被追趕的保利：銷售止跌與77.5億補倉

觀點網 冬去春來，在季節交換的時期，絲絲涼意仍存，但回暖似乎已經不遠了。

根據觀點指數《2025年1-2月房地産企業銷售表現》研究成果，1-2月前100房企實現累計權益銷售金額2998.83億元，同比下降約7.04%。相比2024年1-12月，同比降幅收窄22個百分點。

銷售數據降幅收窄之中，前10房企依舊占據最大體量，而保利發展則蟬聯銷冠。

據觀點指數研究報告，保利發展1-2月權益銷售金額約為268億元，全口徑銷售金額340億元，均為各榜之首。

同時，前兩月權益銷售金額較2024年同期上升3.47%，重回正增長軌道。

相對整體銷情而言，保利發展保持跑在前列，但來自市場的挑戰並沒有完全過去，增長幅度還處于不算穩定的範疇。

3月6日，保利發展發布2025年2月份銷售情況簡報，1-2月實現簽約面積155.49萬平方米，同比減少27.19%；簽約金額340.11億元，同比減少5.39%。

從全口徑銷售情況看，保利發展雖然是唯一一家金額超過300億的房企，但也是目前已公布銷情的TOP5房企中，前兩個月銷售金額下降幅度較大的一家。

據觀點新媒體了解，中海1-2月合約銷售金額為252.2億元，同比增長26.2%；綠城中國合約銷售金額240億元，同比下降3.61%。

回看2024年，銷售榜上競争最為火熱的莫過于保利發展與中海。

根據去年戰果，保利發展穩住了全口徑銷售冠軍寶座，而中海則奪下了權益銷售榜首。

來到新的一年，保利發展穩坐兩榜之首，但銷售依舊是需要長足關注的難題；中海在銷售金額上落後幾步，卻已穩定增長步伐。

2025年銷售之戰的進度條才走過2個月，保利與中海在同一條賽道上奔跑，不僅要看誰的步子邁得大，也要看誰跑得更穩。

再看保利發展自身，2月錄得簽約面積78.29萬平方米，同比減少17.39%；簽約金額159.95億元，同比增加2.38%。

2.38個百分點的漲幅雖然不大，但已是保利發展自2024年10月之後首次單月銷售金額重回正增長。

據統計，2024年11月至2025年1月，保利發展單月簽約金額降幅分别為-24.72%與-33.99%、-11.93%。

相較2024年1-2月銷售降幅-31.21%、-54.43%，2025年已算是開了個好頭，不僅1月降幅收窄，在2月還實現了銷售同比回正。

若能繼續保持在增長快車道，保利發展的銷售基本面才算得到相對穩定，接下來的業績壓力也将有所減輕。

行業挑戰持續，“以銷定投”依舊是房企通用策略。2025年1-2月，房企新增貨值與拿地總價均呈上升趨勢，更青睐核心城市的優質地塊的同時，帶動投資金額同比增加。

目前銷售已有起色，保利發展2024年絕對謹慎的态度也有所破冰，開始放開手腳拿地補倉。

據公告，保利發展2月新增6個房地産項目，分布在北京市朝陽區、佛山市南海區、天津市西青區、西安市雁塔區和昆明市官渡區。

綜合而言，2月總新增用地面積約21.99萬平方米，總規劃面積61.39萬平方米，需支付的總權益價款為77.5億元。

從區域分布來看，保利發展依舊堅持一二線城市投拓策略，重點也放在競争更為激烈的城市核心區域。

其中，北京朝陽區兩宗地塊吸引了中海、招商、保利+金茂三家房企及聯合體報名，經超百輪競價，由保利+金茂以總價87.295億元競得，成交樓面價50478元/平方米，溢價率10.5%。

而保利上一次參與超百輪土地競拍還要回溯到2024年9月，與中海、越秀共同競争廣州天河區南方面粉場地塊。

相較2024年，保利發展在2025年前兩月投資力度翻倍提升，2月于北京朝陽區入手的兩宗土地價格便已超過去年1-2月33.9億元總權益價款。

一邊抓着銷售與土儲，保利發展另一邊将目光投向了市值管理。

2月25日，保利發展表示，公司股票已連續12個月内每個交易日收盤價均低于最近一個會計年度經審計的每股歸屬于公司普通股股東的淨資産。為應對這一情況，公司董事會審議通過了估值提升計劃。

今年以來，因股價滿足觸發估值提升計劃的上市公司便有荣盛發展、豫園股份等多家，而保利發展是其中市值最高的一個。

從估值提升計劃的内容來看，保利發展将通過穩經營、提質效等措施推動開發主業提質增效，並積極開展多元資本市場融資。

同時，将堅持豐厚、持續、穩定的分紅政策，並适時開展回購、增持等多種方式，以穩定公司股價並增強市場信心。

估值提升計劃發布後，保利發展2月26日收盤錄漲3.48%，成交量222.49萬，股價上升至8.63元/股。

随後股價保持波動上升趨勢，于3月7日錄得收盤價8.8元/股，總市值上升至1053億元，市淨率為0.53倍。

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