招商蛇口産業園區的輕資産擴張時機

觀點網 招商産業拿下了一個輕資産項目。

12月24日，招商蛇口産業園區事業部與湖北納傑人力資源有限公司正式簽署輕資産委托運營協議，雙方将攜手打造武漢光谷重點産業項目—光谷納傑中心項目。

資料顯示，該項目占地34.5畝，建築面積約9.3萬平米，總投資6.5億元，包含3棟高層産辦和配套裙樓以及920個地下停車位。

觀點新媒體獲悉，招商蛇口産業園區目前在全國布局網谷（科創園）、意庫（文創園）和智慧城（智造園）三大産品線。

而光谷納傑中心項目，将被打造成為網谷繫主題園區。

輕資産再下一城

資料顯示，此次簽約的光谷納傑中心項目聚焦金融服務、移動互聯、新一代信息技術行業企業，将依托于招商蛇口産業園區的網谷繫産品運營經驗。

從項目所處位置來看，光谷片區集聚了包括武漢大學、華中科技大學在内的42所高校，以及56個國家及省部級科研院所，擁有30多萬專業技術人員和80多萬在校大學生。

並且，光谷在集聚光電子信息、生命健康、節能環保、高端裝備制造、高技術服務等五大千億級産業為主導的同時，與集成電路和新型顯示、數字經濟兩大新興領域形成了“5+2”産業體繫。

這也是招商蛇口産業園區的方向。

招商蛇口曾于半年度報告中稱，近年來，公司聚焦數智科技、綠色科技和生命科技三大新興産業方向，聯合高校院所、重點實驗室、領軍科學家在公司管理的産業園聯合打造産業創新平台，以“産業投資+孵化服務”協同模式，通過共建創新中心承載新質生産力。

截至目前，累計引入5家國家級重點平台或高校院所、15個代表性産學研項目，搭建起一套科技成果商業化加速模式。

賽道布局方面，招商蛇口産業園區事業部副總經理齊子元曾對産城園區評論指出，布局戰略性新興産業是新一輪國企改革的最大亮點，招商蛇口産業園區也參與到招商局集團培育新興産業的多個專項任務中。

“業态選擇上，招商蛇口先是聚焦數智科技、綠色科技和生命科技三大新興産業方向，結合産業園區資源禀賦，後續又增加了智能制造和文化産業。”

主題園區打造方面，招商蛇口形成了一套“5個1”方法論，即為園區量身定制“一套清晰的産業定位、一套明确的産業組織體繫、一個針對性強的産業載體、一個完善的産業配套體繫、一個落地的産業運營服務”。

目前，招商蛇口産業園區已吸引3000多家企業入駐，新興産業的企業客戶比例超過50%。

招商産業版圖

資産運營一直是招商蛇口的主營業務之一，具體包括商業辦公、公寓酒店、産業園區等持有物業運營與資産管理。

根據2024半年報所示，招商蛇口管理範圍内全口徑資産運營收入36億元，同比上漲15%，

其中産業園區闆塊運營收入5.72億元，開業三年以上項目出租率達88%。

在産業園方面，招商蛇口産業園布局國内具有産業核心優勢的一二線17個城市，包括深圳、杭州、南京、合肥等，産品線包括網谷（科創園）、意庫（文創園）和智慧城（智造園）等。

根據半年報中披露的數據，報告期末，招商蛇口管理範圍内的産業園在營主要項目34個，總經營建築面積約252萬平方米，在建及籌備項目規劃經營建築面積約66萬平方米。

值得關注的是，輕資産是招商蛇口近年來的發力點，光谷納傑中心項目也是招商蛇口産業園布局的第8個輕資産運營項目。

齊子元稱，産業園區業務未來将在招商蛇口“四個聚焦”“三個轉變”戰略引領下，進一步實現輕重結合、輕重平衡：“在重輕資産比例上，在運營的輕重資産比例大約是4：6，我們希望重資産做精、輕資産做大。”

早在2021年，招商蛇口就提出了“三個轉變”的轉型思路。其中，産業運營是推動招商蛇口從開發為主向開發與經營並重轉變的重要業務闆塊。

齊子元曾表示，過去幾年，招商蛇口始終聚焦于城市深耕和央地合作，通過輕資産園區的委托運營，實現了産業園區管理規模的持續增長，也推動了體繫化的産業咨詢輸出。

未來，招商産業将繼續在重點區域和重點城市推進輕資産合作，以産業運營為主導，輸出招商蛇口的産業園區全鍊條專業化能力。

另外，将有針對性地幫助區域存量資産找準賽道、找準定位，升級産品和招商運營策略，通過市場化的方式實現園區存量去化。

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