土地熱線 | 華潤置地2025年首月拿地近百億；長實否認入標香港東涌臨海宅地

華潤置地2025月1月拿地四宗 權益對價93.5億元

2月14日，華潤置地有限公司發布2025年1月拿地通訊。

公告顯示，2025年1月，華潤置地于北京、杭州、成都及大連共斬獲四幅優質地塊，總樓面面積417,041平方米，權益對價合計約人民币93.5億元。

地塊信息顯示，北京海澱區朱房村西住宅項目，權益占比50%，總樓面面積102,562平方米，權益對價45.76億元。

杭州余杭區雲城闆塊望雲北住宅項目，權益占比100%，樓面面積58,486平方米，對價15.26億元。

成都成華區萬年場50畝住宅項目，權益占比100%，樓面面積82,701平方米，對價16.87億元。

大連高新區淩水商住項目，權益占比100%，樓面面積173,292平方米，對價15.63億元。

長實澄清：並未參與香港東涌臨海住宅用地投標

2月14日，香港東涌擴展區106B區臨海住宅用地周五（14日）截標，現場共收到4份標書，其中信置及嘉華國際獨資入標。

據本地媒體報道，長實澄清表示，並未參與此次東涌地皮的投標，對于從零開始的新區發展項目，集團會持較為謹慎的态度。

香港東涌106B區住宅地截標 至少接獲四份標書

2月14日，新界東涌第106B 區住宅用地（東涌市地段第55号）已于當天中午截標，就觀點新媒體現場所見，已有至少4家财團入標競投，當中包括信置及嘉華國際均表示獨資發展。

嘉華國際香港地産發展及租務總監尹紫薇表示，地皮處于臨海位置，可塑性高，而單位數目增加亦增加發揮空間。她指對港樓市審慎樂觀。

資料顯示，該地皮面積約11.4615萬平方呎，地皮指定作私人住宅用途；最高樓面面積達40.1153萬平方呎。是次賣地章程内並設住宅單位限呎條款（實用面積不得少于280呎）。而項目發展期止于2030年9月30日。

地皮曾于2023年9月招標，當時收到四份標書，但最終因入標價未達政府底價而流標，今次重推優化招標條款，包括取消需要興建政府設施的要求，並削減單位平均面積令總單位數目加至745夥。

另外，市場估值介乎5至8億港元，相當于每呎樓面地價1250至2000港元。

杭州春節後首次挂牌兩宗宅地 總起價21.4億元将于3月出讓

2月14日，杭州市規劃和自然資源局挂牌西湖區之江轉塘、錢塘區金沙湖2宗宅地，總起價21.4億元，将于3月18日出讓。這是杭州春節後首次土地挂牌，兩宗地塊總出讓面積81.2畝，總建築面積11.75萬平方米。

西湖區之江轉塘地塊容積率2.2，建築面積10.1萬平方米，起始樓面價18490元/平方米。該地塊北側為建發雲涌之江項目，後者新房限價3.75萬元/平方米，2024年9月開盤後銷售表現良好。錢塘區金沙湖地塊容積率2.0，建築面積1.6萬平方米，總起價2.7億元，鄰近地鐵1号線高沙路站，周邊有金沙印象城、龍湖五角天街等商業配套。

觀點新媒體了解到，杭州市近期發布推動經濟高質量發展政策，新增502億元市級财政資金支持智能物聯、通用人工智能等新質生産力領域。此次土地挂牌或與政策導向形成協同效應。

根據出讓公告，競買人需具備房地産開發資質，購地資金不得使用金融機構融資或關聯企業借款。挂牌通過浙江省自然資源智慧交易服務平台進行，報價時間為3月8日至17日。交易結束後将審查競得人資格及資金來源，違規者将面臨保證金沒收、合同解除及信用懲戒等措施。

瑞安市國有資産投資集團底價12億競得溫州瑞安一宗商住地

2月14日，瑞安市國有資産投資集團以底價119983.17萬元競得浙江溫州瑞安市出讓鐵路SS2線汀田段上蓋地塊。

據悉，出讓地塊位于瑞安市汀田街道，規劃河流以東，清泉路以南，文華路以北，用途為商住，出讓面積為152318.42㎡，綜合容積率≤2.86，建築面積435651㎡。地塊起價119983.17萬元，起始樓面價2754元/㎡。

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