福州“史詩級”土拍續章 6幅地賣出43.67億元兜底價

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2024-11-22 23:52

  • 加上第一輪的123.68億元,福州第七批次共出讓了33宗地,共攬金167.35億元。

    觀點網 福州“史詩級”的第七批集中供地終于迎來收官時刻。

    11月22日,福州成功出讓6宗地塊,合計338.23畝,總攬金43.67億元。這6宗地塊正是在11月15日福州第七批中延遲出讓的地塊,最終均有國資底價兜底拿地。

    其中,福州三江口建設發展有限責任公司以19.88億競得倉山區三江口片區136.82畝地塊;福州地鐵置業有限公司6.64億元将倉山區原建新花卉市場地塊收入囊中;福州工業園區開發集團有限公司以3.58億斬獲倉山區福峽路近40畝地塊;福州建工福厝置地有限責任公司2.46億摘得倉山福峽路E-09号26.62畝宅地;

    剩余的兩宗地,晉安區福馬路北側E-09号26.9畝地塊和福峽路E-08号58.5畝地塊則由福建省榕發築地建設發展有限公司11.11億元包攬。

    福州的“史詩級”土拍

    福州第七批次土拍,被當地媒體稱為是“史詩級”土拍,因為該場土拍原計劃于11月15日拍賣四城區36幅國有建設用地使用權,是福州史上單次挂牌數量最多的一次集中出讓,總面積合計1249.61畝,起拍價182.02億。

    不過在正式開拍前,福州市自然資源和規劃局分别于11月1日、11月6日、11月12日、11月14日發布了四則補充公告,将本次土拍給拆成了兩輪,其中的2024-56号、58号、60号、61号、62号、64号六宗地塊被延長至11月22日才出讓。

    另外,在11月15日第一輪開拍時還臨場宣布,取消了2024-63号、69号、81号三宗地塊的出讓。縮水之後,福州第七批第一輪還剩余27幅地塊,規模同樣不小,總面積814.64畝,起拍價122.59億,最終攬金123.68億元。

    而在11月22日第二輪出讓的那六宗地塊,不僅僅只是被延遲了拍賣時間,價格上也進行了相應的調整。

    根據福州市自然資源和規劃局11月1日發布的補充公告,将宗地2024-60号出讓起始價調整為35800萬元,宗地2024-61号出讓起始價調整為48200萬元,宗地2024-62号出讓起始價調整為24600萬元。

    此次被調整的3宗地塊均位于倉山區福峽路,原起拍價分别為5.59億、7.45億、3.77億,價格調整後分别降了2.01億、2.63億、1.31億;地塊起始樓面價也由原來的10643元/平方米、10614元/平方米、10620元/平方米,分别下調至6816元/平方米、6867元/平方米、6929元/平方米,降幅均超過3000元/平方米。

    除了這三宗調整地塊,原建新花卉市場地塊也屬于“回爐”重拍地塊,該宗地塊也是本輪六宗地塊中樓面價最高的地塊,為16599元/平方米。

    該地塊宗地編号為2024-56号,位于倉山區建新北路與閩江大道交叉口南側,是一塊居住商業綜合用地,用地面積33336平方米(50畝),容積率1.5(其中商業建築面積不少于1000平方米),最終該地塊由福州地鐵置業以底價6.64億元競得。

    值得注意的是,福州工業園區開發集團在今年福州第一批次土拍中,曾以底價8.67億競得福州宗地2024-04号,樓面地價16357元/平方米,該地塊與本次福州地鐵置業競得的原建新花卉市場地塊毗鄰而居,未來兩者或會形成最直接的競争關繫。

    總的來看,本輪土拍熱度不高,6宗地均由國資兜底成交,總成交金額43.67億,再加上第一輪的123.68億元,福州第七批次共出讓了33宗地,共攬金167.35億元。

    繼續沖量

    據統計,截至目前,福州今年一共挂牌了79宗地塊,涵蓋住宅、商業、産業用地等,總起拍價合計358.77億元。最終成功拍出74宗,總成交價356.83億元。之所以成交總價低于總起拍價,是因為有5宗地塊沒有成功出讓。

    福州今年拍地情況,來源:網上資料、觀點指數整理

    從時間上來看,福州明顯從下半年開始走上了沖量的道路,半年時間一共進行了6個批次土地的集中出讓,但今年的拍地還沒有結束。

    根據福州市自然資源和規劃局11月14日發布的“關于2024年第八次公開出讓國有建設用地使用權的公告”,決定于12月6日決定公開出讓四城區4幅國有建設用地使用權,總面積111.38畝,起拍價15.14億。福州的土地大甩賣還在繼續。

    若是從溢價率來看,福州今年最熱的一場土拍無疑是第四批次,整體溢價率達到了15.16%。只是該批次的8宗地塊中僅有2宗涉宅用地,另外6宗均為非住用地,因此福州群盛酒管、夢想啟航商管等拿地企業均不是房地産企業,唯二的兩宗地則是由當地國資福州建總收入囊中。

    從拿地企業來看,今年在福州進行補倉的頭部房企只有華潤、保利、綠城、建發等,其他拿地房地中,當地國資企業的比例較高。

    對此,上海中原地産資深市場分析師盧文曦向觀點新媒體表示,今年土地市場整體不是很好,一方面是因為房企仍面臨着較大的保交付壓力,另一方面還面臨着銷售方面的壓力,因此房企們都比較保守謹慎,除了一線城市以及部分二線核心城市,其他地方基本上就會選擇盡量不拿地,所以土地市場熱度就降下來了。

    “不要說福州了,即便是上海這樣一個重要的城市,現在的熱度也開始有所下降。”

    根據觀點指數“2024年1-10月房地産企業銷售表現”研究成果顯示,1-10月,前百強房企實現累計權益銷售22613.34億元,同比下降約33.61%。

    在這樣的一個市場情況下,也難怪房企們會選擇保守策略,主動降低投資風險。

    但值得慶幸的是,在政策的刺激下,拐點似乎已經出現了。10月單月,前100房企實現單月權益銷售3241.63億元,單月環比上升111.12%,同比上升6.79%。

    當銷售市場回暖之後,也會傳導至土拍市場,這對尚未開始的福州第八批土拍或許也是一個利好消息。

    撰文:黃金土    

    審校:武瑾瑩



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