土地熱線 | 金地開年杭州溢價拿地；中鐵置業摘得上海楊浦風貌地塊

華潤以15.26億元奪得杭州西站新城單元地塊 溢價25.48%

1月21日，杭州出讓余杭西站、臨平老城和富陽鹿山3宗宅地，總出讓面積185.7畝，總建築面積15.9萬平方米，總起價23.1億元。

成交信息顯示，三宗地塊均成功出讓，總成交價26.62億元。

其中，西站新城單元YH080701-40地塊由杭州潤珹房地産開發有限公司（華潤）以總價152649萬元競得，樓面價26101元/平方米，溢價25.48%。

西站新城單元YH080701-40地塊出讓面積27850平方米，建築面積58485平方米，容積率2.1，地塊起價121649萬元。

金地集團1.86億奪得杭州臨平老城區地塊 溢價率31.01%

1月21日，杭州出讓余杭西站、臨平老城和富陽鹿山3宗宅地，總出讓面積185.7畝，總建築面積15.9萬平方米，總起價23.1億元。

其中，臨平老城區單元LP060203-1地塊由杭州金地自在城房地産發展有限公司（金地集團）溢價31.01%競得，總成交價18591萬元，樓面價11395元/平方米。

臨平老城區單元LP060203-1地塊出讓面積15538平方米，建築面積16314.9平方米，容積率1.05，地塊起價14191萬元。

中鐵置業14.3億摘得上海楊浦區定海社區地塊

1月21日，上海市楊浦區定海社區I15-01地塊的土地使用權協議出讓公示發布，意向用地者為中鐵置業集團有限公司。該地塊成交價14.3億人民币，出讓面積13584平方米，容積率1.4，總建築面積19018平方米，樓面價75005元/平方米。地塊公共租賃房占比5%，且全部位于規劃肌理保護範圍内，風貌保護用地占地塊出讓範圍的100%，歷史建築面積約7000平方米，均為里弄建築，整體限高12米。

此次公示距離地塊遴選公告發布已超過兩個月，標志着該地塊的出讓流程進一步推進。地塊的地理位置優越，距離12号線甯國路地鐵站約1公里，周邊有内環高架路、楊樹浦等快速路，可便捷通往内環區域。教育資源包括上海财經大學附屬中學、上海市楊浦區建設小學、民辦陽浦小學；醫療資源有上海市第一康復醫院；商業配套有百聯濱江購物中心。市場方面，地塊西北側680米處為興華里項目在售，于2024年12月推出106套多層房源，均價12萬元/平方米，認購率108%，累計網簽52%。北側為2024年七批次出讓住宅地塊 — — N090601單元I5-01地塊，由保利發展&上海建工競得，地塊面積19462平方米，容積率1.8，建築面積35033平方米，成交價28.71億人民币，樓面價81960元/平方米，溢價率17.09%。

大悅城：去年四季度于三亞新增一宗地塊 總價約7.25億元

1月21日，大悅城發布公告，宣布2024年第四季度新增一個房地産項目。

公告顯示，新增項目為三亞迎賓路中央商務區DA02-19-02地塊，位于三亞市吉陽區三亞中央商務區東岸單元。

該土地出讓面積為20057.67平方米，計容建築面積不大于60173.01平方米，土地用途為住宅及餐飲用地。地塊成交總價約為7.25億元人民币，大悅城地産有限公司持有該項目68.15%的權益。

天創地産摘得武漢漢陽一宗地塊

1月21日，武漢市舉辦國有建設用地使用權公開出讓活動，天創地産拿下武漢市漢陽區P（2024）188号地塊。

據悉，P（2024）188号地塊位于武漢市漢陽區十升路以東、漢陽大道以南，類型為住宅、公用設施、公園與綠地用地。土地面積為20920㎡，建築面積41800㎡，起始價為2.71億元，樓面價6490.43元/㎡。

最終，該地塊由湖北天創瑞昇置業有限公司獲得。

無錫2025年土地首拍：5宗宅地起拍總價近30億

1月21日，無錫市2024年最後一批次挂牌、2025年首批次開拍的5宗宅地，将于1月23日出讓。

此次土拍總出讓面積21.7萬平方米，起拍總價約29.96億元人民币，最高起拍樓面價為16800元/平方米，最低容積率為1.2，涉及濱湖區和新吳區。

其中，濱湖區河埒口大成村C地塊以16800元/平方米起拍樓面價成為本批次最高，1.2容積率為最低；新吳區江溪闆塊兩宗稀缺宅地起拍價分别為10353元/平方米和5980元/平方米，容積率分别為1.6和1.8。

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