樓觀察 | 廣州1月新房網簽面積繼續上漲；綠城、濱江杭州項目規劃公示

廣州1月新建商品房網簽面積101.51萬平方米 同比增長37%

1月25日，廣州市住房和城鄉建設局最新發布的數據顯示，2025年1月，廣州房地産市場延續2024年四季度以來止跌回穩的向好态勢，新建商品房成交實現“開門紅”。

2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），廣州全市新建商品房網簽面積為101.51萬平方米，同比增長37%，比2024年月均水平高12個百分點；其中，一手住宅網簽面積82.35萬平方米，同比增長69%，比2024年月均水平高22.8個百分點。

各區一手住宅成交量同比均有增長，其中中心5個城區成交量同比增幅達106%，占全市一手住宅總成交量的32.6%。

二手房方面，廣州二手房市場成交持續保持高位，1月以來二手住宅日均網簽面積達到3.93萬平方米，保持2024年四季度以來的日均網簽水平。

綠城杭州余杭宅地規劃公示 打造29幢聯排和29幢疊墅

1月25日，杭州余杭區一住宅用地（R2）項目開發公示，地塊編号為杭政儲出【2024】142号。

該項目位于余杭街道，周邊綠地環繞，由杭州綠城浙典置業有限公司（綠城）負責開發。

去年12月，綠城以161976萬元總價競得該地塊，溢價率10.96%，樓面價16112元/平方米。

項目規劃顯示，總用地面積99539平方米，将建設191622.39平方米建築群，包含地上計容建築面積100534.39平方米，以及29幢3F聯排和29幢4F疊墅。

此外，項目綠地率為30%，容積率1.01，建築密度35%境。

濱江杭州蕭山地塊規劃公示 建設4幢疊墅和6幢高層住宅

1月25日，杭州濱潮房地産開發有限公司公示了位于蕭山區市北區塊的杭政儲出【2024】140号地塊項目方案。

該地塊位于金一路、建設二路、金一河綠化帶及規劃創新二路之間，将建設包括住宅和配套設施在内的多功能建築群。

該項目地塊由杭州濱江房産集團股份有限公司于2024年12月31日以169.25億總價競得，樓面價26190元/平方米，溢價率30.95%。

地塊緊鄰七号線明星路站，項目規劃用地25850平方米，總建築面積達96460.8平方米，包括地上建築面積73780.8平方米及地下建築面積22680平方米。

項目将打造4幢7層的疊墅和6幢高層住宅，包含2幢20層和4幢23層建築，並在高層住宅間設置集中綠地和遊泳池，綠地率35%，建築密度22%，容積率2.5。

上海越秀·靜安天玥即将認購 均價12.4萬元/平方米

1月23日，市場消息顯示，上海靜安區西藏北路靜安内環的“越秀·靜安天玥”項目即将開啟認購，推出建築面積約120-140平方米的3-4房住宅，預計均價為12.4萬元/平方米。

項目位于規劃教育用地東側，保留住宅用地南側，大統路西側，規劃公共綠地北側，與已售罄的越秀·靜安悅項目相距約1公里。

越秀·靜安天玥項目建築面積達3.5萬平方米，總投資額為23.5億人民币。容積率為2.5，裝修標準為4000元/平方米，中小套比例不低于60%。

項目共建設3棟17層高層住宅，其中2棟樓首層局部架空，預計作為業主活動空間，同時設有2處集中綠地。

美聯物業：香港1月物業注冊量預計4700宗 創近4個月新低

1月25日，美聯物業研究中心數據顯示，1月香港物業注冊量預計達4700宗，或将創下近4個月新低。

該數據基于土地注冊處資料，1月前23天，各類物業注冊量總計4124宗。與去年12月的5510宗相比，下降約15%，但較去年同期4401宗略有上升。

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