150億港元香港雙子匯開業　利福國際目標是“長做長有”

觀點網 11月15日，利福國際旗下位于香港啟德的“The Twins雙子匯1期”及項目内的崇光百貨（崇光啟德店）正式開幕。

這個歷時八年完成的綜合商業項目，以崇光啟德店為核心，零售及餐飲部份的出租率已達95%，而寫字樓部份則是自用。

資料顯示，項目前身為，2016年利福國際旗下公司力壓其余七家中港财團，以73.88億港元投得的九龍啟德第1E區2号地皮，每呎樓面地價6733港元，除了打破當時最貴商業官地的紀錄外，亦成為“九東商業地王”。

利福國際集團主席兼執行董事劉銮鴻開幕現場強調：“當年以74億港元投得地皮，平均地價少于7000港元，而項目建築面積超過150萬平方呎，故認為無論當年還是今天來說，地價都不算高。”。

談到回本期，他更是指不是最重要考慮因素，“既然是自建物業，我們的目標是長做長有，不想急功近利，回報期5年、 10年、15年對我來說不是最重要的考慮因素，長遠目標望可服務好市民，以及消費者的需要。”

但他相信，這項目肯定回報不會差。财務總監潘福全補充，項目獲銀行借貸78億港元，融資比率不足6成，公司有足夠能力處理，而減息亦對生意有幫助。

據了解，有别于銅鑼灣崇光，崇光啟德店並非連接港鐵站，但距離啟德站B出口亦只是數分鐘的路程。

就商業客11月15日現場所見，盡管當日天氣不時下大雨，而且是上班時間，不過進入崇光啟德店的香港市民衆多，下午人潮更是絡繹不絕。

潘福全指出，雙子匯開幕2小時後的銷售額表現理想，啟德區有一定潛力，而近期鄰近樓盤銷情表現理想，加上啟德體育園即将開幕，愈來愈多人入住此區，相信會有助帶動商場人流。

事實上，面對巿民北上消費持續，加上經濟環境不景，消費者消費降級，香港零售業寒流持續，根據日前港府發表第三季經濟報告，期内本地生産總值（GDP）按年增長1.8%，較第二季的3.2%放緩，私人消費開支錄得下跌。

劉銮鴻坦言，北上消費的趨勢已不可逆轉，但指港零售業最重要是做好自己，提供更好的服務和産品，相信市民于香港仍然會繼續消費，對香港零售前景仍然充滿信心。

“以目前的經濟環境，最重要服務态度到位，以及産品适合消費者，因此亦不擔心”，他又指，在SARS疫情過後，證明不能單靠旅遊業，而公司亦不會單靠旅客生意，會更着重本地零售消費。

的确，崇光百貨已在香港紮根39年，亦成就着香港國際購物天堂的美譽，無論是香港市民還是旅客，都定必曾到過崇光百貨銅鑼灣店。

“雖準備踏入40周年，惟崇光品牌一直在改進，歷久不衰，與消費者結合，提供一站式服務，在店内找到生活所需的方便，令客戶的生活有所提升。”他表示。

數據顯示，作為全新旗艦店崇光啟德店就有超過 480個品牌，當中包括22個首次進駐香港的知名品牌在店内開設其首個品牌專櫃，並帶來最大型的童嬰專區 Baby Mart，集合逾120個嬰兒用品及食品品牌-更設有集合逾90個玩具品牌及超過30個童嬰服裝品牌的兒童專區。

“開業得到不同品牌的支持，于目前零售經濟大環境下，的确不容易，這亦反映了集團對香港長遠經濟的信心。”劉銮鴻指，在百貨公司模式，大部分收入将是來自租戶的提成，萬一經濟環境轉差，亦可與商業夥伴同舟共濟，而當環境好轉時，就會同步享受到更高利潤。

綜合用途商業項目The Twins雙子匯，總樓面面積達110萬平方呎，由兩座大樓組成，每座樓高22層並設有4層地庫。劉銮鴻介紹，第一期主要為零售及百貨公司，客群定位較為成熟。

同時，餐飲會集中于第二期商場，主打年輕人消費群，預計第二期商場最快于明年年中開幕。在未來數月，1期的其他設施将陸續啟用，其中包括提供橫跨三個樓層的餐廳及食肆的“食匯堂”；占地2.5萬平方呎的多功能展覽空間“TT SITE”；面積超過 1.92萬平方呎的空中花園及雕塑公園“Sky Koen”。

“SOGO品牌已在香港近40年，今日只是一個開始，會繼續增加品牌效應” 劉銮鴻指，公司會一直接受消費者意見、接受市場指導，無論在品牌又好，消費服務又好，會一直改進自己，迎合消費者，“無論未來再一個40年還是60年，都會一起與消費者成長。”