華潤文體中標大灣區體育中心 首入廣州復制“春繭”模式

觀點網 華潤置地多元化戰略重要組成部分——華潤文化體育發展有限公司（華潤文體）披露一項重磅簽約。

3月12日消息，華潤文體宣布中標大灣區體育中心項目運營權。據悉，此次為華潤文體首次進入廣州市場。

從一個運動場館項目拓展開始，擅長以大型場館的建設與運營為切入點，推動項目所在整個片區統籌開發的華潤置地，往往能撬動包括産業、商業、住宅在内整個業務鍊條資源的注入。

那麼，大灣區體育中心能提供怎樣的想象空間？

從“春繭”開始

大灣區體育中心亦稱南沙全民文化體育綜合體，為廣州南沙區地標性項目之一。

項目位于南沙區萬頃沙的最南端，毗鄰珠江出海口口中心位置，與深圳前海、東莞濱海灣新區、中山馬鞍島在地理位置上相鄰。

資料顯示，大灣區體育中心占地約58.6萬平方米，投資金額近百億元，建成後規劃總建築面積約46.7萬平方米。

核心設施包括一個6萬個座位的綜合體育場，可承辦國際頂級賽事及大型演出、展覽；2萬座的多功能綜合體育館，可實現冰場與籃球場快速轉換，滿足NBA、FIBA、NHL等等國際賽事需求。

4000座的遊泳跳水館，兼顧跳水、遊泳等賽事，以及運動員中心、新聞中心、能源中心等配套設施。

根據2023年發布的《南沙大型城市綜合體規劃設計研究國際競賽》、《南沙南部地區城市設計》等公告，該項目将集文化、旅遊、體育、會議和國防教育等功能為一體，推動南沙南部地區從灣區幾何中心走向灣區功能中心。

2023年7月和2024年2月，由華潤置地占股70%，珠實、廣州城投、南沙交投分别占股10%的廣州市潤合咨詢有限公司分兩次競得天河吉山倉一、二期地塊。

按照地塊出讓條件，潤合咨詢就須按要求建設廣州市重點工程（項目），即大灣區體育中心，項目建成驗收合格後須無償移交給市政府指定單位。

2023年8月31日，大灣區體育中心于正式開工，後續進展迅速，2024年2月綜合體育場、體育館等主體結構就宣告封頂。同年11月，項目首塊底闆澆築完成，進入主體建設階段。

2025年2月，綜合體育館、遊泳館首次亮燈，金屬屋面、幕牆施工完成。翌月，項目進入精裝修、機電安裝及綠化收尾階段，計劃3月底試運行，6月全面交付，以迎接全運會到來。

換句話說，大灣區體育中心相信是由華潤置地旗下代建平台潤地管理代建，再由華潤文體接力代運營。而華潤文體本身亦擁有大型賽事場館的運營經驗，例如第十四屆全運會主場館西安奧體中心。

據了解，華潤置地的文體場館運營業務始于2011年深圳灣體育中心“春繭”體育館投入運營。項目運營團隊順利保障“春繭”體育館完成承辦大運會的任務，後續推動場館完成轉型。

來自華潤置地的披露，“春繭”體育館在正式投入商業運營不到一年便開始盈利，當年引進了大型商演、展覽等活動80余場，吸引客流超300萬人。

随着“春繭”項目成功，華潤置地在全國加快公共體育場館的BOT（Building-Operate-Transfer，建設-運營-移交）運營模式擴張。

BOT模式擴張

2017年，華潤首個文體管理輸出項目在上海新靜安體育中心落地。同年，華潤文體公司正式成立，定位“國内體育場館運營及賽事運營服務商”。

截至目前，華潤文體全國場館管理面積超過400萬平方米，運營場館18個。

其中重點項目包括，2011年大運會主會場深圳灣體育中心，即“春繭”。項目目前被打造“賽事+會展+演藝”綜合體，年均承辦超百場活動；2021年全運會主場館西安奧體中心；2021年世界大運會主場館成都東安湖體育中心，項目目前以“賽事期間”與“日常公園”雙模式運營，非賽期遊客量超200萬人次/年。

2022年亞運會主場館杭州奧體中心主體育館，項目目前引入華潤萬象商業，定位亞洲首個“體育+文旅+商業”綜合體；還有上海新靜安體育中心、西安絲路國際會展中心、深圳坪山文化中心等。

同屬華潤置地生态圈要素型業務闆塊，華潤文體與華潤代建平台潤地管理業務聯繫非常緊密，在潤地管理近年業務規模迅速擴大同時，華潤文體也獲裨益。

2023年，華潤文體營業額錄得6億元，較2022年數據3.07億元增長95.7%。2024年上半年，營業額達到3.04億元，與2022年全年數據相當。

2024年全年，華潤文體主要運營場館活動總數高達544場，同比增幅79%。其中演出活動361場，占比達66.3%。

如上所述，華潤置地往往會以大型場館的建設與運營為切入點，推動項目所在整個片區統籌開發。

例如，成都第31屆世界大學生運動會所使用的“一場三館”，就是由潤地管理代建，華潤文體代運營。

除完成東安湖“一場三館”的建設外，華潤置地還在場館所在東安湖片區，同步規劃5000畝東安湖濕地公園及相應配套住宅以及商業。

特别是在原軍工企業420廠舊址上分階段開發了集住宅、商業、寫字樓于一體的大城項目，引入萬象城項目。

在“一場三館”後續運營中，華潤文體也在賽後持續舉辦演唱會、體育賽事，並引入科幻大會主場館管理服務，形成持續盈利模式。

回到大灣區體育中心，相信華潤置地後續也會圍繞這個體育場館，陸續布局一些商業、産業或住宅項目。

就目前為止，華潤置地在大灣區體育中心周邊，甚至整個南沙區的地産項目布局都不多，僅在靈山島尖高端住宅項目落地一個高端住宅項目華潤瑞府。

但除此之外，2024年12月，華潤集團曾與南沙區政府簽署戰略合作框架協議。根據協議，雙方将圍繞大消費、綜合能源、城市建設運營、大健康、産業金融、科技及新興産業六大業務領域建立合作關繫。

據此，華潤繫未來針對南沙可能會有更多布局動作。

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