接管紅星美凱龍 建發商管借道MKL生活美學中心

觀點網 入主紅星美凱龍一年多，“建發繫”正加速與這個“家居航母”融合協同。

如何把紅星美凱龍旗下存量商場利用起來，是一個重點關注的方向。

今年9月，雙方合作打造融合了智能家居、智能汽車體驗及潮玩文創藝術生活元素的汽車營銷體驗新物種“π空間”，首店在成都佳靈商場開業。

最新，建發與紅星美凱龍又一宗合作在成都落地。

11月26日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發布公告宣布，子公司成都紅星美凱龍天府世博家居廣場有限公司，與廈門建發商業管理有限公司訂立委托管理協議。

委托範圍為MKL生活美學中心的商業部分，于2024年11月26日至運營期結束（即項目正式開業後的十年）期間，紅星美凱龍委托建發商管為項目提供商業開業籌備、招商及營運服務及開業後的經營管理等服務。

資料顯示，MKL生活美學中心位于成都天府新區牧華路與天府大道交界，成都地鐵一号線廣福站上蓋，總建築面積約14.4萬平方米。其前身為紅星美凱龍于2016年5月斥資1.43億元拿下了TF（05）：2016-09商業地塊。

一同被拿下的還有同樣位于天府新區的TF（05）：2016-10地塊，該地塊後續被開發為紅星美凱龍天府1号商場，商業體量達16萬平方米，上述兩個項目相距僅約5公里。

被接管的MKL生活美學中心

在同一區域内連下兩子，且兩個項目均體量不小，因此在項目規劃上，紅星美凱龍務必會作差異化區分。

事實上，在TF（05）：2016-09地塊的基礎上，紅星美凱龍打算創造一個區别于公司傳統家居商場業态與購物中心業态（愛琴海）的商業新物種——一個家居與零售實現跨界融合的“第三商業空間”。

從後續的呈現來看，MKL生活美學中心的确裝下了紅星美凱龍商業團隊不少新想法。

包括項目着力推動了一些家居家裝品牌和零售消費品牌的合體，例如“ACE影院”與“芝華仕”、“無料書鋪”與“集璞設計”、“宅己”與攝影品牌“奎恩”、“三棵樹”與美術教育品牌“花田美學”的合作門店。

為展現“家居+生活配套”的融合體驗，MKL生活美學中心還在項目内落地了數個“特色主題空間”。

例如包含就餐、社交、娛樂等功能，面積達8200平方米的屋頂花園，以及位于項目負一層，強調招徕快閃店和跨界店鋪，突出打卡元素的“E想空間 MKL & DDS”。

從品牌引進上，除家居家裝品牌之外，MKL生活美學中心加強了精品服飾、生活方式、特色餐飲類商戶組合，也有意識引入客流吸附力較強的生鮮商超、健身館等商家，如盒馬鮮生。

趁着新冠疫情短暫復蘇時期，MKL生活美學中心于2021年1月正式開業，反響不錯。

據悉，MKL生活美學中心一度被定位為與家居、商業（愛琴海）並駕齊驅的新業務版塊。而時任MKL生活美學中心副總經理符佳也曾在接受媒體采訪時透露，該業務闆塊有在全國範圍内復制的長遠規劃。

只是，急轉直下的市場和迫在眉睫的債務危機，令紅星美凱龍沒有余力去推動這個新生闆塊的成長。2023年，MKL生活美學中心也與那個由車建興白手打造的“家居商業帝國”一同被建發股份接管。

“城頭變幻大王旗”，建發股份後續對紅星美凱龍業務模型進行重整，並推出“輕資産，重運營，降杠杆”的新戰略。

具體而言，紅星美凱龍将主要資源和精力回歸到家居零售業務上，剝離物流、生産等非核心資産。在商場運營層面，重點從購地自營轉移到靈活運營，執行輕資産轉型，拓展特許經營門店和委管模式，通過引入合作夥伴共同開發市場。

建發商管一拍即合

紅星美凱龍的需求跟建發股份暗合。

與前者需要收縮戰線不同，建發繫商業資産運營服務平台建發商管，正尋求市場化運營、規模擴張的突破機會。

雙方一拍即合，體量大、概念足、未被定型的MKL生活美學中心，對建發商管來說無疑是個合适的入手對象。

來自官網資料，建發商管脫胎于建發房産，2019年正式成立，目前歸建發物業管轄。

該公司現下分自有資産營運、政府及其他商業資産運營管理兩大闆塊，前者主要是自持管理一些建發房産自有商業資産，後者則管理的是輕資産項目，但其中大部分是“建發房産體繫外，建發集團體繫内”的物業。

由于歷史原因，建發商管管理的物業類型十分龐雜，涵蓋綜合體、購物中心、商業街區、寫字樓、社區商業、城市更新、文旅商業、會所民宿、傳統商鋪等共32個不同類型項目。

比如區域型購物中心廈門建發灣悅城、鄰里型商業漳州建發美一廣場、商務配套型商業廈門建發JFC品尚中心、特色主題街區商業成都建發·鹭洲里。還有兩個民宿項目武夷山·山外悅居、永泰山外山·山外悅居，屬于建發房産在當地文旅盤的配套商業。

秉承市場化運作的願景，建發商管近年來着力解決與建發體繫深度綁定的問題。

包括在對現有土地儲備項目、合作規劃項目梳理後，推出了便于成體繫發展的以“灣悅城”為代表的區域型購物中心、以“灣悅天地”為代表的特色街區商業、以“灣悅匯”為代表的鄰里型商業和以“灣悅中心”為代表的商務配套商業四大産品線。

同時，建發商管也逐步加強第三方項目拓展，2022年6月簽約順昌·中山城市廣場項目，2023年内再新增漳州特房T·ONE以及福州匯成新時代大廈項目。

到2024年，建發商管在9月與江陰城發集團達成合作，接管無錫江陰澄星廣場項目。如今，則繼續簽下紅星美凱龍的項目。

截至2024年9月末，紅星美凱龍仍擁有84家自營商場，其中62家為自有重資産商場。

由此可見，建發商管接下MKL生活美學中心或許只是一個開始。