小事記 | 金茂回購長沙寫字樓ABS；華為與東風汽車合作；建發與常熟市簽約

綠城中國與中交集團簽訂2025年建造框架協議

1月22日，綠城中國控股有限公司宣布與中交集團簽訂2025年建造框架協議，該協議期限至2027年12月31日止，涵蓋三個财政年度。

根據協議，期限内綠城中國将根據2025年建造框架協議的條款及條件，委聘中交集團或其附屬公司提供建造服務，其中可能包括房屋建造（包括總體承包）、安裝工程、園林景觀、精裝修工程、幕墻門窗安裝、市政道路建設、弱電工程等。

交易上限方面，綠城中國預計在2025年、2026年及2027年三個财政年度中，每年與中交集團的交易金額上限均為人民币10.4億元。

回顧歷史交易金額及上限，截至2023年12月31日止年度，綠城中國與中交集團的實際發生額為2.27億元，交易上限為5億元，2024年實際發生額為4.48億元，交易上限為10.4億元。

綠城中國表示，中交集團或其附屬公司過往不時通過此類程序獲授予綠城中國的建造工程，預期未來其将繼續不時根據相關建造項目的情況參與綠城中國建造工程的招標程序。

董事亦認為，經計及中交集團承接本集團項目建造工程的過往紀錄、中交集團于中國建造行業的豐富經驗及優質資質，綠城中國與中交集團的持續合作對公司整體有利。

中交集團作為綠城中國的主要股東及關聯人士，持有綠城中國約28.94%的股份。

中交集團為國有獨資企業，其控股股東為中國交通建設股份有限公司，主營業務包括房地産開發及物業管理、船舶制造、船舶租賃及維修等，最終實益股東為中國國務院國有資産監督管理委員會。

中國金茂拟行使長沙金茂廣場北塔寫字樓ABS優先收購權 行權價格13.23億元

1月22日，中國金茂控股集團有限公司宣布行使優先收購權，涉及一項須予披露交易。

公告顯示，于2022年6月10日，中國金茂間接聯屬公司鼎茂置業和嘉興投資與華福證券訂立股權轉讓協議和債權轉讓及債權債務确認協議，並籌備成立金茂華福－長沙金茂廣場北塔二期綠色資産支持專項計劃（碳中和），以将鼎茂置業持有的標的物業證券化，以及為公司的運營和業務發展籌集資金。

鼎茂置業于當日另與嘉興祥茂、嘉興投資、華福證券（代表專項計劃）訂立優先權協議。

據此，嘉興投資或其指定的其他主體享有專項計劃項下非由其所持有的全部優先級資産支持證券或標的資産的優先收購權。

于2025年1月22日，中國金茂間接全資附屬公司北京亦城獲嘉興投資指定為繼任的優先收購權人，北京亦城于當日根據優先權協議的條款向華福證券發出優先收購權行權通知，決定行使對標的資産（即華福證券（代表專項計劃）持有的標的股權和標的債權（含標的物業））的優先收購權，拟行權價格為不超過人民币13.23億元。

標的物業指由鼎茂置業100%持有的位于湖南省長沙市湘江新區的金茂廣場北塔寫字樓物業，可出租面積約為94395.55平方米，作辦公用途。

截至2024年11月30日，鼎茂置業相關總資産約為人民币9.44億元，淨資産約為人民币1.64億元。截至2023年12月31日，相關虧損為5476萬元。

中國金茂表示，由于專項計劃于2025年1月9日進入存續期的行權鎖定期，面臨部分專項計劃投資人的退出需求，因此，中國金茂拟行使優先收購權。在完成行使優先收購權後，可注銷全部證券，結束專項計劃的存續。

鄧成波家族觀塘麗東酒店虧損出售 南洋商業銀行18.7億港元接盤

1月22日，香港媒體報道，鄧成波家族上月底以虧損方式出售觀塘麗東酒店，南洋商業銀行成為新買家。鄧成波家族及關聯人士持有的觀塘偉業街163号觀塘麗東酒店（前稱悅品海景酒店-觀塘），最終以18.7億港元售出，較2022年3月的放售價31億港元降價12.3億港元或40%。據悉，該家族于2017年以22.48億港元購入上述物業，目前賬面虧損3.78億港元或近17%。

該物業于2007年落成，樓高32層，占地約1.9萬平方英尺，總樓面面積約23.53萬平方英尺，共有598間客房。以現成交價計算，平均每間客房售價312.7萬港元。

此次交易顯示香港酒店市場仍面臨較大壓力，鄧成波家族此次虧損出售也反映出市場環境的嚴峻。南洋商業銀行此次接手，或将對酒店進行改造升級，以适應市場需求。

香港豪宅碧麗軒售出536平米豪宅 成交價近2.04億港元

1月22日，據香港特區政府網站公布的銷售文件顯示，位于薄扶林的豪宅項目碧麗軒成功售出一套占地536平方米（5767平方英尺）的豪宅，成交價格高達近2.04億港元，每平方英尺的成交價格創該項目新高。

