華潤置地開年強心針 合約銷售正增長與近百億補倉

觀點網 目前已有不少房企披露了一月銷售情況，但大部分都錄得了同比下降的成績，包括保利、綠城、碧桂園、合景泰富、中梁控股等，僅有少數實現上漲，比如中海、融創、越秀、世茂等。

如今，華潤置地也加入到這個“少數派”之中。

2月14日，華潤置地發布截至2025年1月31日止一個月未經審核營運數據。根據公告，在1月份，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約116億元，同比增長1.6%；總合同銷售建築面積約48.8萬平方米，同比減少8.0%。

從銷售同比變動來看，華潤置地在去年1月時的表現為-28.7%，去年全年表現則為-15%。因此盡管幅度不高，但在今年1月實現了合約銷售正增長對華潤置地來說，絕對算得上是一個利好開局。

根據公開資料，華潤置地去年有不少樓盤都采取了以價換量的策略。

比如5月份，位于北京大興區的西紅門橡樹灣三期，推出了一批單價5.4萬元/平方米特價房，而在此前該項目的銷售指導價為6.6萬元/平方米，網簽備案價接近6.4萬元/平方米，是次降幅高達1萬元/平方米。

此外，華潤廣州長隆萬博悅府、天河潤府等都曾陷入降價風波。

從數據來看，華潤置地去年合約銷售單價約為23041元/平方米，較2023年的23486元/平方米略有下降。另據公司2024半年報，期内錄得綜合毛利率為22.3%，較2022年的26.2%、2023年的25.2%均有下滑。

或許是為了拯救毛利率水平，華潤置地今年似乎又調整了以價換量的策略，1月合約銷售單價約為每平方米23770元，較去年同期提升了約10.38%，較去年全年提升了約3.16%。

除了在銷售方面實現同比回正，華潤置地在土拍市場上的投入也比同期要高得多。

繼去年11月斥資133.49億元拿下6宗地以及12月以131.8億新增7個項目之後，公司在新年伊始仍在積極補倉。

進入2025年，華潤置地首月拿下了北京海澱區朱房村西住宅項目、杭州余杭區雲城闆塊望雲北住宅項目、成都成華區萬年場50畝住宅項目、大連高新區淩水商住項目。

除北京項目權益占比為50%之外，其余三宗地塊均由華潤置地100%持有，四個項目共為公司帶來41.7萬平方米新增總樓面面積，所支付的權益對價合計約93.5億元，是去年同期25.42億元的三倍多。

融資渠道的暢通是華潤置地敢于大肆“掃貨”的底氣之一。

1月23日，華潤置地與一家銀行訂立了一份融資函件，成功獲得20億元定期貸款，期限為三年，為公司資金庫補充了一點彈藥。

除了銀行融資之外，經常性業務也為華潤置地帶來了不少的現金流。

作為公司業績和長期穩定現金流的主要貢獻者，華潤置地1月份經營性不動産業務收入約41.5億元，按年增長10.4%。其中，經營性不動産業務租金收入約27.3億元，按年增長12.7%。

這為公司旗下開發銷售型業務平衡風險、獲取資源方面提供了巨大的助力。

在過去的2024年，華潤置地在大資管業務投注了許多精力。12月31日，公司董事會主席李欣在2025年新年獻詞中提到：“2024年是轉型創新向更深層次突破的一年。”

李欣還指出，推動華潤商業REIT發行上市，構建行業領先的商業、有巢雙REITs平台，打造“第二增長極”，向“大資管”進軍的步伐邁得更實。

但在接下來的一段時間内，華潤置地的業務重心或許會略微向城市更新領域有所偏移。

就在去年底，華潤置地終于為空缺了一年多的總裁職位找到了合适人選。12月23日，該公司發布公告，執行董事徐荣獲委任為公司總裁及企業社會責任委員會成員。

從履歷來看，在目前華潤置地五位執行董事當中，有且只有這位新總裁是政府部門出身。

徐荣曾先後擔任深圳市規劃局濱海分局副局長、深圳市城市更新辦公室主任、深圳市規劃和國土資源委員會副主任、招商局集團區域發展部副部長、前海蛇口自貿區辦公室副主任、深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司總經理。

不難看出，徐荣的工作經驗更适合在城市更新項目上發揮，而且在加入華潤之後，他也深度參與了深圳湖貝村、大沖村、沙井大街、雪花啤酒片區等舊改項目。

新總裁的上任，或許能夠為華潤置地帶來不一樣的管理風格和資源優勢，幫助公司在城更領域實現突破，甚至打造出“第三增長極”。

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