長沙萬象城開業里的湘江競争格局

觀點網 在湘江之畔、嶽麓山下，一座新的商業體正式揭開面紗。

最新消息顯示，12月18日早上10點，長沙萬象城正式鳴鑼開業，這是長沙首座萬象城，也是華潤置地打造的第40城。

從2021年拿地，到2024年入市，華潤用了四年時間打造這個河西新地標。不少業内人士認為，萬象城的開業，不僅能夠填補長沙河西片區的商業版圖，更能為長沙的商業市場帶來新的活力。

不過，長沙萬象城所在的嶽麓區目前已是群星荟聚，步步高梅溪新天地、凱德壹中心、金茂覽秀城、龍湖長沙洋湖天街早已在該地區占有一席之地，作為後來者，萬象城能否從中分得一杯羹？

不僅如此，作為長沙的商業中心及焦點，IFS目前的年銷售額已超百萬，同樣作為高端商業的萬象城，又能否撼動這顆參天大樹？

開業紛纭

12月18日早上10點，長沙萬象城正式開門迎客。

資料顯示，長沙萬象城位于湘江西岸嶽麓區桐梓坡路，總建築面積達26.7萬平方米。

該項目位于河西老城區核心地段，東攬湘江與橘子洲，南向有西湖、嶽麓山，與五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望，通過湘雅路過江隧道無縫對接。

從交通情況來看，萬象城與地鐵4号線、6号線六溝垅站無縫對接，可直通高鐵站與機場，地理位置可謂是十分優越。

開業當日，長沙萬象城還推出了一繫列的活動，包括“群星來信”大型藝術裝置展、全新廠牌“MIXSTEP”空間1.0、航天展等，吸引了大量的消費者。

不少消費者在第三方平台調侃道，“長沙人都不用上班的嗎？”、“開業也不發錢吧，2分鐘路程堵了半小時”……

萬象城的開業，為長沙商業格局帶來了新的熱度與活力，但同樣有消費者質疑道“說好的M1，怎麼又調成了M2”。

商業客了解到，2021年2月，華潤置地以37.2億元的底價摘得長沙市棚改重點項目——桐梓坡棚改地塊，彼時，該公司表示，将投資約100億元，打造總建築面積約81萬方的長沙首座萬象城綜合體。

拿地之初，華潤對于長沙萬象城的定位是最高級别的M1，但在随後的建設過程中，項目的涉及方案經歷了多次的調整，最終，變更為次級定位M2。

據悉，目前，華潤内部将萬象繫列的商業劃分為4個等級，其中M1級是重奢，如深圳萬象城，M2級是輕奢，如濟南萬象城、甯波萬象城等，M3、M4級為一些中端商業。

關于M1與M2的定位問題，在過去相當長一段時間内，成為了市場熱議的焦點，不少消費者質疑，“降級為M2，大概率是招商沒到位”。

不過，從項目開業的首發陣容來看，還算是豪華。

官方發布的數據顯示，長沙萬象城共計引入了423家品牌，包括Lululemon、SMFK、13DEMARZO等潮流品牌，也有如Tea'stone、Peet'sCoffee、野果、漢舍等餐飲品牌。

在423家品牌當中，華中、長沙、河西首店共有178家，占比達到42.1%，餐飲品牌首店比例甚至超過了50%。

對此，有市場人士表示，長沙萬象城的招商情況還是不錯的，品牌的級次在河西片區相當有吸引力。

“從M1到M2，主要取決于長沙的市場環境，輕奢和快時尚是當下長沙購物的新趨勢，萬象城M2的定位非常符合當下的消費趨勢”，上述人士表示。

湘江商業格局

長沙萬象城的開業，勢必會推動湘江新區的提檔與升級，同時加強片區的商業聚合能力，提升河西片區的整體商業實力。

不過，市場也有不同聲音，項目所在的嶽麓區是湘江新區的核心區域，也是目前長沙商業體量最大的一個區，在這個商場遍布，“卷王”橫行的片區，萬象城能否交出一份滿意的答卷？

查閱發現，在項目五公里範圍内，有銀盆嶺萬達廣場、山姆會員店、王府井、步步高廣場、凱德·壹中心、開福萬達廣場、保利時光匯、海信廣場、觀沙嶺招商花園城、長沙大悅城等項目同台競技。

其中，觀沙嶺招商花園城距離萬象城不到4公里，駕車僅十余分鐘，該項目于今年11月15日開業，首日客流超21萬人次，開業當天，項目，銷售額超1006萬元，累計會員超15萬。

該項目的定位為品質生活秀場，引進超260家臻選品牌，湖南首店、長沙首店等各級别首店占比超40%，換言之，觀沙嶺招商花園城項目或将與長沙萬象城形成一定的競争。

不僅如此，同屬于嶽麓區的龍湖長沙月亮島天街已于12月6日開幕，片區内還有長沙梅溪湖招商花園城等項目将于年内啟幕。

有數據顯示，嶽麓區商業存量178.68萬平方米，未來商業體量将超300萬平方米，座落在該片區的華潤萬象城，其競争之大，可想而知。

不過，也有市場人士認為，長沙萬象城定位為輕奢購物中心，能夠與片區其他商業形成一個定位差，打造差異化的競争優勢。

但長沙萬象城的競争遠不止嶽麓區，畢竟該項目與五一商圈隔江相望，駕駛距離堪堪5公里，而五一商圈内，長沙IFS國金中心或将成為其最大的對手。

一方面，長沙IFS定位為高奢，與萬象城同屬高端購物中心，兩者之間，勢必會帶來一定的客流分化。

不過，畢竟長沙萬象城定位為M2輕奢。商業客查閱長沙萬象城與IFS的入駐商戶，奢侈品品牌的雷同性並不算高，前者與後者存在一定差距。

另一方面，作為地標建築加上身處五一商圈自帶的流量，長沙IFS自落成至今始終備受歡迎，2023年，長沙IFS的出租率維持在99%，全年銷售額高達120億元，這一成績可謂是一騎絕塵。

剛剛面世的長沙萬象城能為這區域商業格局帶來多大變化，暫不得而知。