小事記 | 萬科再獲深鐵42億借款；興業銀行66億深圳買樓；金地償付17.6億中票；龍湖派息

萬科再獲深鐵集團提供42億元股東借款 利息2.34%

2月21日，萬科企業股份有限公司（簡稱“萬科”）發布公告，宣布深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）将向公司提供42億元人民币的借款。

公告顯示，萬科第一大股東深圳市地鐵集團有限公司拟向萬科提供借款，借款金額為42億元。

截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權，深鐵集團構成公司的關聯方。根據《深圳證券交易所股票上市規則》等相關規定，本次借款構成公司應披露的關聯交易。根據《深圳證券交易所股票上市規則》《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》及《萬科企業股份有限公司章程》等有關規定，本次股東借款事項，在初始提供信用保證時需提交公司董事會獨立董事專門會議及董事會審議，後續提供不超過價值60億元的資産進行抵押或質押需提交公司股東大會批準。

萬科表示，借款用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息，借款期限36個月，借款利率定價基準為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR），浮動點數為減76個基點，目前為2.34%。

初始由萬科全資子公司上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司、萬科公寓管理有限公司提供保證擔保。在未來三個月内，萬科需在取得股東大會審議通過後，提供不超過價值60億元的資産進行抵押或質押，抵/質押率設定為70%，同時解除上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司、萬科公寓管理有限公司的保證擔保安排。如果未來三個月無法完成增信置換，則萬科需要立刻償還該筆股東借款或者提供其他深鐵集團認可的其他合格擔保。

資料顯示，2月10日，萬科發布《關于深鐵集團向公司提供股東借款暨關聯交易的公告》，深鐵集團拟向萬科提供股東借款，借款金額為28億元，用于萬科償還公司到期公開債務。

興業銀行深圳分行拟購置深圳南山項目部分物業 總價不超過66億

2月21日，興業銀行發布公告，宣布其深圳分行計劃購置位于深圳市南山區T208-0054地塊項目的物業，總價不超過66億元人民币。此次購置的物業将用于興業銀行深圳分行及集團内子公司的運營管理，位于底層商業及中高層寫字樓區域。

交易對方為深圳市安和一号房地産開發有限公司，注冊資本1000萬元人民币，法定代表人為姜軍，公司經營範圍廣泛，包括投資活動、社會經濟咨詢服務、住房租賃等。

深圳安和一号是深圳市屬國有企業深圳市安居建業投資運營有限公司的附屬公司，負責T208-0054地塊項目的開發建設。該項目預計于2029年竣工，設計為82層地上、8層地下的建築物，土地用途為商業服務業用地。

華潤置地控股：張鑫被任命為新的法定代表人、董事、總經理

2月21日，華潤置地控股有限公司發布公告，宣布公司董事、總經理、監事發生變動。

根據公告，徐荣先生不再擔任華潤置地控股有限公司法定代表人、董事、總經理職務，鄭子敬先生也不再擔任監事職務。張鑫先生被任命為新的法定代表人、董事、總經理，而公司不再内設監事職位。

張鑫先生現年43歲，自2011年6月加入華潤置地有限公司，曾任多個重要職務，擁有哈爾濱工業大學管理學學士學位，具備豐富的地産及企業管理經驗。此次人員變動此次變動已根據公司法及公司章程，經股東、董事會通過，並已完成工商變更。

華潤置地控股有限公司強調，此次管理層變動屬于正常變動，不會對公司治理、日常管理、生産經營及償債能力産生不利影響，同時不影響債券的本息償付。

金地已将17.61億元資金劃入指定賬戶 用于償付“22金地MTN001”本息

2月21日，金地集團已将17.6086億元資金劃入中期票據兌付專戶，用于償付将于2月23日到期的“22金地MTN001”中期票據本息。該債券本金為17億元，票息率為3.58%，應付利息為6086萬元。

