香港傳真 | 中原新春團拜 施永青稱新一年要找到自身角色

觀點網 香港報道 雖然香港去年全面撤辣，不過香港樓市表現仍然疲弱，全年樓價還下跌超過6%。不過中原集團去年将焦點聚焦一手市場上，令到去年業績取得不錯的成績，一手市場占有率達35.7%。

中原集團創辦人施永青預期，今年港樓市于開始時存在着許多變數，所以觀望的人比較多，他預料，今年上半年香港樓價有望止跌回穩，如下半年繼續減息，樓價将進一步回升。施永青寄望，大家在新一年可以找到自己的角色，發揮所長，取得更好成績。

2月7日，中原集團舉行了新春團拜，施永青在致辭時表示，美國總統特朗普上台後四處煽風點火，得失盟友，又破壞鄰里關繫，四處樹敵，相信美國集中對付内地及香港的力度将因此減弱。他相信，“特朗普在上半年可能仍有威勢，惟到下半年應該會處處碰壁”， 中、美關繫並非只得中方捱打，可望令中國内需及消費市場信心提高，也會惠及香港，令香港投資市場改善。

香港财政預算案本月26日公布，不過施永青認為，香港受國際環境影響多過本地政策影響，因為國際大環境會影響香港出路、角色及功能。對于财政預算案，他就指，特區政府目前财政入不敷支，赤字上升，主要由于地産市場下行，樓價回落，發展商去貨套現困難，令他們買地意欲大減，市民亦轉買為租，導致政府賣地收入、發展高利得稅，以及印花稅收入大幅減少，這均構成赤字的主要原因，因此要改變赤字，他建議政府應盡快恢復房地産市場信心。

他認為，收緊長者2港元乘車優惠，以及減公務員薪酬，兩者絕非關鍵，假如房地産市況改善，賣地成績理想，政府自然有更多資金可使用。他又認為，政府以往一些經常性開支，也需作出檢讨，政府作為本港最大雇主，若帶頭減薪，私人公司也會作出跟随，現時更應檢讨政府本身的角色及功能，需減少不必要的人手及開支。

據差饷物業估價署數據，港去年12月全港私人住宅樓價指數回落至289.1，按月跌0.65%。去年全年跌7.13%。盡管如此，中原集團去年全年業績表現理想，全年錄得95.86億港元，内地業務亦實現轉虧為盈。行政總裁施俊嵘表示，希望今年房地産市場及經濟越來越穩定，集團有意增加規模，全年業績目標突破100億港元。

施俊嵘指，去年中原聚焦一手市場，共促成逾6，164宗成交，按年升34%，中原一手市占達35.7%；至于一手成交金額達746億港元，按年升64%，于一、二手成交金額達1，582億港元。

新春團拜當日，除中原集團管理層、代理外，還有包括新鴻基地産、恒基兆業地産、長實、新世界等逾三十家發展商均有代表到場出席，場面相當熱鬧。多家發展亦看好今年樓市前景，其中新世界發展營業及市務部總監黃浩賢就指，現時買家信心已回復平穩，随着經濟改善，購買力會加大，對市場有健康影響。他又認為，樓市小陽春已開始，但要看是否有更多刺激令這氣氛延長及加大，包括新一份預算案措施及國際形勢緩和，均會令買家加快入市速度。

華懋集團銷售總監封海倫就指，用家有入市需求，輸入專才計劃亦有助刺激樓市，加上新盤以市價推售而甚有吸引力，相信接下來成交将會上升；富豪物業代理董事衛振聲預料，上半年樓市平穩，下半年才會回升，但升幅不大，估計全年有單位數升幅。

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