京西商業叠代 中關村ARTPARK大融城解碼新一代城市生活理想地

觀點網 随着消費升級和消費者需求的不斷變化，零售業正迎來前所未有的變革契機。12月16日，商務部等七部門聯合印發了《零售業創新提升工程實施方案》。其中提出，力争到2029年，初步形成供給豐富、布局均衡、渠道多元、服務優質、智慧便捷、綠色低碳的現代零售體繫。

該文件為零售業的未來發展指明了方向，其中提到，鼓勵商業與科技、自然、藝術、體育、公園等聯動，巧改造、微更新，形成特色空間。

而這也正是眼下傳統零售業迎變的重要舉措。

煥活區域商業，讓外溢回流

中關村商圈自20世紀80年代的“電子一條街”起步，依托北京大學、清華大學等頂尖學府的科研實力，逐漸發展為中國科技的核心區域。近年來，中關村持續升級，從傳統電子産品銷售轉向高端服務業和新興産業，如人工智能、生物醫藥等，孕育了聯想、百度、京東等頂尖科技企業，成為中國版“矽谷”。

然而，零售商業並未跟上整體的發展進度。目前，區域内的商業設施主要以面向大衆市場的百貨和購物中心為主。高端商業資源不足，難以滿足居民日益增長的高品質消費需求。

這些因素也導致明顯的消費客群外溢現象。在北京市致力于打造國際消費中心城市的宏觀背景下，海澱區對于優質商業空間的需求顯得尤為迫切。但難點在于，中關村作為海澱區的核心地帶，坐落于四環以内，其商業設施的進一步拓展及品質提升面臨顯著的空間約束。

這一背景恰好為公園式商業的發展提供了獨特機遇。通過巧妙利用現有空間，将自然景觀與現代商業完美融合。

光大安石精心打造的高端品質産品線ART PARK大融城落子北京中關村，将用稀缺的核心商業資源，全方位帶動海澱區區域消費方式升級，為北京商業帶來新的期待和驚喜。

中關村ART PARK大融城占據中關村西區核心門戶位置，直接聯通地鐵4号/10号線海澱黃莊站，緊鄰地鐵4号線中關村站、16号線蘇州街站。周邊還有40余條公交線路，交通暢達的同時，也保證了項目未來的“高人氣”。

項目3公里輻射範圍内可輻射超180萬高品質消費客群，當中包括110萬常住人口，40萬頂尖高校人群，30萬高質量辦公人群。未來五年，區域内有望新增辦公人口4萬人，新增寫字樓面積40萬平方米。屆時，項目服務人群還将進一步增加。

北京首座大型POD商業築夢生活

中關村擁有得天獨厚的人文歷史底蘊，對于這一位于海澱區核心位置、四環内商業體量最大的城市更新體，最大限度保留了雙螺旋雕塑、古樹、禦道、黃莊雙關帝廟等歷史文化遺産。

在此基礎上，基于POD（Park Oriented Development）模式，中關村ART PARK大融城以“商業+街區+城市公園”的形态為核心理念，突破傳統商業的封閉形态，通過将公園綠地與生活景觀交融，實現三種場景的一體成型，創造出“會呼吸的生活築夢場”，讓人、商業與自然生态和諧共處。

作為北京首個大型公園式商業中心，中關村ART PARK大融城面積達20萬平方米，分為西區和東區兩部分。每一處設計都力求滿足不同消費者的需求，提供多樣化的購物和娛樂選擇，真正做到生态與商業的共生共融。但步行在這樣的體量之内，如何做到破除空間的割裂感？

中關村ART PARK大融城的解決方案是将“三個空間融合”，項目創新設計了五大庭院式下沉廣場，再借由街區步道，動線上可從室外直達地下一層，從而實現地下-地面-屋頂的三首層空間規劃。如此既能提升地下商業價值，也顯著改善不同空間場景轉換的聯通度。

此外，中關村ART PARK大融城也積極挖掘商業場地的無限可能，在2萬平方米城市公園打造了休閑遊憩與購物娛樂功能相結合的多維社交生活空間。

感潮遊新，打造國際潮流與生活方式新地標

除了實現大體量空間的聯通外，在招商方面，中關村ART PARK大融城依托光大安石的品牌聚合能力，将衆多高端品牌集聚京西。

項目聚焦“國際潮流+生活方式”，整體規劃高化奢品、米其林餐飲、生活方式、融食荟、精品超市五大優勢業态，覆蓋300+個品牌，其中不乏首店、旗艦店、特色門店等。

具體來看，主力店的選擇上，引入Olé精品超市，滿足高端消費人群生活所需。零售方面，引入兼顧簡約設計與實用功能的家居品牌MUJI，帶來高品質的生活美學體驗。戶外生活方式品牌迪卡侬的引入，為追求健康生活方式的消費者提供了全面選擇，覆蓋多樣化的戶外活動需求。華為智能生活館，則更貼合中關村科技高地的特性，沉浸式感受科技如何融入日常生活的方方面面。

