陳甯迪在文章中預計，随着需求回暖，香港政府可能會繼續釋放商業用地，推動九龍東計劃的實施，但新增土地供應主要位于非核心區，會分流一些中低端辦公需求，中環作為香港寫字樓皇冠上的明珠，其銷售價格會于2025年中率先止跌回升，租金則會随着中美貨币寬松後帶來的金融需求提升而上升，其核心地位很難被動搖。
觀點網 香港報道：11月21日，德林控股董事局主席陳甯迪撰文表示，近年來，香港商業地産市場經歷了顯著的波動，尤其在疫情和全球經濟形勢變化的雙重影響下，市場情緒普遍偏向悲觀。
惟他預計，租金價格将于2025 年年中止跌，2026 年開始回升，2027 年普通投資者看到上漲趨勢，商業地産價格補漲。
首先，香港商業地産的價格和租金自2018年以來持續低迷，尤其是在核心區域的甲級寫字樓，截止2023 年底，空置率已經攀升至16%的歷史高位，且供給量增長，這些因素導致市場普遍看衰。
盡管整體市場低迷，香港的甲級寫字樓租金仍然位居全球第一，持有成本低，且缺乏遺産稅，導致香港商業地産的抵押貸款比例世界最低，抗風險能力極強。這些優勢使得香港商業地産在全球市場中仍具備強大的吸引力。
展望未來，陳甯迪認為随着美聯儲加速降息（預計到2025 年中會降到3%左右）香港的商業地産價格會走出頹勢。租金方面，美聯儲降息會給中國的貨币政策以繼續寬松的空間，人民币和美元同步寬松帶來的溢出效應将會直接增加香港的寫字樓需求，預計租金價格将于2025 年年中止跌，2026 年開始回升，2027 年普通投資者看到上漲趨勢，商業地産價格補漲。
審校：徐耀輝
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