樓觀察 | 上海2025年首批新盤過會；深鐵閱雲鏡本周加推；常州首張城中村自主更新許可

上海新一批三個新盤将入市 共計338套房源

1月5日消息，上海網上房地産官方宣布了3個即将入市的新盤名單，涉及普陀、寶山、崇明三個區域，共計3.32萬平方米，338套房源。

此次公布的新盤名單中，寶華紫薇花園·公園里位于普陀區桃浦闆塊，備案均價為80471元/平方米，推售面積約71-105平方米，共38套房源。

大華·公園柏翠位于寶山區共康闆塊，備案均價為62480元/平方米，推售面積約101平方米3房，共132套房源。

東灘海上明月位于崇明區陳家鎮闆塊，備案均價為33600元/平方米，推售面積約95平方米，共168套房源。

深鐵閱雲境1月4日啟動意向登記 1月11日加推

1月3日，深圳深鐵閱雲境項目取得預售許可證，並于1月4日啟動意向登記程序，標志着該項目即将加推。

作為深圳地鐵旗下熱銷的TOD住宅項目之一，深鐵閱雲境憑借其TOD樞紐城市綜合體及片區優勢，成為東部地區2024年首個“開盤即售罄”的項目。首批推出的214套高品質住宅産品在開盤不到2小時内被搶購一空，去化率100%。

深鐵閱雲境項目位于大運樞紐，匯聚3、14、16号線，並計劃未來接入深大城際，成為深圳306個地鐵站中僅有的11個四軌交匯站點之一。項目是深圳全市當前唯一在售的涵蓋住宅、商業，且無縫銜接大運站的四軌交匯地鐵上蓋TOD項目。

目前，深鐵閱雲境已取得預售許可證，新品約96-115㎡産品1月4日已正式開啟意向登記，将于1月11日開盤。

建發集團廈門湖濱片區改造項目近5000戶返遷交房

1月5日，據建發集團發布，廈門市湖濱片區改造提升項目在湖濱片區改造提升總指揮部的協調下，舉行了返遷交房儀式，近5000戶居民喜迎新居。

建發集團旗下建發房産所屬建發城投為項目提供全鍊條綜合服務，建發建管提供代建服務。

資料顯示，湖濱片區改造提升項目是廈門市最大的城市更新項目，總用地面積約22.6萬平方米，總建築面積約103萬平方米，包括45棟住宅房屋、5所學校、公建及商業配套工程等。

用時133天，完成預簽約99.65%；歷時258天，片區地上建築物全部清零；2021年11月11日，湖濱片區全面進入建設階段；2022年6月，湖濱片區改造提升項目完成住宅及非住宅的選房。

常州頒發首張城中村自主更新項目建設許可證

1月5日消息，常州自然資源規劃局官方網站近日披露，全市首張城中村自主更新項目《建設工程規劃許可證》正式頒發，標志着城中村自主更新項目正式邁入施工建設階段。

此次受改造項目為鐘樓區新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新項目。

大丼、陳家塘城中村自主更新項目位于新閘街道，東側緊鄰龍江路高架，西側和南側為廠區，北側為滬甯鐵路。該片區大部分房屋建于上世紀70、80年代，為磚瓦結構，居住環境已逐漸變得破舊不堪，迫切需要進行自主更新。此次自主更新項目摒棄了傳統的拆遷安置方式，選擇了整齊規劃、一戶一宅、體現城市田園風格的原址新建模式。

規劃在自主更新片區内建設集政務服務、康養休閑等多功能為一體的公共服務中心，分布體育運動、智慧充電等生活配套設施，與周邊的商業盤活區共同織造成宜居便利的生活場景。2024年12月初，一期示範區6戶民房改造已先行啟動。

作為常州市區首批城中村自主更新試點項目，鐘樓區圍繞控制性詳細規劃技術修正、更新範圍内房地确權等多項難點，創新拟定了區級城中村自主更新指導意見和操作流程，形成了可推廣、可復制的城中村自主更新標準體繫。

嘉里建設聯合開發項目香港黃竹坑海盈山加推

1月3日，由嘉里建設、信和置業、太古地産及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第4A期「海盈山」，今日首度對傳媒開放現樓單位，部署最快下周加推，計劃農歷新年前發售。

嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示，加推單位以兩房及三房為主，價錢以市價推售，考慮景觀、戶型及樓層等因素影響，不同單位售價有不同調整。

他又指，項目至今總共售出58夥，套現約12億港元，目前已取得入夥紙，預計關鍵日期為今年5月15日。

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