從廈門、成都到武漢：建發64.6億摘地兩宗，華僑城“失而復得”

觀點網 臨近年末，一二線城市賣地頻率明顯升高。

同一天内，廈門、武漢、成都均開啟土拍，其中廈門出讓4宗、武漢出讓13宗、成都出讓5宗。

22宗地塊中，僅一宗實現低溢價成交。

觀點新媒體注意到，武漢市13宗地塊起拍價59.14億元，12宗地塊底價成交，僅有一宗地塊實現0.6%溢價率。

廈門土拍結果同步出爐，島内外4幅地塊全部底價成交，總建築面積35萬平方米，總成交價合計89.1億元。

成都土地市場推出5宗地塊，分别位于雙流區、東部新區、邛崃市和蒲江縣，所有地塊也以底價成交。

“失而復得”的華僑城

今天土拍場上最受關注的企業之一，自然是體驗了一把“失而復得”的華僑城。

武漢此次起拍價最高的地塊為洪山區楊春湖地塊，編号P（2024）149号，臨近洪山區東湖新城團結大道、信和東路、沙湖港北路、信和西路圍合區域，土地用途為住宅、零售商業、商務金融、公園綠地，土地出讓面積7.02萬平方米，規劃建面31.43萬平方米，容積率4.48，起始價24.2億元，起始樓面價7700元/平方米。

最終，華僑城旗下武漢天創置業有限公司以底價24.2億元競得，成交樓面價7700元/平方米，溢價率0%。

實際上，華僑城所拿地塊原計劃建設成為集高端産業聚集的地鐵上蓋TOD項目，此前政府部門拟通過“收、調、供”聯動方式，對華僑城旗下位于武漢市洪山區的TOD項目土地（約105畝）進行收儲。

項目組成地塊實際上是2018年與2019年武漢華僑城實業發展有限公司以樓面價約5932.4元/平方米、約7040.36元/平方米，拿下P(2018)158号、156号地塊，兩個地塊統一規劃。

彼時，兩宗地塊所規劃的項目包括廣場區和中央區兩大區域，總建築面積超過240萬平方米，囊括高端商務辦公、體驗型街區商業、星級酒店、室内主題樂園、文創展覽、住宅等多種業态，命名為華僑城·歡樂天際中央區TOD，預計投資146.2億元。

據華僑城2024年半年度報告，目前已投資金額達到84.8億元。

但時至今日，華僑城·歡樂天際中央區TOD商服組團的開發進度僅有25%，累計竣工面積為30.9萬平方米，商業部分暫未完工，住宅部分從2022年起已陸續交付。

如今，華僑城以24.2億元價格摘回上述地塊，TOD項目後續工程或也即将展開。

華僑城拿地之外，武漢市青山區臨江大道以南，建設二路以東地塊，由交投地産旗下武漢和縱盛地産有限公司以底價13.08億元競得，樓面價1.08萬元/平方米。該宗地土地面積2.47萬平方米，建築面積12.1萬平方米。

此外，武漢光谷地産有限公司以7.18億元的價格拿下武漢市東湖高新區高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北、中芯二路以東上主地塊，樓面價6209元/平方米，土地面積5.29萬平方米，建築面積11.57萬平方米。

除去P（2024）146号地塊之外，其余上架土地均為底價成交，這一土拍态勢延續了自2024年年中以來的趨勢。

此前兩天，武漢上架的16宗地塊錄得總成交價39.1億元，大多由國企底價拿下。

2024年以來，武漢土拍市場整體低迷。2023年累計公開招拍挂成交各類用地241宗，土地面積1203.45公頃，成交金額882.84億元；2024年上半年，武漢土拍通過公開招拍挂方式只成交了40宗地塊，總成交地塊規模171.32公頃，總成交金額116.6億元。

建發底價64.6億拿兩宗

武漢土拍場外，廈門、成都合計9宗地塊底價成交。

其中，湖里2024P05地塊拍賣起叫價達到57.7億元，住宅樓面價4.1萬元/平方米，由廈門兆匯垚房地産開發有限公司（建發）報名並底價競得。

緊接着，建發還順帶包圓了另一宗宅地集美J2024P01地塊，拍賣起叫價6.9億元，住宅樓面價1.7萬元/平方米。

值得注意的是，距離湖里2024P05地塊不遠處，就是建發今年6月份拿下的湖里2024P07地塊。該地塊項目案名已經定為建發港務·宸啟瑞湖，拟建設68套248-366平方米産品。

與建發不同，廈門國貿選擇尋找合作夥伴聯合拿地。其中，翔安2024XP07地塊以10.8億元的價格拿下，住宅樓面價1.7萬元/平方米，由廈門國貿、廈門坤煌房地産開發有限公司聯合報名並底價競得。

翔安2024XP08地塊的拍賣起叫價達到13.7億元，但住宅樓面價稍低一些，約合1.5萬元/平方米，由廈門國貿、福州象嶼置業有限公司、廈門翔發地産有限公司聯合報名並底價競得。

從市場角度來分析，相比早前土拍拿地價格，本輪廈門土拍房企的拿地成本有所下降。

據觀點新媒體了解，本輪廈門土拍地塊分為島内地塊及島外地塊，其中島内湖邊水庫範圍内的地價較前幾輪土拍價格降低3450元/平方米；集美橋頭地塊則下降約合3000元/平方米；翔安地塊下降空間也達到3000元/平方米。

地塊批量底價成交不僅限于廈門，同日成都成功拍出的5宗地塊，也均以底價成交。

地塊分别位于雙流區、東部新區、邛崃市和蒲江縣。其中，雙流區黃水鎮闆橋社區1組商住地淨用地面積34.5畝，商業占比上限10%，容積率1.5，可開發體量3.45萬平方米，成交樓面地價9100元/平方米，由成都空港興城置業有限公司競得。

值得注意的是，截至12月13日，成都雙流區年内合計成交12宗地塊，是成都中心城區2024年成功出讓涉宅地塊最多的區域。

資料顯示，出讓地塊主要位于東升、怡心湖、生物城3個闆塊，面積合計約571畝。不過，東升闆塊成交地塊數量最多，年内已成交8宗。

邛崃市臨邛街道文脈社區商住地，淨用地面積87.49畝，商業占比上限10%，容積率2，可開發體量11.67萬平方米，起拍總價2.57億元，成交樓面地價2200元/平方米，由邛崃市邛州置業有限公司競得。

邛崃市文君街道鐵花社區宅地，淨用地面積28.43畝，容積率2.5，可開發體量4.74萬平方米，起拍總價1.09億元，成交樓面地價2300元/平方米，由四川荣景文化旅遊發展有限公司，邛崃興科房地産開發有限公司競得。

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