土地熱線 | 成都土拍收金19.6億；保利置業38億落子廣州荔灣；建發國際奪地福建莆田

上海嘉定區20.46億元挂牌首幅商品住宅用地 3月3日現場競價

1月26日，2025年上海市嘉定區首幅商品住宅用地F03A-4地塊發布出讓公告，出讓總價20.464億元，計劃于3月3日進行現場競價。

該地塊位于嘉定新城，東至益飛路、南至希望路、西至地塊邊界、北至伊甯路，出讓面積37966.25平方米，容積率2.2，建築面積83525.75平方米，起始樓闆價為24500元/平方米。

此次出讓的地塊規劃為普通商品房用地，周邊交通配套完善，擁有滬宜公路、滬嘉快速路、寶安公路等高快速路。教育資源方面，地塊附近有遠香湖幼兒園、上海實驗學校嘉定新城分校、嘉定新城實驗二小等成熟學校。該地塊是嘉定新城遠香湖中央活動區僅剩的住宅地塊，具有較高的市場價值和發展潛力。

出讓文件要求，該地塊建成後的住宅需全部裝修，裝修標準不低于2500元/平方米（集采價）。同時，中小套型住宅建築面積不得低于該地塊住宅總建築面積的60%，即50115.45平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大于100平方米、小高層住宅建築面積不大于110平方米、高層住宅建築面積不大于120平方米。出讓人要求，出讓合同簽訂之日起60日内，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款余額。涉及商品住房用地的，須在合同簽訂後的1個月内繳納土地出讓總價款的50%（含定金）。

成都土拍收金19.61億元 華潤置地溢價51.11%拿下成華區槐樹店地塊

1月27日，成都市主城區2025年首場土拍落下帷幕，共出讓2宗住宅用地，分别位于成華區和青羊區，總建設用地面積達3.96萬平方米，總規劃建築面積9.58萬平方米，起始總價約13.37億元人民币。經過激烈競拍，兩宗地塊均以溢價成交，總成交額高達19.61億元人民币。

編号CH14(070102):2024-065地塊位于成華區槐樹店路16号，建設用地面積3.31萬平方米，規劃建築面積8.27萬平方米，容積率2.5，建築限高80米，起拍樓面價1.35萬元/平方米，起始總價11.16億元。該地塊最終由成都潤澤蓉錦房地産開發有限公司（華潤置地）以20.4萬元/平方米的樓面價競得，成交總價16.87億元，溢價率51.11%。

編号QY06(070102):2024-055地塊位于青羊區蔡橋街道同輝社區，建設用地面積6556.06平方米，規劃建築面積1.31萬平方米，容積率2.0，起拍樓面價1.68萬元/平方米，起始總價2.20億元。該地塊最終由成都嘉鴻置地有限公司（鴻山實業集團）以20.9萬元/平方米的樓面價競得，成交總價2.74億元，溢價率24.40%。

保利置業38億元競得廣州荔灣陸居路地塊 樓面價2.4萬元/㎡

1月27日，春節前夕，保利置業以38億元底價成功競得廣州荔灣陸居路AF020210、AF020244地塊，折合樓面價2.4萬元/㎡。

此次出讓的地塊曾于2022年挂牌，但未成交。此次調整後，原商地靠近珠江的部分被調整為宅地，即本次出讓的244地塊，擁有更開闊的江景景觀。

此次出讓的244地塊位于芳村大道、花地大道交匯處，屬于荔灣白鵝潭核心位置，臨近珠江隧道、珠江，有地鐵1/11/22/28号線（規劃）芳村站加持。周邊商業配套完善，萬象城等商業項目在建。

建發國際集團5.85億元競得福建莆田土地使用權

1月27日，建發國際集團宣布，旗下福州匯成佰悅成功競得莆田土地使用權，並簽署了新的合作協議。此次土地使用權的競得總代價為人民币5.85億元。

此次競得的土地位于莆田市，福州匯成佰悅作為競得方，将承擔相應的資本投入。根據公告，莆田兆成豐将承擔約人民币1.61億元的資本投入，而廈門兆澄垚将承擔人民币1.25億元。

通過此次土地競得，建發國際集團将進一步擴大在莆田市的土地儲備，為後續的項目開發和業務拓展奠定基礎。同時，此次合作也有助于建發國際集團與合作夥伴實現資源共享和優勢互補，推動項目的順利實施和業務的快速發展。

大興發展23.2億元摘下北京大興經開區地塊

1月27日，北京土地市場迎來龍年最後一拍，大興發展盛業底價摘得大興經濟開發區DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地塊，成交價23.2億元。該地塊仍未設置地價上限及未來商品住房銷售指導價。

據了解，本次成交地塊土地規模48710.136平方米，規劃建築規模116613.942平方米，DX00-0302-0021地塊容積率為2.5，DX00-0302-0022地塊容積率為2.2，控高60米，綠地率30%。

從位置來看，該地塊位于大興區觀音寺街道，地處南五環與南六環之間，距南五環約1公里，鄰近未來規劃的軌道交通站點，交通較為便利，周邊教育、醫療及商業等配套資源較為豐富。

根據出讓文件顯示，該地塊緊鄰地鐵19号線南延新媒體産業基地站，且應與地鐵車站實現連通，應連盡連。這也意味着未來地鐵站或能直接進入小區。

天津2025年土地市場首挂6宗宅地 起始總價近29億元

1月27日，天津土地市場迎來2025年開年第一挂，6宗宅地總面積約13.13萬平方米，起始總價高達29.1954億元人民币。

其中，和平區核心地段的宅地尤為引人注目，預計将引發一場激烈的搶地大戰。其他地塊分布在紅橋西于莊、河東汪莊子、河東工大2号地、西青大寺、津南咸水沽等地，均具有較高的開發價值。這些地塊預計将于2月26日集體摘牌。

此次挂牌的地塊中，和平區津和山（挂）2025-05号地塊尤為引人注目。該地塊位于和平區山東路與哈密道交口，出讓土地面積為4007.4平方米，挂牌起始價為2.72億元，折合起始樓面價約39926元/平方米。地塊容積率為1.7，适合打造成洋房産品，在和平區實屬難得。紅橋區津紅子（挂）2025-01号地塊位于紅橋區子牙河北路北側，出讓土地面積8660.5平方米，挂牌起始價2.27億元，折合起始樓面價約12481元/平方米。容積率2.1，可打造成洋房、小高層産品。

香港市建局向土瓜灣靠背壟道項目發出收購建議

2月3日，香港市建局向土瓜灣靠背壟道/浙江街的公務員建屋合作社項目(靠背壟道項目)的物業業主，發出收購物業建議。

市建局會向項目内合資格的自住業主，提出以實用面積每方呎15385港元收購其物業。除了小部分早前已繳付補地價的自住業主外，大部分屬尚未繳付補地價而需支付“劃一補地價呎價”。是次收購建議的“劃一補地價呎價”為每方呎1177港元，因此，在扣除“劃一補地價呎價”後，未繳付補地價單位的自住業主所獲得的補償，為實用面積每方呎14208港元。

項目涉及共466個業權，業主将有60日時間考慮市建局的收購物業建議。

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