樓觀察 | 萬科香港新盤首輪售罄；中海深圳新盤年中入市；三亞專項整治房地産市場

萬科香港新盤“上然”首輪接近售罄 周三加推118夥

3月16日，市場消息顯示，萬科香港旗下大埔新盤“上然”項目首輪銷售成績理想，223夥（占可售單位98%）已被選購。

因應市場熱烈需求，萬科宣布加推價單第5号，同時上傳次輪銷售安排，總數118夥将于周三（19日）作次輪銷售。

價單第5号涉及96夥，包括41夥一房、33夥兩房、17夥三房、5夥特色戶，實用面積由266-654平方英尺，價單定價410.8-1039.4萬港元，價單呎價1.2959-1.8684萬港元，實用呎價均價1.4774萬港元，折實售345.1-873.1萬港元，折實呎價1.0886-1.5695萬港元，折實均價1.2411萬港元。

消息稱中海深圳南山區新盤最快将于年中入市 預估總價6字頭起

3月14日，消息稱中海深圳新盤中海雲啟源境最快将于今年年中入市。

據悉，該項目所在南山與寶安交界的南頭同樂闆塊，位于南山區北環大道北側，緊靠南山實驗園丁學校、豪方天際，與中山公園相鄰，是新規後高得房率住宅，推售戶型建面約90-95-105-143㎡，主力戶型為三、四房。

根據規劃，項目占地面積約9006.52㎡，總建面約8.8萬㎡，規劃建設3棟高層住宅，其中2棟21-47層商品房住宅、1 棟46層保障房，總戶數708戶，普通商品房298戶，保障性住房410戶。

據市場吹風，項目的售價可能6字頭起（參考附近二手約8萬-9萬/㎡），按此計算，總價600萬元起可買南山三房。目前項目正處于基坑施工狀态，最快将于今年年中入市。

北京北辰紅橡墅項目開盤首日成交1.8億

3月16日，據北辰集團發布，北京北辰·紅橡墅項目3月15日開盤，50套雙拼别墅中成交11套，成交總金額高達1.8億元人民币，刷新了區域單日銷售記錄。

據悉，此前項目已于3月11日獲得商品房預售許可證。

北辰·紅橡墅項目位于北京市昌平區，緊鄰溫榆河生态示範走廊和立湯路，占地約28.7萬平方米，建築面積約16萬平方米，規劃容積率約0.52。

本次入市的産品包括建築面積約615平方米的類獨棟别墅和約500-517平方米的雙拼别墅。

香港中原城市領先指數最新跌報136.48點

3月14日，反映香港主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.48點，按周跌0.71%，是2月26日《财政預算案》公布前一周的市況。新春後市場釋放購買力，樓市氣氛轉旺，新盤銷售理想，二手交投亦有所增加，部分買家搶先入市低價筍盤，令樓價反覆尋底。

中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL創21周新低，指數較2024年9月首次減息前135.86點低位，仍有0.46%升幅。放寬印花稅後，一二手市道均向好，如果成交量持續增多，第二季CCL有望見底回升。

她表示，CCL繼續處于逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.84%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.67%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.57%。3月10日恒指失守24000點關口，3月13日天水圍YOHO WEST PARKSIDE第三輪108夥全數沽清，3月15日大埔上然首輪銷售228夥，對本地二手樓價的影響将于2025年4月上旬公布的CCL才開始反映。至于下周四(3月20日)美國聯儲局公布議息結果，則于4月中旬的CCL才反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.82點，按周跌0.73%；CCL中小型單位指數報135.95點，按周跌0.74%。兩項指數同樣處于2016年8月底水平。

CCL大型單位指數報139.11點，按周跌0.57%，連跌8周共2.39%，指數創441周(近8年半)新低，重返2016年9月底水平。

四區樓價二升二跌，走勢各自反覆。港島CCL Mass報134.36點，按周急挫4.38%，跌幅為121周(2022年11月中)以來最大；新界西CCL Mass報122.45點，按周跌2%，連跌2周共2.21%；新界東CCL Mass報151.56點，按周升0.8%，連升3周共1.68%；九龍CCL Mass報135.75點，按周升1.97%，連跌3周後回升。

港島、九龍及新界東指數，分别于2016年5月底、9月底及2017年2月初水平徘徊；而新界西指數則創441周(近8年半)新低，重返2016年9月底水平。

三亞發布2025年房地産市場專項整治方案 並對中介專項檢查

3月16日，三亞市住房和城鄉建設局發布關于印發《2025年三亞市房地産市場專項整治實施方案》的通知。

通知顯示，為進一步規範房地産市場秩序，有效遏制房地産開發、交易、中介等環節的違法違規行為，提高房地産市場監管水平，現将《2025年三亞市房地産市場專項整治實施方案》印發，請認真組織實施。

《2025年三亞市房地産市場專項整治實施方案》

為進一步規範房地産市場秩序，促進房地産行業平穩健康發展，切實維護人民群衆合法權益，根據《三亞市住房和城鄉建設局等11部門關于印發〈三亞市持續整治規範房地産市場秩序工作方案〉的通知》（三住建〔2022〕532号）要求，結合我市工作實際，特制定本方案。

一、整治目標

通過持續加強房地産市場秩序專項整治力度，進一步鞏固以往整治工作取得的成效，加快完善事中事後監管體繫，健全房地産市場監管機制，嚴厲查處房地産開發企業和經紀機構違法違規行為，依法保護人民群衆合法權益，努力營造主體誠信、行為規範、監管有力、公平競争的房地産市場環境，促進房地産市場平穩健康發展。

