凱德蘇州加碼産業基金 那些被産投喂養的“獨角獸”

觀點網 近日，李顯龍卸任新加坡總理後首次訪華，第一站來到蘇州，出席蘇州工業園區成立30周年紀念活動，用他的話來說，是看望“長大了的孩子”。

也正是30年前，新加坡淡馬錫旗下凱德集團進入中國，以蘇州工業園區為錨點，持續擴大業務範圍。

12月3日，新加坡-江蘇合作理事會第十八次會議在南京市舉辦，凱德發展（中國）、蘇州高新區、毅峰資本（淡馬錫與大華銀行聯合發起的創業信用投資機構）簽署合作備忘錄，宣布設立全球獨角獸産業基金，依托凱德騰飛蘇州獅山元創公園，合力打造“蘇州市全球（跨境）産業創新中心”。

資料顯示，騰飛蘇州獅山元創公園位于蘇州高新區獅山商務創新區，是一座包括多棟研發樓和生活配套設施的綜合性産業園區，一期占地面積約80畝，總建築面積約22萬平方米，由凱德發展（中國）攜手日本三菱地所共同打造，也是凱德來到蘇州高新區投資開發的首期産業園區項目。

目前，凱德在蘇州布局超過16個項目（含在建、待開業項目），包括騰飛新蘇坊、騰飛蘇州創新園、蘇州中心等，涵蓋城市綜合體、産業園區、公寓和住宅等類别。

基金招商的時代

在會議現場，凱德發展（中國）董事總經理（東、西及北區）李香瑩表示，“本次與蘇州高新區及毅峰資本攜手，我們将繼續依托凱德全球布局，打造國際化品牌創新培育的標杆社區，加快跨境産業集聚升級，推動蘇州跨境電商強市建設。”

此次三方設立的全球獨角獸産業基金，更是體現了三方對“獨角獸”企業招商方式的考量。

自從今年8月1日，國務院正式施行第783号令《公平競争審查條例》後，各地政府依賴“稅收優惠”政策吸引企業的時代宣告結束，迎來基金招商的時代。

蘇州在這方面走在前列。數據顯示，2023年蘇州公布的224家獨角獸培育企業中，約97%的企業曾獲創投基金支持；在蘇州A股上市20家企業中，約80%曾獲創投基金支持。

另外，在蘇州高新區關于組織開展2024年度蘇州市“獨角獸”培育企業申報工作的通知中， “獲得過私募股權投資或産業投資，且實繳到位”是基本條件之一。

該通知還明确了獲得私募股權投資或産業投資的具體定義。

第一類，申報單位曾獲得在中國基金業協會備案的私募股權投資基金或在發改委備案的創投基金的直接投資；

第二類，申報單位采用協議控制（VIE模式）或設立特殊目的公司（SPV模式），在海外設立離岸公司進行募資；

第三類，申報單位獲得産業鍊上下遊企業的非控股投資，投資金額不少于2000萬元人民币（貨币）。

根據最新發布的202年江蘇獨角獸企業和瞪羚企業評估結果，蘇州全市獨角獸數量由2023年的17個增至32個，增量和總量都穩居全省第一。

從現有資料來看，凱德與蘇州高新區醞釀中的全球獨角獸産業基金屬于産業投資基金，在招商層面有助于吸引獨角獸企業進駐園區，而在培育階段，還包括各類私募股權基金（PE）和風險投資基金（VC）進行扶持。

成為獨角獸之前

觀點新媒體對蘇州15張獨角獸“新面孔”進行梳理，共有5家來自蘇州工業園區，2家正是凱德騰飛創新園的租戶。

其中，智慧芽信息科技(蘇州)有限公司就曾是騰飛創新園C9塔樓3500平方米辦公空間的租戶，是一家新加坡SaaS企業，蘇州是其國内研發中心以及國内業務開展的大本營。

智慧芽于2007年創立，早期只有創始人母校新加坡國立大學的孵化支持，以及新加坡政府5.5萬新币（約合26.6萬人民币）的補助，為了節省開支，在2010年來到蘇州工業園區。

剛到蘇州的智慧芽一開始只有獨墅湖高教區綜合樓的一間小辦公室，後來搬到新國大蘇研院與凱德騰飛合作BLOCK 71孵化器（騰飛創新園塔樓内）的四間辦公室， 2014年才獲得獲得淡馬錫旗下Vertex基金約2200萬人民币A輪投資，但這仍不足以讓一家初創企業放開手腳——一位創投業内人士在2016年初到騰飛科技園參觀智慧芽的印象是，他們為了省電沒開取暖，江南水鄉的冬天“凍得骨頭疼。”

2014年以後，智慧芽完成多輪融資，資方包括騰訊、紅杉、軟銀、順為資本等，公司經歷了7次搬家，租賃面積逐步擴大。

另一家思必馳科技，則是騰飛創新園14幢的大租戶，其智能汽車語音交互方案上車的車型就停放在一樓，包括哪吒GT、比亞迪秦Plus、哈弗二代大狗等。

思必馳成立以來前後獲得10輪融資，值得一提的是，該公司去年5月折戟科創闆IPO，但在今年 1 月 10 日又宣布完成新一輪首期兩億元融資，資金主要來自産投及國資背景的投資機構。

該公司創始人高始興談到這筆融資時就表示，“肯定不夠，還會繼續推進。其實在這種情況下（上市遇阻），還能夠融到資，我還挺欣慰的。”去年沖擊科創闆時，這家AI新貴仍處于虧損狀态，上市前的每一筆産業投資都意味着“續命”，至少意味着凱德能收到這棟樓下一筆租金。

用高始興的話來說，“你還得大力出奇迹，說白了你得有财力、人力的投入，要有各種持續的支持。”

在“獨角獸”的角長出來之前，這就是産業投資的意義。