伴生二十年 王府井與“亞洲最大購物中心”重尋利益平衡

觀點網 去年6月11日，王府井集團曾發布公告稱，全資子公司北京新燕莎控股（集團）有限責任公司與北京世紀金源購物中心管理有限公司就北京金源新燕莎Mall經營場地續租事項簽署了《租賃合同》的補充協議。

雙方約定北京金源新燕莎Mall經營場地租賃期限将由原2024年9月30日延續至2025年3月31日。

如今期限将至，在2月14日晚間，王府井再次發布相關公告“确認”了這一消息。在合同期滿後，也就是自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店将停止經營。

而從北京世紀金源購物中心發布的公告内容來看，這些騰出的租賃區域将由世紀金源接管。

“新燕莎”撤退

北京金源新燕莎Mall是從北京世紀金源購物中心2004年開業之初便一直伴随，其經營面積18.2萬平方米，占據後者全部經營體量的近三分之一。

“燕莎友誼商城金源店”及“貴友大廈金源店”，則是從新燕莎MALL手中承租部分經營面積，以購物中心内的主力百貨店形式開設于金源新燕莎MALL。

其中，燕莎友誼商城金源店經營面積4萬平方米，位于金源新燕莎MALL東側地下一層至地上三層（共四層），開業時定位高端百貨店，強調“高端、專業、繫列”。

貴友大廈金源店經營面積1.2萬平方米，位于金源新燕莎MALL西側一、二層（共兩層），開業時定位時尚主題百貨店，強調“小而精”，鎖定社區家庭客群。

在當時，燕莎、貴友等憑借在北京商圈中的形象與口碑，自帶招商buff，客流也就不成問題，為整個商業體帶來正向的業績反饋。

曾有2022年3月的數據顯示，金源新燕莎MALL年銷售額超過33億元（含主力百貨店），對金源商圈起到絕對的支撐作用。

不過随着百貨店在時代變遷中日漸落寞，其處境也明顯的與往日不同，依靠“情懷”支撐難有更大的上升。

無論是燕莎友誼商城金源店、貴友大廈金源店，金源新燕莎MALL都竭力做出改變。只是物業經營環境、空間布局、硬件設施上的局限也還是難以突破。

另一方面，公開數據顯示，于2023年及2024年上半年，北京新燕莎控股（集團）有限責任公司的淨利潤分别為約3.68億元、1.96億元，賺錢能力可以在王府井體繫内排進前五。

這一次的“分離”對于王府井來說也難免引起陣痛。

在最新發布的公告中，王府井表示，目前，公司正處于業态叠代的關鍵期和新業态發展的培育期，公司将加快叠代業态及門店結構，優化發展模式和要素配置，不斷提升運營質量，深度挖掘市場潛力，持續煥新經營内容，着力打造具有号召力的生态融合場，滿足消費者對于美好生活的不斷追求，有效提升公司核心競争力。

可以看到，王府井集團2025年工作會議上，“高標準推進WellTown灣里籌備、西單商場改建、友誼商店轉型、燕莎商城升級、雙安商場改造、百貨大樓提質等重點項目實施”也被列入2025年重點工作中。

目前，西單商場改建已于2024年12月31日營業終止後啟動；北京友誼商店升級改造後，重新定位為“城市典藏·商業生活藝術中心”；海澱雙安商場改造為不閉店升級，從去年8月末持續到年底；燕莎商城升級，百貨大樓提質等工作也在繼續。

除了調舊改舊，重新煥活商業項目的市場競争力，王府井還扛起了“免稅”大旗。自2020 年6月取得免稅品經營資質以來，尤其是近兩年，王府井在免稅業态上的布局更加頻繁。2024年上半年，王府井的營收分布中，免稅業态取得同比121.17%的增幅。

2月14日，王府井宣布與武商集團共同出資設立合資公司，用于運營武漢國際廣場購物中心内的武漢市内免稅店。在1月，王府井還中標了長沙市内免稅店經營主體招商項目，哈

爾濱機場王府井免稅店開始對外營業。

更具發展空間的免稅業務，或許能幫助王府井重新找到業務平衡，緩解分離的陣痛。

未來空間

在商業地産過去的發展階段，mall in mall的模式曾頗為流行。位于北京海澱區的世紀金源購物中心也是該種模式的樣本之一。

如果說，之前是王府井新燕莎嵌套在世紀金源購物中心之内，未來取而代之的又會是什麼？

關于項目的未來構想，在去年末舉行的世紀金源商管集團20周年答謝晚宴上，有相關消息流出。

北京世紀金源購物中心總經理王叢穎宣布将推出項目全新的品牌定位“萬種生活博物館”，願景是要打造中國最具多元文化的超級綜合體，以文化作為商業的内核，打造國内首個文化漫步型的商業，探索文化和商業創新的新模式。

商業客注意到，在北京世紀金源購物中心的小紅書賬号上，有一條置頂内容：2025你想在北京世紀金源購物中心看見哪些“品牌”？

這條于今年2月8日發布的内容，目前已經有了近千條回復，主要集中在餐飲和消費品牌。

在“敲定”王府井的撤退之後，2月17日下午，該官方賬号又發布最新内容：2025你最希望北京世紀金源購物中心有哪些“改變”？

顯然，相比起王府井更顯低調的“流程化”處理方式，北京世紀金源購物中心已經在暢想美好未來。

事實上，雙方合約到期後，北京世紀金源購物中心将自2025年4月1日起全面接管新燕莎的租賃區域。屆時購物中心會持續正常營業。目前世紀金源購物中心已完成與場内合作品牌的交接與換簽。

從項目區位來看，北京世紀金源購物中心位于京西商圈，是海澱區最核心的商業闆塊，毗鄰中國矽谷中關村，高精尖人才聚集，又憑借周邊豪宅别墅等，坐擁最具消費能力的一群人。

2023年，該項目營業額超過了72億元，其中始祖鳥、周大福等品牌年銷售額破億，銷售額破千萬的品牌有115家，其中優衣庫、華為、耐克等品牌銷售額破三千萬。

過去商圈内商業項目稀缺，但在2025年将迎來新成員，其中包括預計将在2025年5月開業的中關村大融城西區。

去年年底，世紀金源宣布将于2025年分階段進行改造，首期将率先對西區進行升級改造，東區在改造期間持續運營。改造完成後，世紀金源将通過業态優化、品牌升級及多元文化融合，進一步鞏固其在海澱商圈中的核心地位。

一方面，海澱商業持續迎新，帶來更前沿的招商策略和商業、消費環境。在處境變得更為艱難之前，世紀金源的煥新難以避免。

另一方面，收回原來新燕莎的租賃空間後，便于統一管理，保持整體的風格規劃，商鋪陳列。在東西區分區調整期間，管理範圍得以擴大，有助于進一步整合資源，享有更高的利潤占比，攤薄空置調改的經營損耗。

此外，在去年12月15日，北京地鐵12号線正式開通，該條線路主要沿北三環東西向敷設，西起海澱區四季青橋站，途徑西城、東城、朝陽至東壩北站，俗稱“地下北三環”。

12号線的開通，也意味着北京世紀金源購物中心正式進入雙軌雙站時代，在此前10号線直達的基礎上，由長春橋站B口可以不出地鐵直通商場B1（東區）。

據悉，2025年北京世紀金源購物中心西區還将就此進行改造，改造完成之後，西區B1也可直達，軌道交通通達度更高。

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