二、整治範圍和内容

（一）整治範圍

本行政區域内所有房地産開發企業、經紀機構以及互聯網領域在我市開展房地産銷售的經營行為。

（二）整治内容

1．未取得預售許可證預售商品房、捂盤惜售、炒賣房号；發布虛假違法房地産廣告，誤導消費者。

2．一房多賣、陰陽合同；協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格等。

3．房地産中介：無照經營、超範圍經營；發布虛假房源信息；強制提供代辦服務、捆綁收費；未按規定明碼標價、違規收取費用。

4．利用中介門店、網絡端口、網絡自媒體賬号等渠道發布虛假房地産廣告、虛假房源信息等虛假宣傳行為。

5．在向開發企業提供新建商品房經紀服務時，以“房地産中介服務費”名義額外向消費者收取費用的行為。

6．開展房地産企業二級資質批後核查。

7．開展房地産經紀機構備案登記批後核查。

三、整治步驟

（一）自查自糾階段（3月15日—3月31日）

房地産開發企業、經紀機構根據專項整治要求，積極開展自查自糾工作，並對發現的問題積極進行整改，同時安排專員向主管部門報告自查情況及整改結果。

（二）檢查抽查階段（4月1日—10月30日）

按照“雙随機、一公開”的原則，對房地産企業、經紀機構進行檢查抽查。對群衆投訴舉報集中、問題突出的企業和項目進行重點檢查。

（三）整改處理階段（5月1日—11月30日）

對檢查中發現的違法違規行為依法依規嚴肅處理，責令限期整改。對情節嚴重、影響惡劣的企業列入失信黑名單，實施聯合懲戒，並通過新聞媒體予以曝光。

（四）總結鞏固階段（12月1日—12月31日）

對專項整治工作進行全面總結，梳理分析存在的問題，研究提出建立健全長效監管機制的意見和建議。同時，加強對房地産市場的日常監管，持續鞏固整治成果，防止問題反彈。

四、整治要求

（一）嚴明工作紀律。各單位要強化時間觀念和任務觀念，責任到人，确保按期保質完成專項整治工作。參與整改的部門和單位要堅持原則，認真依法依規辦事，嚴禁敷衍塞責、推诿扯皮、不負責任，要對專項整治結果負責，出現問題要嚴肅問責。

（二）強化輿論宣傳。充分利用報紙、電視、網絡等媒體，廣泛宣傳專項整治工作的意義、内容和進展情況，及時曝光違法違規典型案例，引導房地産企業誠信經營，營造良好的輿論氛圍。

（三）建立長效機制。各部門要以此次專項整治為契機，進一步完善房地産市場監管制度，加強行業誠信體繫建設，建立健全長效監管機制，不斷規範房地産市場秩序。

《三亞市住房和城鄉建設局關于開展規範房地産經紀服務專項檢查的通知》

為進一步規範房地産經紀服務，加強房地産經紀行業管理，促進房地産市場健康發展，建立公平競争、誠實守信、運行規範的市場秩序和營商環境，根據《房地産經紀管理辦法》、《住房和城鄉建設部市場監管總局關于規範房地産經紀服務的意見》（建房規〔2023〕2号）、《三亞市房地産經紀行業管理暫行辦法》等規定，我局決定在全市開展2025年規範房地産經紀服務專項檢查，現将有關事項通知如下：

一、檢查對象

（一）在本市行政區域内開展房地産經紀業務的經紀機構和從業人員。

（二）利用自媒體等網絡工具實際參與本市房地産經紀業務，但未在本市辦理備案登記，或責任主體不明确的房地産類網絡自媒體賬号。

二、檢查内容

（一）房地産經紀從業主體，包含中介門店及網絡自媒體賬号等，是否依法依規辦理營業執照和經紀機構備案證書，責任主體是否明确。

（二）房地産經紀從業主體是否在醒目位置公示營業執照和備案證明文件等從業信息。

（三）經紀機構備案證書所示經營地址、法人等信息發生變更時，是否及時辦理相應備案信息變更。

（四）利用虛假或者使人誤解的標價内容和標價方式進行價格欺詐的行為。

（五）利用中介門店、網絡端口、網絡自媒體賬号等渠道發布虛假房地産廣告、虛假房源信息等虛假宣傳行為。

（六）以房地産廣告、房地産咨詢服務以及個人主體的名義，實際開展房地産經紀業務等規避經紀機構備案監管的行為。

（七）在向開發企業提供新建商品房經紀服務時，以“房地産中介服務費”名義額外向消費者收取費用的行為。

三、檢查時間和方式

（一）本次專項檢查時間從2025年3月初至6月底。

（二）本次專項檢查以備案資料審查、上門重點檢查、網絡專項巡查等多種方式開展，以确保檢查工作的公正性、全面性和準确性。

四、各項檢查要求及事項

（一）各房地産經紀機構、從業人員及相關網絡自媒體賬号主體要高度重視、積極配合，自覺接受檢查及開展自查，並按照檢查内容提供相關資料，如實填寫、簽章《三亞市2025年規範房地産經紀服務專項檢查記錄表》。

（二）以引導規範從業為核心目標，在專項檢查過程中，積極鼓勵規範從業，大力開展合規房地産經紀機構、房地産自媒體賬号名錄公示宣傳，優先向市場消費者和開發企業推薦。

（三）加強違規公示，完善風險預警機制，對檢查中發現並核實的未備案從業等違規行為及時向社會公示，引導公衆認識市場風險，建議謹慎選擇風險預警公示房地産經紀機構。

（四）針對互聯網領域房地産經紀亂象嚴重的新情況，貫徹落實《三亞市房地産經紀行業管理暫行辦法》有關規定，創新檢查工具箱，将遊離于監管體繫外的網絡房地産自媒體賬号列入不推薦名錄，定期對公衆發布更新，建議謹慎選擇，保證消費者充分了解市場風險。

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