市場占有率5.6%，僅次于廈門軌道的濕地公園TOD璞瑞項目。

總體而言，距離2024年結束僅一個半月時間，各大房企今年的勞動成果如何，明年三月交出的年終答卷自有答復。