政經譚 | 全國配售型保障房項目用地落實270宗；廣州出台住房公積金新政

自然資源部：全國65個城市全力保障配售型保障房項目用地

11月26日，自然資源部宣布，全國65個城市全力保障配售型保障房項目用地，其中35個試點城市和30個擴圍城市的建設任務已落實至全部270宗土地。

首批建設任務涉及土地面積約7258畝，預計可建住房11.04萬套，其中87%的土地面積已确定建設單位；第二批任務涉及土地面積約3169畝，計劃新增3.89萬套住宅，78%的土地已确定開發商。擴圍城市建設任務涉及土地面積約2723畝，可建住房2.3萬套，84%的土地已完成與建設方的合作确認。

廣東：深化國資國企改革 加快國有資産證券化

11月26日，中共廣東省委發布《關于貫徹落實黨的二十屆三中全會精神進一步全面深化改革在推進中國式現代化建設中走在前列的意見》，明确提出深化國資國企改革，特别是在港口、航運等領域推進戰略性重組和專業化整合，以形成體繫化的産業布局。

該意見強調，加快優質國有資産的證券化進程，健全國有企業創新創造的多元化投入機制，優化科技成果賦權、股權分紅等中長期激勵機制，以激發國有企業的創新活力和市場競争力。同時，深化國有資本投資、運營公司的改革，打造專業化的投資布局、整合運作及進退流轉平台，促進存量資産的盤活和低效無效資産的處置。

此外，意見還提出完善國有資本經營預算和績效評價制度，以及國有資本利潤分配和收益上交機制，強化支持國有企業高質量發展的資本金注入。

廣州調整住房公積金政策：二孩及以上家庭最高可貸款224萬元

11月26日，廣州住房公積金管理中心發布《廣州住房公積金管理中心關于調整住房公積金政策的通知》。

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，進一步發揮住房公積金作用，更好滿足住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，經市住房公積金管理委員會審議同意，現就住房公積金政策有關事項通知如下：

一、使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至160萬元。

二、購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。其中，購買保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例為15%。

三、生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。

四、貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡後5年，且不得超過68歲。

五、居民家庭在購房所在區内無住房的，新購住房申請住房公積金貸款可按首套住房認定。在購房所在區内符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房公積金貸款可按核減後的名下住房套數認定。

六、繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區域内無自有産權住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額提高至每人每月2000元。

本通知自印發之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。《廣州住房公積金管理中心關于調整租房提取額度的通知》（穗公積金中心規字〔2023〕1号）、《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》（穗公積金中心規字〔2023〕2号）同時廢止。

廣東韶關推出商業住房貸款轉公積金貸款新政策

11月25日，廣東省韶關市住房公積金管理中心發布《關于開展韶關市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款業務的通知》。

文件顯示，在韶關購買新建商品房已辦理個人住房商業貸款(不包括組合貸款)，現符合韶關住房公積金貸款申請條件的繳存職工，可申請将商業貸款未結清部分轉為公積金貸款。

受理條件包括：借款申請人為原商業貸款的借款人或配偶；個人住房商業貸款已正常還款12個月(含)以上，處于正常還款狀态，當前未逾期且累計逾期不超過3期；個人住房商業貸款所購住房已取得《不動産産權證》或《房屋所有證》，僅存在原商業貸款抵押登記，無其他擔保、查封、設立居住權等權利限制情形，能辦理抵押登記或順位抵押登記手續。

文件明确，若出現月末個人住房貸款率連續3個月高于90%(含)的情況，将暫停受理商轉公貸款業務，已受理的繼續辦結；月末個人住房貸款率連續3個月低于90%，則恢復受理商轉公貸款業務。

天津制定關于落實資本市場近期改革政策的一攬子措施

11月26日，天津市地方金融管理局、天津證監局、中國人民銀行天津市分行及天津金融監管局聯合發布了一攬子措施，以落實資本市場近期改革政策。

此次政策的出台，旨在通過優化公司治理結構、提高市場透明度、增強投資者信心，推動天津市資本市場的高質量發展。在提升上市公司質量方面，政策特别強調了加強並購重組、市值管理、再融資以及中小投資者合法權益保護的重要性。此外，政策還着重于推動科技型企業上市，加強拟上市企業培訓，提高上市後備企業質量，以促進科技創新和産業升級。

在促進私募股權基金發展方面，天津市将發揮政府引導基金的作用，放寬對海河産業基金等的限制，鼓勵更多資本投入創新領域，打造股權投資試點基金群。同時，為支持股票市場穩定發展，天津市将支持符合條件的證券公司、公募基金和保險公司納入互換便利名單，以盤活存量資産，提升資金獲取和股票增持能力。