樓觀察 | 招商蛇口杭州上塘項目公示；世茂香港畢架山豪宅周六開放

招商蛇口杭州拱墅區上塘項目規劃公示 将建9幢疊墅

1月7日，招商蛇口旗下浙江潤和房産集團計劃在杭州市拱墅區上塘單元建設商品住宅項目，地塊編号為杭政儲出【2024】88号。

項目地處上塘河旁，規劃建築面積達58306.6平方米，包括9幢疊墅，其中5幢為4層，4幢為6層。據公示，該地塊商品住房毛坯銷售均價上限為51820元/平方米。

此次開發的地塊，浙江潤和房産集團于2024年8月29日以總價13.5548億元競得，溢價率24.87%，樓面價41577元/平方米。

世茂集團香港畢架山BEACON PEAK周六開放 332夥單位

1月7日，由世茂集團打造，位于畢架山全新一線山巒府邸BEACON PEAK，發展商于今日上載項目第1期的之售樓說明書，旗下傲成有限公司銷售及市場策劃總監汪子恩表示，BEACON PEAK将在本周六以預約形式開放示範單位予意向人士預約參觀。

汪子恩表示，是次首推包括2座1300方呎、1700方呎及6座約1500方呎單位，並将以招標形式推出，定價則會參考同區豪宅項目，並先推出分層單位。

數據顯示，BEACON PEAK共分兩期發展，當中第一期發展部分共設6座分層住宅，共提供 332夥，設有多元戶型，由兩房一套房加多功能房至四房三套房加多功能房連洗手間設計，實用面積由712平方呎至2,020平方呎不等。

香港西九文化區首批住宅地啟動 将提供約1995套住宅

1月7日，香港西九文化區首批住宅地項目啟動，計劃建設7幢住宅大樓，總計提供約1995套住宅單位。

該住宅項目總樓面面積144.8萬平方呎，其中住宅樓面面積為116.8萬平方呎，並将配備28萬平方呎的零售餐飲空間。

西九管理局預計将在今年第一季度向城規會提交規劃許可申請，項目拟建于九龍君臨天下對面的北面支區用地，占地21.5萬平方呎。

2024年年11月香港私宅落成量創新高 小型單位占比近半

1月7日，香港私人住宅去年11月落成量達到4,041夥，創下近3年單月新高，較2023年同期上升35%，累計去年首11個月落成量達到18,677夥，已超過政府預測全年落成量的80%。

其中，小型單位落成量占比近半，達到8,513夥，而面積超過1,722平方呎的豪宅單位落成量較少，僅有213夥，主要位于港島區。

數據顯示，11月落成量的增加與大型新盤集中入夥有關，反映出市場供應結構仍以小型單位為主導。在各類單位中，面積小于431平方呎的細單位與431至752平方呎的中小型單位落成量分别為8,513夥和8,206夥。相比之下，豪宅單位供應較少，反映出市場需求與供應的不平衡。此外，去年9月至11月的落成量數據顯示，私樓落成量在經歷了8月份的下滑後，連續三個月保持增長态勢。

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