該住宅内部配備有四間卧室及一部私人電梯。

深圳南山半島城邦花園三期11套房産将拍賣 最高起拍價2737萬元

1月20日，據阿里法拍平台顯示，深圳市南山區東角頭望海路半島城邦花園（三期）11套房産将進行拍賣，拍賣時間定于2025年4月10日上午10點。

這11套房産均屬于半島城邦花園（三期），包含：1号樓1單元40A房，起拍價1653.2875萬元，加價幅度8200元；1單元45A房，起拍價1666.4293萬元，加價幅度8300元；3号樓33A房，起拍價2463.2893萬元，加價幅度12.3萬元；3号樓33B房，起拍價2737.2261萬元，加價幅度13.6萬元，是本次拍賣中最貴的一套房，面積約345平；5号樓5C房，起拍價687.1147萬元，加價幅度3.4萬元，是本次拍賣中最便宜的一套房，面積約87平；2号樓15A房，起拍價1982.7026萬元，加價幅度9.9萬元；2号樓15B房，起拍價1994.1664萬元，加價幅度9.9萬元；7号樓26A房，起拍價1148.4433萬元，加價幅度5.7萬元；7号樓26B房，起拍價1296.3664萬元，加價幅度6.48萬元；7号樓26C房，起拍價702.1716萬元，加價幅度3.5萬元；7号樓26D房，起拍價702.1716萬元，加價幅度3.5萬元。

從法拍登記信息顯示，半島城邦三期此次被上架的所有法拍房源均是屬于開發商半島城邦房地産開發有限公司，均是半島城邦抵押給中信銀行的抵押物。根據公開的執行裁定書，拍賣、變賣被執行人深圳半島城邦房地産開發有限公司名下位于廣東省深圳市南山區東角頭望海路半島城邦花園（三期）33 套房産以清償債務。半島城邦作為債務人被法拍抵押物並非首次，由于債務問題，半島城邦近幾年所持有的房源多次被法拍。

東風奕派與華為簽署智能汽車戰略合作協議

1月22日，東風汽車旗下主流科技電動品牌東風奕派與華為技術有限公司在華為深圳總部簽署智能汽車戰略合作協議。

雙方将基于各自領域優勢，在智能汽車産品開發、營銷及生态服務等領域進一步深化合作，聯手打造一繫列中高端智能化車型産品，圍繞用戶需求打造極致智能出行體驗。

此次東風奕派與華為緊密合作，實現産業資源共享，夯實東風奕派在智能汽車領域的市場地位，推動東風汽車在新能源和智能化領域實現跨越式發展，為中國汽車工業高質量發展貢獻更強勁的東風力量。

荣盛發展新增一則訴訟案件 涉及貸款金額1567萬

1月22日，荣盛房地産發展股份有限公司發布公告，披露了公司涉及的訴訟事項及債務事項的最新進展。

公告顯示，河北省石家莊市橋西區人民法院受理了一起訴訟案件，原告為平安銀行股份有限公司石家莊分行，被告包括河北墨澤房地産開發有限公司、河北荣商房地産開發有限公司、河北荣盛房地産開發有限公司、荣盛發展及石家莊荣繁房地産開發有限公司。

案件起因是原告與被告一簽訂的固定資産貸款合同，涉及貸款金額1567萬元，因被告一未能履行還本付息義務而引發訴訟。原告請求償還貸款本金1546萬元、利息95.76萬元及其他費用，合計約1642萬元，並要求其他被告承擔擔保責任。目前，該案件一審尚未開庭。

截至本公告披露日，荣盛發展及控股子公司發生的其他尚未披露的未達到披露標準的新增訴訟事項主要為借款糾紛、建設工程合同糾紛等，總金額約23.22億元，約占公司淨資産的9.84%。債務方面，荣盛發展新增到期未支付債務本金3.91億元。

建發股份與常熟市政府簽署戰略合作協議

1月21日，建發股份與常熟市政府簽署戰略合作協議，雙方将在新能源、新興産業、房地産等領域開展廣泛深入合作。

據悉，建發股份深度布局新能源及線纜行業，旗下全資子公司常熟光晟新能源有限公司已成為中利集團第一大股東及控股股東。

随着重整計劃落地實施，建發股份将助力中利集團整合産業資源、補充運營資金，實現線纜、光伏雙主營業務升級，全方位提升中利集團發展質量及持續經營能力。

未來，建發股份将攜手常熟市政府、中利集團及有關企業，在新能源、新興産業投資等領域深化合作，協同發展，共同打造高效的供應鍊服務體繫，推動常熟産業轉型煥新，提升區域經濟競争力，書寫互利共赢新篇章。

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