龍湖龍智造承包螞蟻總部二期 零碳園區的代建生意

觀點網 近日，螞蟻集團全球總部二期項目成為中國首批測評通過的16個零碳建築項目之一。

這也是龍湖龍智造獲取的一個産業園代建項目。據了解，作為設計、建設、運營全過程數字化園區的典範，螞蟻總部二期項目已全面開工建設，由龍湖龍智造負責項目的全過程代建服務。

随着代建領域競争日趨激烈，産業園代建業務的熱度也逐年上升，合作模式也呈現多樣化發展。近期，在龍湖龍智造之外，包括旭輝建管、遠洋建管等企業也紛紛拿下産業園項目。

在産業園項目的代建中，合作模式也各有不同。

代建零碳項目

所謂的零碳建築，是指适應氣候特征與場地條件，在滿足室内環境參數的基礎上，通過優化建築設計降低建築用能需求，提高能源設備與繫統效率，滿足一定技術指標的基礎上，再充分挖掘可再生能源資源和建築蓄能，並可結合綠色電力交易、綠色電力證書交易與碳排放權交易，實現建築淨碳排放量不大于零的建築。

産城園區評論獲悉，杭州螞蟻總部二期項目已全面開工建設，由龍湖龍智造負責項目的全過程代建服務。

龍湖龍智造是龍湖集團旗下的代建品牌，也是龍湖“輕資産化”發展的重要一環。今年上半年，其新增代建類項目26個，總建築面積為432萬平米。截至目前，龍湖龍智造已經累計獲取代建類項目超110個，總建築面積超過2100萬平米，在管銷售業态項目中，上半年累計銷售達到40億元。

目前，龍湖龍智造與包括大家投控、中鐵城投集團、中國東方、清華大學、螞蟻集團、未央城建等在内的央國企、地方平台公司、AMC、保險公司及大廠高校等行業機構建立了合作關繫。

在産業園項目上，該公司具備一定經驗。以龍湖藍海引擎産業園為例，在這個項目上，龍智精工完成近15萬平方米老舊低效樓宇的轉型升級，将北京市來廣營地區的兩大存量低效樓宇改造成可為總容納萬人的新型辦公空間。

而綠色低碳早已成為建築趨勢。2024年9月27日，《浙江省綠色低碳轉型促進條例》通過，自2025年1月1日起施行。

《條例》提出，以碳達峰碳中和工作為引領，協同推進降碳、減污、擴綠、增長，形成節約資源和保護環境的空間格局、産業結構、生産方式和生活方式。

在雙碳方面，2023年龍湖集團新建項目100%達到國家綠色建築星級標準。截至2023年底，龍湖集團累計滿足綠建標準的項目共581個，面積超1.3億平方米。

據龍湖龍智造介紹，自螞蟻總部二期項目的方案設計伊始，團隊便将打造零碳建築作為核心目標之一統籌思考，基于虛拟建造能力優化前端設計管理，並利用從在營商業項目上提煉而來的增加使用清潔能源的經驗，采用五大類、二十項技術措施構建本項目降碳體繫，實現項目零碳建築建設目標。

産業園細分賽道

随着代建領域競争日趨激烈，産業園代建作為細分賽道之一競争也越來越激烈。近期，在龍湖龍智造之外，包括旭輝建管、遠洋建管等企業也紛紛拿下産業園項目。

10月末，旭輝建管中標惠州新材料産業園（一期）保障性住房項目全過程代建管理，該項目位于惠州市惠東縣，是惠州市重點打造的七大千億級園區之一，旭輝建管此次中標的保障性住房項目總建築面積約9萬平方米，建成後将成為集産業、科技人才住房保障和交流活動的重要平台。

11月8日，遠洋建管與京山輕機簽署代建合作協議，旨在為武漢高端智能裝備制造産業園項目提供包括設計管理、工程管理、合約管理等在内的專業服務，園區位于武漢東湖開發區保稅區，規劃總建築面積約為6.2萬平方米，旨在打造高端智能裝備制造産業基地。

這也是遠洋建管今年在武漢成功獲取的第二個産業園項目。

産城園區評論獲悉，委托方不同，導致合作模式也各有不同。

一種是最基礎的純工程代建，項目建安成本低、工期短，客戶多為各地政府部門或是拿地自用的龍頭企業。在這類項目中，對代建方的要求並不高，只需按照需求進行開發建設，按期交付，收取的是開發管理費。

更為常見一些的是代建方在工程代建基礎上搭配前期咨詢，也就是在做好開發管理基礎上，代建方還提供為園區定位與規劃、匹配産品與市場需求等咨詢服務。這個過程中，代建方往往也能獲得更高的服務溢價。

更進一步的合作模式，則是在咨詢代建基礎上加入代招商，需求主要來自于完全沒有任何開發經驗與産業招商資源的土地方，産業地産專業出身的民營房企往往具備優勢。

最為全面的模式，即在前面模式基礎上加入園區落成之後的代運營服務，這類對代建方的運營管理能力有更高要求。

有分析指，能夠做到全案服務的，主要是産業頭部企業與深耕本土産業地産的企業。

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