成都出台公租房管理辦法 1月1日生效

觀點網訊：12月5日，據“成都發布”消息，為進一步優化公租房資源配置，實現城鎮戶籍低收入住房困難群體“應保盡保”，逐步提升公租房的服務質量和保障效能，做好低保特困等低收入群體兜底保障，成都市正式出台了《成都市公共租賃住房管理辦法》。新辦法将于2025年1月1日生效。

新辦法适用範圍由5城區調整為“5+2”城區，保障對象也由原家庭10萬元（單身5萬元）調整為人均不高于上年度成都市城鎮居民人均可支配收入，收入線上調将保障更多住房困難家庭。

配租面積也進一步調整，配租面積原則上不超過60平方米。申請對象是個人的，配租面積超過40平方米部分按市場租金收取。申請對象是家庭的，配租面積超過60平方米的部分按市場租金收取。

新辦法将适用範圍由原來的錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區調整為“5+2”城區，覆蓋範圍擴至四川天府新區、成都高新區。另有新都區“錦豐新城”公租房按照本辦法執行，其他區（市）縣自行投資建設的公租房可結合屬地實際參照執行。

根據新辦法要求，家庭申請的，應确定1名符合條件的家庭成員為主申請人；個人申請的，本人為主申請人。

申請公租房需同時滿足的條件：

（一）主申請人具有“5+2”城區城鎮戶籍；

（二）主申請人年滿18周歲且具有完全民事行為能力；

（三）申請人中有分散供養特困人員、最低生活保障對象、最低生活保障邊緣家庭成員等低收入人員；

（四）申請人在本市行政區域内無自有住房（含租住公房）、3年内無住房轉移記錄且未享受其他住房保障政策。

配租方面，新增常态配租方式，實行“常态配租+集中配租”相結合的配租方式。原定期的集中配租，滿足不了有迫切住房需求的困難群衆，缺乏靈活性，因此當房源多于輪候對象時，可啟動常态配租，保障對象無需等待即可選房。

房源選取方面，新辦法不再根據保障對象類型限制套型和面積，而是依照申請人的家庭構成和生活實際，選擇适合居住的房源。如需要陪護或者照顧的老人、殘疾人等，可自行選擇。此舉最大程度滿足承租人多樣化的居住需求，讓配租更加人性化，住房保障制度更有溫度。

房源更換方面，允許承租人在合同期内互換或者調換房源1次。承租人入住後，因家庭成員發生變化、就業、入學等情形，導致房源不再匹配時，可以向保障部門申請互換或者調換。這既滿足承租人實際的居住需求，也能避免因居住不便造成的退租或者其他公租房管理方面的問題。

新辦法調整了租金標準檔次，降低了租金繳納標準，将市場租金（即同區域同類住房市場評估價格）的40%、70%、80%合並為40%、70%，保留廉租租金標準。一直以來，公租房是解決低收入群體住房難題的重要途徑之一，而租金標準則是關乎承租人切身利益的關鍵要素。此次公租房租金標準調整，秉持着科學、公平、合理的原則，充分考量了當前的城鎮居民收入水平，深入分析不同收入層次家庭的承受能力，讓租金占家庭收入的比重保持在合理區間内，避免因租金上漲給他們帶來過重的經濟負擔。

此次修訂也将低保邊緣家庭和年收入在人均可支配收入50%以下的人群納入了廉租租金範疇。避免經濟狀況依然較為脆弱的低保邊緣家庭和低收入人群，因住房困難陷入生活困境，進一步築牢民生保障防線。以2023年成都城鎮居民人均可支配收入為例，人均月收入=（57000元÷12月）×50%=2375元，就可以申請廉租租金標準。