北京凱晨已于2025年2月28日獲得銀行貸款868,971.53萬元，貸款資金用途為償付凱晨CMBS剩余未償本金，相應款項已于2025年3月3日劃轉至凱晨CMBS托管戶，拟于2025年3月17日完成最後一期優先級資産支持證券兌付。
觀點網訊：3月6日，上海金茂投資管理集團有限公司發布重大資産抵質押公告。
公告顯示，2022年，上海金茂投資管理集團有限公司（簡稱“公司”）作為原始權益人以凱晨世貿中心（簡稱“標的項目”）為標的物業發行“中信證券-金茂凱晨2022年綠色資産支持專項計劃（碳中和）”（簡稱“凱晨CMBS”），規模87.08億元。
上海金茂投資子公司北京興茂凱晨企業管理有限公司（簡稱“北京凱晨”）持有凱晨世貿中心，並以標的物業辦理不動産抵押，為凱晨CMBS基礎資産標的債權提供增信措施。
關于凱晨CMBS項目到期安排，北京凱晨已向計劃管理人出具《關于提前還款通知》，聲明将提前償還標的債權的全部未償本金。
為優化債務結構及融資成本，北京凱晨已于2025年2月28日獲得銀行貸款868,971.53萬元，貸款資金用途為償付凱晨CMBS剩余未償本金，相應款項已于2025年3月3日劃轉至凱晨CMBS托管戶，拟于2025年3月17日完成最後一期優先級資産支持證券兌付。
根據銀行貸款協議約定，待凱晨CMBS兌付完畢、標的項目抵押解除後，北京凱晨将以凱晨世貿中心抵押子貸款行以對本次銀行貸款提供抵押擔保。
上海金茂投資表示，北京凱晨以銀行貸款提前等額置換凱晨CMBS全部剩余未償本金，繫公司基于當前市場利率環境、融資品類優勢、結合公司債務管理要求等綜合因素實施的再融資安排，屬于正常經營活動的範圍。本次債務置換平穩有序實施，未新增融資規模及抵押擔保規模，有利于公司進一步優化債務結構和融資成本。
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