“借力”樂乎 濟南首個民企建設租賃住房項目銀豐Me公寓發展巧思

觀點網 11月的最後一個周末，銀豐Me公寓舉行品牌發布會。據商業客了解，目前該品牌旗下主要是位于山東濟南中心城區的一處大型租賃社區項目。這也是濟南首個民營企業建設的租賃住房項目，建設規劃4388套房源。

作為一家區域性房企，“銀豐”可能並不廣為人知。而在山東本土，成立于2001年的銀豐地産已經深深紮根，並由住宅開發向商業地産、旅遊地産、養老地産和文化産業等進行多元化發展及擴張。

住房租賃方面，銀豐地産針對新青年租住生活推出集中式長租公寓品牌“Me公寓”，打造集中式智慧租賃社區，提供高品質、多類型精裝公寓，以及豐富多樣的共享公區。

其中，銀豐地産于銀豐天地項目一期規劃建設長租公寓“銀豐Me公寓”。

據了解，銀豐天地為總體量約74萬平方米的綜合體項目，一期約20.58萬平方米，業态規劃為公寓和配套商業；二期約33萬平方米，規劃購物中心、甲級寫字樓、商務酒店、行政公寓等；三期約21萬平方米，規劃為以甲級寫字樓為主的商務辦公集群。

項目一期主要對應銀豐Me公寓。根據項目效果圖，整個銀豐Me公寓由四棟租賃公寓構成。除了4388套精裝公寓外，還包含約8000平方米配套商業和1500余個車位等。

位置上，項目所在的劉智遠片區周邊有漢峪金谷、齊魯軟件園、銀豐科技公園等産業集群，建成投入使用後，對構建宜居環境、推動職住平衡也能起到積極作用。

銀豐Me公寓于11月中旬啟動預租，這一次的品牌發布活動上，又和十余家商業代表進行戰略簽約，未來一同為租客提供生活配套及服務。

随着一繫列号召及支持政策的發布，住房租賃市場更顯活躍。也不乏市場參與方自發“抱團”，以求形成合力，将彼此優勢最大化。

以銀豐Me公寓為例，項目于2021年12月開工建設，計劃在2024年12月竣工。開工後的2022年1月11日，銀豐地産就與建信住房（山東分公司）達成戰略合作。

彼時，銀豐方面在會上提到，感謝建行對此項目（銀豐租賃公寓）的金融支持，期待與建信住房強強聯合，在REITs、裝修、自持資産運營等方面深入溝通，優勢互補，互利共赢。

從這一次對合作方的選擇，也不難猜測銀豐地産對“銀豐Me公寓”的未來籌劃。

建信住房是中國建設銀行集團子公司，于2018年成立，在全國有30家分公司，業務範圍包括住房租賃綜合服務平台經營、存房業務、租賃資産管理等。

今年3月，建信住房在上交所申報發行建信建融家園租賃住房REIT，4月15日項目狀态更新為“已反饋”。雖然直至目前暫未獲得通過，但在流程上基本已基本打通。從資産管理的角度，若後續銀豐Me公寓有相關打算，可提供經驗參照。

在與建信住房合作之後，今年8月，銀豐Me公寓又“借力”樂乎集團，與其達成合作關繫。

樂乎集團将以咨詢顧問身份參與此次合作，為銀豐Me公寓提供全鍊條服務，包括項目籌建開業、運營體繫搭建、團隊組建和培訓、裝修設計指導、客群定位及蓄客、成本收益測算到運營管理、産品研發支持、樣闆間布置指導等。

按照11月中旬啟動預租來推斷，彼時正值銀豐Me公寓前期籌備階段。

事實上，對于住房租賃市場的“新兵”，老玩家可以提供咨詢、技術服務，助力其快速成長發展，並以此增加輕資産業務收入。同時，也能借助新項目打造和鞏固品牌力，實現市場份額的增長。

與銀豐Me公寓的合作，樂乎集團得以在保租房籌建領域再下一城。

樂乎集團是較早一批進入住房租賃市場的市場化企業，有着十年的深厚積累，在觀點指數最新發布的“2024年11月住房租賃發展報告”中，樂乎集團位居11月住房租賃企業表現top5。

憑借在住房租賃賽道的市場化積累，保租房細分市場的業務增量潛力，也被樂乎捕捉到。據悉，樂乎于2022年底成立了專門的保障房綜合服務事業部，推進保租房布局事宜。在樂乎集團的官網上，甚至為“保租房服務”單獨設置了一個通道。

截至2023年底，樂乎集團已落地保租房項目17個，在管房源超2萬間，覆蓋城市更新、城中村改造等多種業态。當前，集團内部約70%的項目均為保租房，還在北京、上海等核心城市持續供應保租房房源。

巧合的是，樂乎與建信住房此前亦有業務往來。

在北京大興區西紅門鎮北京中日國際合作産業園内，有一處集體土地租賃住房的創新項目CCB建融家園·創業之家。它是北京首批取得保障性租賃住房認定書的項目，也是樂乎攜手建信住房（北京）打造的首個集租房項目。樂乎集團為該項目唯一的産品及綜合運營管理服務商。

樂乎與建信住房的合作不僅在保租房領域。

去年6月21日，位于北京市朝陽區延靜里的CCB建融家園（延靜里店）開業，項目後期運營由樂乎集團負責。雙方合作的項目此外還包括CCB建融家園·騎手之家、CCB建融家園·北京真武社區、CCB建融家園·樂乎（起程悅康店）等。

其中，CCB建融家園·樂乎（起程悅康店）是北京建信住房公司首個藍領項目。在這些合作項目中，樂乎大多扮演輕資産運營的角色。

不過在與Me公寓建立合作關繫前，今年7月，復地管理與樂乎集團達成戰略合作。雙方将重點探索租賃住房市場的新模式，同時圍繞住宅、人才公寓、政府保障性租賃用房等項目在開發、建設、運營、資本化等領域開展全方位、深層次的結構互補。

由此，復地管理輕資産業務成功涉足人才公寓（保租房）領域。顯然，住房租賃廣闊前景下，市場參與方正在加強優勢互補、資源共享，共同探索未來市場。