新鴻基地産2024/25年度中期股東溢利75.23億港元 同比減少17.7%

觀點網訊：2月27日，新鴻基地産發展有限公司公布2024/25年度中期業績。

财報顯示，截至2024年12月31日止六個月，新鴻基地産在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為港币104.63億元，去年同期為港币89.06億元；每股基礎溢利為港币3.61元，去年同期為港币3.07元；賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股溢利分别為港币75.23億元及港币2.60元，去年同期為港币91.45億元及港币3.16元；期内的賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項及非控股權益後之投資物業公平值減少的金額港币20.34億元，去年同期公平值增加的金額為港币4.32億元。

董事局宣布派發截至2024年12月31日止六個月的中期股息每股港币0.95元，與去年同期相同。股息的派發日期為2025年3月20日。

香港業務方面，回顧期内，新鴻基地産來自物業銷售的溢利為港币25.06億元，去年同期為港币20.40億元。按所占權益計算，期内錄得的合約銷售總額約港币255億元。

期内總租金收入，連同所占合營企業及聯營公司的租金收入計算，按年下跌1%至港币122.80億元，淨租金收入按年下跌3%至港币90.04億元。

截至2024年12月31日，按所占樓面面積計算，新鴻基地産在香港的土地儲備約有5690萬平方尺，當中約3760萬平方尺為多元化的已落成物業。余下部分中，約1290萬平方尺為可供出售的發展中住宅，可滿足集團中期發展所需。回顧期内增添兩幅住宅用地，可建總樓面面積合共約46.5萬平方尺。

按所占權益計算，新鴻基地産期内在香港錄得的合約銷售額約港币248億元。銷售額主要來自啟德天玺·天第1期、北角海璇第2B期、元朗The YOHO Hub II和屯門NOVO LAND第3B期。

截至2024年12月31日，未入賬的合約銷售額達港币304億元，預計當中約港币202億元會于本财政年度下半年确認入賬，大部分款項将會在相關單位交樓時收取。

回顧期内，新鴻基地産在香港的物業投資組合總租金收入按年輕微下跌1%至港币88.13億元。

内地業務方面，截至2024年12月31日，按所占樓面面積計算，新鴻基地産在内地的土地儲備合共6640萬平方尺，其中2120萬平方尺為已落成物業，大部分由集團保留作出租及長線投資，其中絕大部分是位于一線及主要二線城市核心商業地段的優質綜合物業。此外，新鴻基地産在内地持有約4520萬平方尺的發展中物業，其中超過一半将發展為可供出售的優質住宅和寫字樓。

按所占權益計算，新鴻基地産期内在内地錄得的合約銷售額逾人民币6.6億元，主要來自多個項目的優質住宅單位，包括位于廣州南站ICC的峻銮、廣州禦華園，以及合作發展項目佛山瀧景。按所占樓面面積計算，期内在内地竣工的物業約有54萬平方尺。

截至2024年12月31日，新鴻基地産在内地未入賬的合約銷售額達人民币125億元，預計當中約人民币78億元将于本财政年度下半年确認入賬。

回顧期内，連同所占合營企業及聯營公司的收入，新鴻基地産在内地收租物業組合的總租金收入按年下跌2%至人民币28.47億元。

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