樓觀察 | 上海1月新房、二手房成交量增長；美聯稱香港樓市最壞時刻已過去

上海1月二手房成交18389套 同比增長12.1%

2月5日，市場消息顯示，上海房地産市場1月份二手房和新房市場均呈現增長态勢。

據網上房地産公開數據，1月份上海二手房成交18389套，同比增長12.1%；新房市場成交3893套，同比增長8.13%。

盡管二手房成交量在連續三個月上漲後首次下降，但與2024年1月相比仍高出1980套，同比2024年春節所在的2月，成交量更是高出10883套。

香港1月二手居屋注冊380宗 環比下降13.8%

2月5日，香港置業研究部董事王品弟表示，根據土地注冊處數據，1月二手居屋（含已補價及未補價市場）錄得380宗注冊，環比下降13.8%，創近4個月新低。

分價格區間看，逾500萬港元二手居屋注冊量跌幅最大，1月錄46宗，環比減少37.8%；400萬港元或以下注冊量下降13.4%至219宗。

400萬至500萬港元區間注冊量微增0.9%至115宗，成為唯一上升區間。

新世界香港北角皇都首張價單即将公布 提供88個單位

2月5日消息，香港北角“皇都”項目最快24小時内公布首張價單，涵蓋一房至三房戶型。

據悉，新世界旗下北角“皇都”項目最快24小時内公布首張價單，首張價單将提供88個單位，戶型多元化，包括一房、兩房、兩房連儲物房及三房一套連儲物房單位。定價将參考港島大型綜合發展項目，如港鐵港島南岸項目。

發展商表示，售樓處及示範單位将于明天晚上（6日）優先開放予New World Club買家參觀，本周六（8日）正式開放予公衆參觀。

新世界發展：與遠東發展合作的“柏蔚森”累計銷售超35億港元

2月5日，新世界發展集團發布的2025年1月投資者通訊顯示，與遠東發展合作開發的啟德跑道住宅項目“柏蔚森”繫列累計銷售519個單位，套現超35億港元，創下2024年啟德跑道區銷量冠軍紀錄。

位于北角的“STATE PAVILIA皇都”提供388個住宅單位，一周内火速售出10套，平均售價近4000萬港元，平均呎價約34300港元，成為2025年港島全新開售豪宅新盤呎價新高，合共套現近4億港元。

新世界發展集團在香港北部都會區與招商蛇口合作開發的粉嶺馬适路大型商住項目已完成補地價程序，項目總樓面逾111萬平方呎，于2025年初動工。

該項目坐擁鐵路優勢，交通配套完善，商業和公共設施齊備，将提供約2300個住宅單位。項目不僅将協助北部都會區的發展，更為公司在北都近1500萬平方呎的農地開發探索出一種全新發展模式。

目前，新世界在北部都會區持有約1500萬平方呎農地，其中不少位處優質地段，交通配套完善。同時，集團積極與華潤置地、招商蛇口、深業集團簽訂北部都會區合作協議，探索該區域的發展路徑。

嘉里建設2025年計劃在香港推出5個項目 設計4200單位

2月5日，嘉里建設位于香港元朗南的住宅項目“朗天峰HAVA”已上傳樓書，計劃全年推出五個項目，涉及4200個單位。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目已收到不少意向客戶查詢，下一步将開放示範單位，並根據市場氛圍及反應在短期内公布銷售安排。

定盤價将參考區内及鐵路沿線樓盤成交情況。

美聯主席黃建業：香港樓市最壞時刻過去

2月5日，美聯主席黃建業表示，香港樓市蛇年成交量暫未見顯着回升，主要原因是市場觀望“财政預算案”，預期“樓市小陽春”或延遲至3月出現。

黃建業認為，蛇年經濟多變，“财政預算案”成後市關鍵，建議特區政府提出進一步振興經濟及樓市的措施，吸納外資、拓内需、減财赤。

他又指，雖然2024年特區政府先後撤辣及放寬按揭，而且美國重啟減息周期，但是整體物業成交量(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)，去年全年僅錄68，516宗，按年升約18%，仍未重返高峰。然而住宅樓價繼續疲軟，去年全年再跌約7%，連續兩年“價跌量升”，累計樓價已由3年前高位回落近28%。

展望2025年，黃建業認為整體經濟環境會像靈蛇一樣“變幻莫測，無從捉摸”。一方面，由于特區政府已經“全撤辣”及放寬按揭，加上持續有專才及升學人士來港，帶來新的置業需求及消費動力，令香港經濟的内在因素持續改善。然而，外圍因素卻一直存在高度的不确定性，例如關稅及息口皆随時出現變數，拖累經濟，亦影響樓市表現。但認為樓市最差情況已過去，樓市穩定向好，但升幅需視乎經濟環境。

另外，工商鋪方面，鋑聯控股執行董事黃耀銘表示，相信工商鋪“最壞時刻已過”，展望2025年整體交投量會較2024年活躍，按年升約20%，達約4，200宗，重返2022至2023年的水平。事實上，工商鋪的每月成交量已于2024年尾重現升浪，並錄得多宗大額成交，主要為用家入市。有此現象的主要原因有兩個，首先是工商鋪售價已經顯着下調，到達更多買家可接受水平，其次是市場不斷傳出正面訊息。黃耀銘認為2025年會有更多對樓市利好的消息，吸引用家持續入市，帶動工商鋪成交量見底反彈。

黃耀銘又認為，因應工商鋪價格較高峰大幅回落，可吸引更多年輕一代及非傳統投資者入市，為了助客戶進一步掌握有關資訊，美聯工商鋪将參考美聯物業住宅部的成功經驗，大力發展線上平台，推出全新網站，将傳統較專門的工商鋪資訊透明化及網絡化，以協助年輕的業主、買家及租客，更加深入了解工商鋪資訊。同時提升美聯工商鋪與美聯集團的業務互動，令客人可以透過工商鋪代理接觸更多的房地産産品，包括住宅物業、中國物業等。

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