樓觀察 | 深圳1月新房網簽接近翻倍；多家香港發展商公布蛇年推盤計劃

深圳1月新建商品住宅網簽銷售5090套 同比增長97.3%

2月4日，深圳市住房和建設局數據顯示，2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現“日光”盤，首宗居住用地成交溢價率超七成。

據悉，雖然1月份房地産市場是傳統淡季，但深圳市場交易依然活躍，全市新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來市場回暖态勢。

中原: 香港1月整體樓宇買賣合約登記錄4925宗 按月跌10.6%

2月4日，中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年1月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄4,925宗，總值385.42億港元，較2024年12月的5,510宗及427.89億港元，分别下跌10.6%及9.9%。

整體成交再度跌破五千宗水平，宗數及金額齊為2024年9月3,843宗及276.57億港元後的4個月新低。反映12月聖誕節傳統淡季，市場氣氛觀望，發展商暫停推售大型新盤，二手交投亦持續稀疏，以致整體買賣連跌2個月，宗數累跌35.9%。1月份适逄農歷新年長假期，估計2月的登記将繼續于低位徘徊。至于美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，及中美博奕白熱化，對樓市的影響将于2月底及3月初的登記數字才開始反映。

一手私人住宅方面，1月份錄758宗及77.3億港元，較2024年12月的874宗及112.2億港元，分别下跌13.3%及31.1%。去年12月市場缺乏新盤開售，影響一手宗數及金額同為2024年9月517宗及61.7億港元後的4個月低位。踏入2025年發展商積極促銷新盤及貨尾，相信2月的一手登記量有望略為回升。

二手私人住宅方面，1月份錄2,666宗及181.9億港元，較2024年12月的3,047宗及210.0億港元，分别下跌12.5%及13.3%。二手成交持續淡靜，回落至三千宗以下，宗數及金額連跌兩個月，同為2024年9月2,175宗及146.6億港元後的4個月低位。1月期間港股波動，經濟前景未明，加上新年長假，二手拉鋸未變，于料2月的二手數字仍然偏軟。

長實集團蛇年拟推五個住宅項目 共計2700單位

2月4日，香港長實集團宣布蛇年計劃推出5個住宅項目，共計涉及2700個單位。

其中，啟德Victoria Blossom項目備受矚目。

長實集團表示，市場利好因素如減息及政府政策将增強市民購房信心，對蛇年樓市前景持樂觀态度。

恒地營業（一）部蛇年推6盤 涉及約1700夥

2月4日，恒地公布蛇年新盤步署，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民稱，今年共有六個新盤登場，涉及約1700夥，包括石硖尾巴域街 Belgravia Place 第2期，提供248夥；土瓜灣道72号重建項目第1期及第2期，提供811夥，第1期料第二季登場，主打1房及2房戶。

另外，大埔美新里住宅項目迎林，涉及120夥、油麻地廟街項目涉及48夥，以及紅磡大型重建項目全新一期涉及240夥，亦會在内年推出。

而長沙灣Belgravia Place第二期最快月内開售，正準備售樓處及示範單位。

他預料，受惠于約50萬名專才及其家屬來港，有望在下半年考慮買樓定居，以及供平過租情況持續，吸引租樓客入市，今年樓價趨勢向好。

另外，營業（一）部于新春期間（1月24日至2月4日），旗下各項目共錄8宗成交，成交金額合共約5400萬港元。

恒基營業（二）部蛇年計劃推六新盤 共計逾3700單位

2月3日，恒基營業（二）部計劃蛇年在香港推出6個新盤，共計超過3700個單位。

首個項目預計于第一季度在九龍城南角道推出，涉及單位逾300個。重點新盤包括市建局土瓜灣庇利街／荣光街項目及大角咀萬安街項目，提供逾1200個中小型單位。

港島區則有灣仔活道項目和山頂盧吉道超級洋房，共涉151個單位。啟德承豐道18号合作項目也有望今年推出，供應超過2000個單位。

立春日，恒基營業（二）部錄得啟德天瀧一單位以招標形式售出，為3座3樓B室，面積1085平方呎，3房1套連儲物房，成交價3290萬港元，呎價30323港元。該項目自推出現樓銷售以來，已售出53個單位，套現約21億港元，全盤套現約47億港元。

新世界發展蛇年主推4個項目 共涉約2100夥

2月3日，新世界發展管理層及營業及市務(特别項目)部總監何家欣表示，蛇年主打4個項目，包括北角皇都提供375夥、黃竹坑站港島南岸第5期 約800夥、九龍城衙前塱道項目約120夥及啟德跑道區柏蔚森約786夥，共涉約2100夥。

其中，港島南岸第5期有望上半年推出。而九龍城衙前塱道項目，而啟德跑道區柏蔚森推盤時間需要與合作夥伴洽商，所以未有時間表。

她又指，北角項目皇都市場反應熱烈，項目拟提速推售，部署農歷年後公布首張價單，将不少于78夥，包括一房、兩房及兩房連儲物房間隔。将成集團及市場的蛇年首個推售新盤。

北角皇都約2周成功標售13夥維港珍藏大宅 ，合共套現逾5億港元，平均售價近4千萬港元。

華懋集團今年香港推5個新住宅項目 共720個單位

2月3日，華懋集團宣布今年将推出5個新住宅項目，其中西貢WHITESAND COVE預計本月内開放示範單位。

華懋集團銷售總監封海倫在新春團拜上透露，720個單位的項目群包括即将交付的何文田瑜一，以及大埔滘住宅項目等，後者計劃在第四季度推售。

封海倫續指，何文田瑜一?天海将于本月啟動交樓程序，並同步開展現樓銷售。WHITESAND COVE作為西貢白沙灣的豪宅項目，将在本月提供示範單位供預約參觀。大埔滘住宅項目含獨立屋及分層單位共170夥，預計可在年内獲得預售許可，並有望于第四季度推出市場。

泛海國際香港元朗匯都II周六加推98個單位

2月4日，泛海國際發的香港元朗洪水橋“匯都II”項目加推第四号價單，共98個單位，折實售價337.6萬至562.9萬港元，折實呎價9300港元至1.2312萬港元。

開發商已發出銷售安排，将于本周六（2月8日）以先到先得方式發售全部98個單位。

泛海國際集團執行董事關堡林表示，此次加推的98個單位實用面積338至490平方呎，包括12個一房單位、80個兩房單位及6個三房單位。項目還首次推出10個頂層連天台特色單位，包括2個一房及8個兩房，實用面積338至448平方呎，天台面積273至408平方呎。

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