花樣年：深圳、武漢三個項目按金減值金額共9.273億元

觀點網訊：2月12日晚，花樣年港交所公告，深圳南山、龍崗和武漢三個項目按金減值金額共9.273億元人民币。

公告顯示，花樣年控股于2021年9月8日與南山賣方達成協議，收購南山項目公司70%股權，收購代價為人民币1,132,000,000元，首期支付30%即人民币339,600,000元，剩余款項待項目完成政府規劃申請後支付。南山項目公司主營電氣設備制造，目前已暫停運營，主要資産為位于深圳南山區的若幹物業。

南山項目為城市更新項目，花樣年表示有意将南山項目公司的土地及物業重新開發為住宅及商業發展項目出售。

于2021年至2023年期間，花樣年提供的按金連同南山項目公司的借入資金已投資于南山項目作為拆遷、土地平整及推進政府規劃申請。于2024年，一間獨立國内銀行提供的貸款到期，且南山項目公司未能履行其還款義務，因此對南山項目公司采取強制執行行動。由于采取有關強制執行行動，南山項目公司的資産已遭拍賣。清償其結欠銀行的債務後，已無剩余拍賣所得資金可供用于退還本集團已付按金。由于南山項目公司的相關資産已遭拍賣，收購事項已告終止，並錄得按金減值金額人民币339,600,000元。

公告中，花樣年還披露于2017年3月17日，花樣年中國與龍崗賣方訂立協議，據此龍崗賣方同意将龍崗項目公司100%股權出售予花樣年中國。收購代價為人民币1,387,200,000元，首期支付25%即人民币346,800,000元，代價余款須于龍崗項目公司取得規劃批準並确認為龍崗項目開發實體時支付。

龍崗項目公司已就拆除工作與居民達成協議，但涉及多方利益及政府審批的土地分割申請（分割土地所有權）進展緩慢。花樣年已付按金已由龍崗項目公司撥作拆遷及土地平整工作，而本集團無法取回退款。由于龍崗項目目前進展不大，加上受市場低迷影響，預計該項目的估值将大幅低于本集團訂立該協議當時作出的原先估計，因此錄得按金減值金額人民币346,800,000元。

于2020年12月26日，花樣年中國與武漢賣方訂立協議，據此武漢賣方同意将武漢項目公司100%股權出售予花樣年中國。收購代價為人民币1,204,500,000元，首期支付20%即人民币240,900,000元，代價余款須于取得政府批準裝修時支付。武漢項目公司于收購協議簽署時尚未展開業務營運。武漢項目公司的主要資産為位于武漢礄口區的若幹物業。

武漢項目公司現正就武漢項目申請裝修注冊。本集團已付按金已由武漢項目公司撥作改建規劃及項目拆除準備工作，而本集團無法取回退款。由于武漢項目目前進展不大，加上受市場低迷影響，預計該項目的估值将大幅低于本集團于訂立協議當時作出的原先估計，因此錄得按金減值金額人民币240,900,000元。

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