觀點與戴利明對話：恒泰租住的壓艙石

觀點網 “長期來看，租賃市場是值得期待的。”在接受觀點新媒體專訪時，恒泰租住總經理戴利明表達了對租賃行業未來的看好。

恒泰租住是國内租賃住房行業的先行者之一，旗下第一個租賃項目明日之星在2008年開業運營，開啟了租賃住房行業的16年深耕園區之旅。

如今，恒泰租住的開發建設租賃住房總規模約170余萬平方米、1.6萬套房源，布局于蘇州工業園區主要區域。

盡管作為資深行業先行者，恒泰租住仍保持了國企一貫的穩重低調，希望在租賃住房領域走出一條屬于自己的路。

戴利明表示，人口的流動有助于經濟的發展，流動便會産生了租房需求。雖然現在租賃市場出現了租金下降、空置率上升的情況，但只是階段性的周期回調。

“國央企的壓艙石作用，也會越來越明顯。”他強調。

先行者

據了解，恒泰租住是國内較早專業從事租賃住房開發運營的企業，亦是蘇州最大的租賃住房持有者與運營商。

“後來國家的公租房政策，也有恒泰租住優租房經驗的貢獻。”戴利明介紹，公司旗下項目在租賃行業内屬于標杆産品，許多同行甚至政府相關部門會參觀學習恒泰租住的經驗。

恒泰租住旗下恒泰星寓則是其傾力打造的租賃住房品牌，以“新一代生活社區”為核心理念，提供安全、健康、舒适、配套完善、服務優質的品質居所，營造多元、活力、美好的生活社群，助力新時代青年成就對美好生活的向往。

資料顯示，恒泰租住有一套成熟的“星Future+”人才服務體繫，該體繫核心精髓在于對卓越服務品質的追求與創新實踐的深度融合以及和“星友”們的共促、共建、共生。

由此形成了一套以“星友”需求為中心，與星寓品牌共同提升與成長的服務閉環機制，全方位提升服務質量，打造優質的品牌口碑。

其不僅提供全周期式服務，還十分注重社區文化培育。恒泰租住全國首創社群主理人機制，引導住戶們自發組織社群活動，成立了多個符合年輕人喜好的社團。

在恒泰租住的引領與支持下，逐步形成了恒泰星寓特有的社群文化，在滿足住戶的基礎需求的同時，又滿足了住戶的情感與精神訴求，讓懷揣着奮鬥之心的青年才俊，享受家一般的溫暖與關愛，讓每一次服務都成為心靈的慰藉與價值的飛躍。

壓艙石

回顧住房租賃市場的發展歷程。2016年，在租購並舉政策利好下，租賃住房行業迎來爆發，大批房企、中介公司、創業者、酒店繫沖入長租公寓賽道，想要成為站在風口的人。

各大品牌跑馬圈地、投資擴張，各種租賃品牌層出不窮。其中，有蛋殼和自如“搶房源”、“搶市場”争得火熱，也有青客公寓和蛋殼公寓于2019年和2020年先後上市。

然而在2020年以後，長租公寓成為暴雷重災區。有數據統計顯示，2020年近60家長租公寓暴雷。

行業調整之下，讓長租公寓的盈利模式缺陷暴露無遺。缺乏重資産托底和人員流動的“二房東們”負債累累，利潤空間也越來越薄。

此時，持有重資産充當壓艙石顯得格外重要，而恒泰租住恰好走的就是這樣一條租賃之路。

持有重資産可以在周期中走得更穩健，是從業者在此次下行周期中總結的經驗之一。當各大租賃品牌都在降低租金時，恒泰租住靠着重資産優勢，不僅沒有降低租金，反而在2023年年底将項目租金提高5%，且出租率保持在95%以上。

戴利明認為，租賃住房與房産銷售都擺脫不了地段限制，不過租賃地段與房産地段有所不同。

租賃需要在未來人口集中的地段布局，並且只有人口流動才會産生租賃需求。蘇州工業園區經濟數據表現亮眼，正屬于蘇州人口集中且流動性強的區域，因此恒泰租住項目常年保持良好的運營情況，面對下行周期也能從容應對。

據戴利明介紹，公司目前項目大部分采取自建自營方式開發，並前瞻性地将産品定位在租賃社區。因此，恒泰租住的項目多為大型租賃社區型，特點是全鍊條開發模式，從項目前期開發建設到後期運營招租，全程主導。

因此當談到走出蘇州的話題時，戴利明告訴觀點新媒體，從自身條件看，恒泰租住已經具備了走出去的實力。

“我們持續關注區域市場的動态和商機獲取，按照行業投資邏輯和刻度進行項目篩選，同時也在嘗試對外尋找合作機會，如果有好的資産和項目，我們也非常歡迎。”戴利明表示。

除此之外，恒泰租住也正在申請租賃住房公募REITs。據觀點新媒體獲悉，恒泰租住第一單REITs已經成功受理通過，即将發行。

圖片