1月拓展7個項目 荣萬家跨出“舒适圈”

觀點網 時隔半年，荣萬家再次發布對外拓展動态。

自物企獨立性被強調，第三方外拓成績成為物管行業宣傳端口出現頻率最高的動态，又因住宅物管項目盈利增速放緩，增量更大的非住業态項目逐漸占領宣傳版面。

經過一段時間發展，物企在非住業态中的嘗試已從距離房地産行業較近的商辦物管，擴張到競争日漸白熱化的公共服務、高校、醫院、産業園等更為細分的賽道。

不論企業規模大小，簽約外拓項目多少似乎已成為物企外顯自身實力的證明之一。

在行業整體進行獨立化轉型的當下，外拓對于荣萬家而言更意味着剪斷與關聯地産商之間的“臍帶”。

2025“開門紅”

新春佳節剛過，和復工人潮一起涌入寫字樓的，還有物企們一張張“開門紅”的外拓大字報。

據物聊社不完全統計，從2月5日算起，一周内共有15家物業企業發布外拓動态，涉及業态包含學校、醫院、環衛、綜合城服、産業園區等。

各類紅色大字報中，有以數量取勝的弘陽服務，近期連續拓展8個項目；也有以金額鶴立雞群的僑銀股份，預中標内蒙古自治區呼和浩特市新城區城區環衛一體化服務項目，投標報價為約8975萬元/年。

一片喜慶氛圍中，荣萬家1月新增7個第三方拓展項目的消息也是相對亮眼。

據公告，荣萬家于1月新增合約面積達25.03萬平方米，項目包括唐山的海棠府項目和百度風控辦公項目，廊坊的直屬機關第一幼兒園項目和文安縣發展和改革局項目，聊城的阿卡北苑幼兒園項目，以及承德的興隆鵬鳴小區項目。

7個項目中，荣萬家還成功簽約了1個城市服務項目，即惠州的博羅縣園洲鎮項目，這是自其披露外拓動态以來公開宣布簽約的第二個城市服務項目。

事實上，2022年荣萬家復牌後，有内部人士向市場透露公司已考慮開拓第三方資源，包括物業資源本身以及社區經濟相關資源。

不過，荣萬家真正向外披露外拓成果則要數2024年5月，相關動态也僅集中在5-9月。

5月14日，荣萬家宣布簽約内蒙諾亞國際醫院物業服務項目，中標香河縣綠化管護服務項目，均為非住宅服務領域。

随後7月，荣萬家相繼簽約慈溪濱海購物中心項目，旗下金項物業中標國網變電站基礎設施清潔服務項目。

8月迎來外拓高峰，荣萬家簽約5個非住物業項目，分别為湛江遂溪縣茶亭鎮農莊物業服務項目、唐山豐南荣大美食城項目、蚌埠市龍子湖區茶葉市場項目、長沙荣盛小區S12獨棟商業樓項目與北京萬達有機農業有限公司勞務外包項目。

其中，除長沙荣盛小區商業樓項目外，均為獨立第三方拓展項目。

細細數來，荣萬家2024年累計向外拓展的非住項目數量只有8個，而今年1月攬獲的7個項目已近乎與上一年全年數量持平。

另外，1月簽約項目是荣萬家在住宅、商辦、城服與公建業态之外，首次公開簽約幼兒園項目，服務邊界再次拓寬。

“第一腳油門”

不論是2024年8月的小高峰，還是今年1月的“開門紅”，加大外拓力度背後或許體現着荣萬家追趕行業獨立性發展的急迫。

據物聊社了解，荣萬家的在管規模極度依賴于關聯方荣盛發展，上市當年在管面積中來自荣盛發展的比重高達98.5%，市場化外拓在2024年中期前也未有明顯成效。

早在2020年上市前，荣萬家便透露2021年開始會用三種方式進行外拓，已是單項目外拓，第二種是與第三方開發企業形成合資公司，第三種方式是收並購。

時任荣萬家副經理的孟慶斌表示，預計在将來利用這三種方式每年會給企業帶來40%左右的面積增速，而且集資當中有60%的費用會發展到收並購的業務當中。

只是荣盛發展債務違約的消息在2021年傳來，關聯方業務占比較高的荣萬家受其影響，上市時計劃的非住業态拓展與收並購也陷入停滞狀态。

直到2022年7月復牌後，荣萬家才重拾拓展計劃。陸續新設地方分公司後，荣萬家在2022年12月至2023年7月期間密集擲金共1.35億元，分别收購盛行旅居生活服務77％股權、河北金項物業80%權益以及萬家智慧環境70%股權。

其中，盛行旅居生活服務主要從事向度假村物業提供物業運營管理服務；河北金項物業旗下共計持有河北錦程保潔服務有限公司、河北碧海洗滌服務有限公司、廊坊市臻智人力資源服務有限公司、廊坊五雲東方園林綠化工程有限公司四家全資子公司；萬家智慧環境主要從事環衛業務。

收並購項目為荣萬家此後外拓打下一部分地基，2024年荣萬家公布關聯交易債務抵償框架協議後，拓展動态才開始進行公開披露。

截至2024年6月30日，荣萬家來自荣盛集團開發物業的物管服務收入為6.87億元，占該部分總收入96.6%，已較2023年同期下降1.4個百分點。

從依賴關聯地産商的“舒适圈”中跨出來，荣萬家的獨立化發展道路似乎這才終于踩下“第一腳油門”。

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