據了解，此次兌付完成後，金地集團的流動性壓力将進一步緩解。此前，公司已于2月14日發布公告，明确表示将按時兌付該債券的本息。

龍湖集團拟派發2024年中期股息 每股0.2386港元

2月21日，龍湖集團控股有限公司發布了截至2024年6月30日止六個月的未經審核中期派息公告。

公告顯示，龍湖集團宣派中期股息為每股0.22元人民币，公司預設派發貨币為港元，每股派息金額為0.2386港元。

公告還提到，股息派發日定于2025年4月8日，而股東需在2025年3月26日16:30前行使選擇權。

除淨日為2025年2月24日，股東必須在2025年2月25日16:30前遞交股份過戶文件，以符合獲取股息分派的條件。

陽光100放棄重慶灣項目17億元股息 用于認購劣後合夥份額

2月21日，陽光100中國控股有限公司發布公告，披露了關于出售重慶陽光壹佰70%股權的最新進展。

根據公告，茲提述陽光100中國控股有限公司日期為2020年3月16日公告及日期為2020年6月18日的通函，内容有關出售重慶陽光壹佰房地産開發有限公司70%的股權。

陽光100中國據此提供有關目標公司的股息調整機制及陽光壹佰股息總額的最新情況。

根據股息調整機制，在滿足若幹條件的前提下，陽光100中國将有權獲得不超過人民币17億元的陽光壹佰股息總額。由于相關條件尚未滿足，因此尚未宣布或分配陽光壹佰股息總額。為解決目標公司現存的債務償還問題，並滿足目標公司開發建設項目的資金需求，目標公司将采取一繫列重組措施。

就重組而言，長城（天津）股權投資基金管理有限責任公司作為普通合夥人、蕪湖長城房地産風險資産盤活投資中心（有限合夥）（與長城投資基金合稱長城實體）為優先級有限合夥人，中信信托有限責任公司作為中間級有限合夥人，中國中信金融資産管理股份有限公司、融創西南房地産開發（集團）有限公司、重慶頌雅房地産開發有限公司（與融創西南房地産開發（集團）有限公司合稱融創實體），及陽光壹佰集團作為劣後級有限合夥人，于2025年1月23日簽訂了與蕪湖長真投資中心（有限合夥）有關的有限合夥協議。

根據有限合夥協議，長城風險資産盤活投資中心作為優先級有限合夥人拟向有限合夥現金出資不超過人民币24.76億元，其中，原則上不超過人民币13.26億元将主要用于開發項目的開發建設及可能影響開發項目開發等問題的資金需求，不低于人民币11.5億元（實際以長城風險資産盤活投資中心最終收購的金額為準）将用于購買中信信托持有的中間級有限合夥份額；中信信托以中信信托管理的信托計劃對項目公司的原有債權作價約人民币31.74億元認購中間級有限合夥份額；中信金融資産以其對于目標公司的債權認購劣後級有限合夥份額；陽光壹佰集團以其對于目標公司的債權或現金出資認購劣後級有限合夥份額；融創實體以其對于目標公司的債權及持有的目標公司部分股權認購劣後級有限合夥份額。

有限合夥将由陽光100中國的獨立第三方長城實體控制和管理。有限合夥将向目標公司提供資金和貸款，以完成開發項目，從而使目標公司通過開發收益償還其債權人。

陽光壹佰集團将通過放棄人民币17億元的陽光壹佰股息總額，向有限合夥認購劣後級有限合夥份額。如果目標公司欠付陽光100中國的金額少于人民币17億元，則陽光壹佰集團無需向有限合夥追加出資。

1月23日，融創中國控股有限公司發布關于重慶灣項目現有債務進行重組及新增融資，以盤活項目。

公告顯示，重慶灣項目為融創中國與陽光100中國等合作開發的項目。于交易事項完成前，融創中國、陽光壹佰方及南甯國意分别持有項目公司70%、20%及10%股權。中信信托及中信金融資産為項目公司現有債務的主要債權人。

弘陽地産将提早重組支持協議費用期限延長至3月7日

2月21日，弘陽地産集團有限公司發布公告，披露境外債務重組進展及延長提早重組支持協議費用期限的相關事宜。

公告顯示，弘陽地産宣布，于本公告日期，占現有債務未償還本金總額約55.21%的債權人已遞交加入重組支持協議的函件。由于原定提早重組支持協議費用期限前四個星期期間正值中國農歷新年期間，故若幹債權人需要額外時間完成加入重組支持協議的内部程序。

因此，弘陽地産宣布，公司已行使其酌情權将提早重組支持協議費用期限由2025年2月21日下午五時正（香港時間）延長至2025年3月7日下午五時正（香港時間）。

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