餐飲業态的招商上，中關村ART PARK大融城考慮到了商務宴請、時尚餐飲、人氣餐飲、餐酒吧、烘焙等多種需求。現階段已引入黑珍珠《有雲》北京首店、米其林推薦《蘇幫袁》、《羲和·京致》京西首店、《B&C黃油與面包》海澱首店、《The boots泥靴》京西首店、《SHAKE SHACK》海澱首店、《小SUSU》海澱首店、《壽司郎》海澱首店、《來菜》京西首店，米其林必比登《胖妹面莊》京西首店、《方磚廠》、《柴氏》，以及《好利來》城市主題店、祐禾等品牌，兼具生活品質與社交體驗。

在人們情感陪伴及精神寄托需求下，“它經濟”正在崛起，越來越多的商業空間開放嘗試寵物友好的道路。12月16日商務部等7部門發布的《零售業創新提升工程實施方案》中，在推動品質化供給方面，更是明确提到培育智能家居、數碼産品、智能穿戴、大健康、美妝、寵物等新的消費增長點。中關村ART PARK大融城前瞻布局，将寵物友好融入運營服務中的諸多細節。而随着消費者需求逐漸向圈層文化、精神追求和體驗社交轉變，商業項目也在不斷探索新的發展方向。除了寵物經濟這一新興領域外，年輕力、策展型商業、以及特色空間打造等也成為商業項目的重要發力點，共同推動着消費體驗的升級與創新。

大融城團隊捕捉到了這一市場趨勢，強調個性化表達，在項目内規劃了年輕潮玩主題區，引入二次元手辦及相關配套産品，迎合了年輕一代興趣和情感消費需求，同時更為項目增添了一抹獨特風采。

作為項目内部動線及街區動線交匯的核心，室内中庭的設計往往是商業項目的重頭戲。中關村ART PARK大融城在主中庭設置了觀光直梯，采用透明玻璃井道設計，确保整體視野通透；玻璃穹頂既減少了内部空間的壓迫感，又利于光線穿透，營造出開闊、舒适的空間氛圍。未來，這一開放空間還将被充分利用，規劃舉辦豐富多彩的活動，包括藝術展覽、文化節、科技展示、限時快閃店以及文化沙龍和專題講座等，為訪客帶來更多首展、首秀體驗，進一步提升項目的吸引力和活力。

通過這種方式，項目得以提升自身的吸引力和活力，促進區域的文化交流與發展，真正實現藝術與生活的無縫連接。這也正是項目對其slogan“感潮遊新 Wander the Vibe”即藝術浸潤、健康生活、回歸本真、自由創造具體内涵的深刻踐行。

據了解，項目西區将在2025年5月啟幕，東區也将于2025年末入市。随着這兩個區域的相繼亮相，京西的消費者将能夠更近距離地體驗這一集生态、城市文化與奢潮引領為一體的中高端復合型新商業中心。

精工細磨，引領城市商業潮流

事實上，從2010年首座大融城在重慶開業，再到即将開業的中關村ART PARK大融城，光大安石商業地産業務已發展十余年。其堅持“核心城市”+“區域聚焦”的策略，在長三角、大灣區、京津冀、成渝陝等地區集中布局。

多年來，“大融城”品牌因地制宜，針對不同區位、不同體量、不同客群，豐富多維的産品線應運而生，目前已經形成商業地産品牌矩陣，精準覆蓋不同消費人群，完善全社會商業空間。

光大安石商業地産團隊相繼打造出的上海靜安大融城、重慶觀音橋大融城、西安大融城、江門大融城、上海長甯ART PARK大融城等代表性項目，均對在地城市商業發展産生了強勁的影響力。

以西安大融城為例，作為光大安石落戶西安的第一個商業項目，西安大融城自開業以來，深度洞察消費者需求，強化品牌組合的聚合力，奠定了項目在西安城北首屈一指的“國際輕奢”與“國際高化”雙首進地位和雙核競争力，打造都市生活方式體驗中心，引領區域品質生活提升，以實力撬動城市商業潛力。

另一方面，ART PARK大融城是光大安石旗下繼“大融城IMIX PARK”之後打造的全新“生活美學”産品線，致力于為時尚年輕家庭、自由職業者和新中産白領在内的城市創造性階層人群提供一個相遇、連接、發現和分享的多維空間。

即将到來的2025年，除了北京中關村ART PARK大融城計劃在年内開業之外，南京健康大融城也有望于二季度開業。

光大安石商業地産始終堅持“重資産收購+輕資産管理輸出”模式，在存量商業供應過量的當下，優勢更得以顯現。而無論重資産收購、輕資産管理輸出，光大安石都以穩步擴大規模，提高運營效益，多元化資本退出路徑為主導，不追求盲目低效擴張。截至2024年中，光大安石在全國管理20個商業項目，總管理規模近300萬平方米。

光大安石領先一步提出“大資管”概念，為解決商業資産關鍵的投資退出問題提供可借鑒經驗。在商業地産日益白熱化的市場中，以“投、融、建、管、退” 全産業鍊，形成完整的業務模式閉環。相信即将亮相的中關村ART PARK大融城，在為京西商業注入新鮮活力的同時，也将引領城市商業的新範式。

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