樓觀察 | 新世界北角皇都首輪售罄 收金22.5億港元；華潤、保利、象嶼上海項目将入市

新世界發展香港北角皇都首輪168夥售罄 套現超22.5億港元

2月16日，新世界發展旗下香港北角皇都項目首輪價單168夥全數售罄，成為2025年首個首輪即日沽清的新盤。

該項目此次推售累計成交188夥，套現超22.5億港元。

據觀點新媒體了解，皇都首輪銷售獲逾5500張認購登記，超額認購近32倍。項目以招標形式售出27樓B1單位，面積834平方呎，成交價2330萬港元，呎價約2.79萬港元。

中原地産亞太區副主席陳永傑透露，項目錄得五組大手成交，其中最大手客戶斥資近5200萬港元購入6夥。

另據關聯交易公告，新世界發展近期将皇都兩單位售予執行董事鄭家純配偶葉美卿，作價1486.9萬港元。該項目此前已三度加推，最新加推的3号價單涉及39夥，折實價635.3萬至2039.2萬港元。

新世界發展北角皇都項目周三再推出88個單位

2月16日，新世界發展旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分“皇都”将在2月19日新一輪銷售中推出88個單位，折實售價648萬港元起。

此前，該項目在15日首次公開發售168個單位，當日即售罄。

新世界發展營業及市務（特别項目）部總監何家欣表示，首日“皇都”錄得20組大手買家入市個案，涉及53個單位，最大手斥資近5200萬港元買入6個單位。項目原價加推全新價單，並落實周三發售88個單位，折實售價648.7-1540.9萬港元，折實呎價1.792-2.8588萬港元；項目将于周二（18日）截票。

該項目1月至今累計售出188個單位，套現逾22.5億港元，其中20個單位以招標形式售出。

上海三個新盤将入市 包括華潤、象嶼、保利項目

2月16日，網上房地産公示了3個即将入市的新盤，分别為象嶼聯發·金海汀雲台、華潤中環置地中心·望雲和保利虹橋合著。

金海汀雲台位于浦東曹路，産品面積為99-160平方米的公寓和疊加，均價為65522元/平方米。

中環置地中心望雲位于寶山南大，産品面積為108-188平方米的3-4房，均價為68806元/平方米。

保利虹橋合著位于嘉定江橋，産品面積104平方米3房，均價55992元/平方米。

上海靜安象嶼蘇河琹廬過會 均價12.5萬元/平方米

2月16日消息，上海靜安區西藏北路的「象嶼蘇河琹廬」項目已過會，均價約為12.5萬元/平方米，首推132套建面約100㎡的高層住宅，預計3月初開啟認購。

該項目位于靜安中興路宅地，由象嶼地産集團有限公司開發，地塊編号為靜安區中興社區C070202單元283-22地塊，東至會文路，南至王家宅路，西至規劃283-20地塊，北至虬江路，總面積為7289.66平方米，容積率為2.67。

該項目的高層住宅聯動價為12.5萬元/平方米，别墅聯動價為18萬元/平方米。高層住宅為一棟25層建築，5-25層為商品房，一層6戶，共126套，均為建面約100平方米的小三房。别墅産品為190-220平方米的風貌别墅，無地下室。

嘉里建設元朗朗天峰加推70夥 折實價284.4萬港元起

2月16日，嘉里建設旗下香港元朗朗天峰項目加推第2号價單，涉及70夥，折實價284.4萬港元起。

該批單位涵蓋1房至2房戶型，實用面積286至403平方呎，折實呎價9943至12736港元。其中最低售價單位為第2座3樓F室，面積286平方呎，折實價284.4萬港元。

項目首張價單于2月12日公布，推出120夥，折實入場價264.9萬港元，折實呎價8898港元。

發展商提供最高18%折扣及現金回贈，折實價區間為264.9萬至481萬港元。

兩批單位合計推出190夥，占項目總單位量594夥的32%。

恒基地産香港長沙灣Belgravia Place第二期啟動銷售

2月16日，恒基地産旗下長沙灣Belgravia Place第二期正式啟動銷售。

該項目位于香港九龍塘名校地段周邊，采用獨立式中島規劃，西南朝向單位可遠眺海景，商業部分以英倫紅磚牆及拱門設計為特色，預計短期内啟動首輪銷售。

據觀點新媒體了解，該項目作為區内大型重建計劃，商業與住宅綜合開發模式延續了一期熱銷态勢。

恒基物業代理董事林達民表示，二期四邊開揚的布局屬市場罕見，目前施工圍擋已進行景觀化處理，基座外立面完成拆棚進入最終工程階段，社區面貌煥新進程加速。

深鐵閱雲境人才房樣闆房開放 計劃一季度啟動申購

2月16日，深鐵集團旗下TOD項目深鐵閱雲境人才房樣闆房正式對外開放，推出戶型涵蓋建築面積約66至87平方米的2房及3房，計劃于2025年一季度正式啟動申購。

自2024年11月首開以來，該項目2025年1月加推的商品房僅1小時便實現“日光”，成為深圳2025年首個“日光盤”。

深鐵閱雲境項目位于大運新城核心區域，與大運樞紐互聯互通，總建築面積約52萬平方米，集品質商品房、人才房、辦公及高端商業于一體。

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