業績快報 | 招商蛇口2024營收1789.48億；融創預虧255億-260億；傳長實取消業績發布會

招商蛇口2024年營業收入1789.48億 持有物業收入74.64億

3月17日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”）發布2024年年度報告。

報告期内，招商蛇口營業收入達到1789.48億元，同比增長2.25%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為40.39億元，同比下降36.09%；總資産為8603.09億元，較上年下降5.31%；歸屬于上市公司股東的淨資産為1110.07億元，下降7.28%；利潤分配預案為每10股派發現金紅利1.9353元，共計派發現金紅利17.50億元。

報告期内，招商蛇口全年經營活動現金流量淨額319.64億元，期末貨币資金余額1003.51億元。報告期末，剔除預收賬款的資産負債率62.37%、淨負債率55.85%、現金短債比為1.59，“三道紅線”始終處于綠檔。全年落地經營性物業貸款92億元，新增公開市場融資154.60億元，票面利率均為同期同行業最低水平；2024年末，綜合資金成本2.99%，較年初降低48BP。

招商蛇口的主要業務涵蓋住宅商品房開發與銷售、代建業務、集中商業、産業辦公、公寓酒店等持有物業運營與資産管理，以及會展和郵輪業務。公司還提供基礎物業管理、平台增值服務及專業增值服務。

開發業務方面，2024年累計實現簽約銷售面積935.9萬平方米，簽約銷售金額2193.02億元。在西安、長沙、合肥、南通、徐州等五城銷售金額排名位居第一，在南京、上海、深圳、蘇州、成都、重慶、佛山、廈門、溫州等九城進入當地銷售排名前五。

代建業務自2010年起開展，已累計承接代建項目超540個，布局城市超27個，累計管理面積超2000萬平方米，服務客戶涵蓋各地政府機構、城投公司、大型企業，形成了覆蓋會展中心、産業商辦、住宅公寓、醫療康養、文體中心、學校教育、市政公園、道路橋梁、水工等九大産品業态。2024年3月正式設立專業公司招商建管，作為招商蛇口旗下統籌管理並開展代建業務的專業公司。2024年，新增77個代建項目，新增代建管理面積約898萬平方米，新進駐蘇州、合肥、沈陽、西安、濟南、十堰等城市。

資産運營方面，報告期内主要持有物業全口徑收入74.64億元，同比上漲12%，EBITDA實現36.67億元，同比上漲11%。新入市23個重資産項目，新增經營面積101萬平方米，含11個公寓、6個集中商業、3個産業園和3個酒店。年内新增簽約輕資産管理面積約91萬平方米，管理輸出項目位于上海、南京、無錫、成都、武漢等核心城市。通過公募REITs平台管理資産約59萬平方米，2024年管理口徑收入8.13億。

産業園業态布局國内核心一、二線17個城市，産品線包括網谷（科創園）、意庫（文創園）和智慧城（智造園）等。報告期末，管理範圍内的産業園在營主要項目31個，總經營建築面積約261萬平方米，在建及籌備項目規劃經營建築面積約56萬平方米。2024年産業園業務運營收入實現13.84億元，開業三年以上項目出租率達88%。

2024年末，管理範圍内的集中商業在營項目47個，總經營建築面積約277萬平方米，在建及籌開項目總經營建築面積約233萬平方米。報告期内，集中商業運營收入為17.70億元，開業三年以上項目出租率91%。新開業10個項目，其中重資産項目6個，輕資産管理項目4個。

2024年末，管理範圍内的公寓布局19個城市，已開業項目經營建築面積約144萬平方米，房源總數3.42萬間；建設期項目規劃建築面積76萬平方米。報告期内，公寓業務運營收入為12.34億元，開業1年以上精品公寓出租率90%；2024年新開業11個精品公寓和1個服務式公寓，新增管理面積26萬平方米。

2024年，管理範圍内的寫字樓業務實現運營收入13.49億元，開業三年以上項目出租率達81%；管理範圍内的酒店業務實現運營收入為10.18億元。

融創中國發盈警 預計2024年股東應占虧損255億-260億元

3月17日，融創中國發布盈利警告，預計2024年度公司股東應占虧損介于人民币255億元至人民币260億元。

本年度錄得虧損主要由于受市場下行的影響，公司結轉收入大幅減少且同時計提資産減值撥備及或有負債撥備所致。本年度公司擁有人應占虧損較去年大幅增加主要是因為去年錄得境外債務重組收益，如本年度及去年均剔除債務重組收益的影響，本年度公司擁有人應占虧損預計較去年有所減少。

市場消息：長實與長和取消2024年度業績傳媒發布會

3月17日消息，長江和記實業與長江實業集團宣布，将于3月20日在香港發布2024年度業績報告，但取消原定當日的傳媒發布會及分析師會議。

此次決定引發市場關注，因該集團近期出售全球43個港口的交易正面臨輿論壓力。

據報道，長江實業明确表示本次業績發布不設任何線下或線上媒體溝通環節，長江和記則僅确認取消媒體發布會，未回應分析師會議安排。

有分析師指出，港股藍籌公司鮮少完全取消業績溝通，此舉或與港口資産出售引發的争議存在關聯。

國務院港澳辦官網3月13日、16日連續轉載《大公報》評論文章，質疑長江和記向貝萊德财團出售港口資産"非普通商業行為"，認為交易可能涉及配合美國對華政策。

文章強調，相關港口覆蓋亞歐關鍵航線，交易引發對國家戰略安全的擔憂。

根據公告，長江實業董事會将于3月20日在港審議年度财務數據及末期股息分配方案。自3月初公布港口出售計劃以來，該集團尚未就交易細節組織專項說明會。

招商房托2024年度可分派收入1.17億元 比增長23.2%

3月17日，招商局商業房地産投資信托基金發布2024年度全年業績公告。

公告顯示，該基金2024年收益為人民币5.29億元，同比增長8.2%；物業收入淨額為人民币3.84億元，同比增長8.0%；融資成本為人民币1.32億元，同比下降3.9%；可分派收入為人民币1.17億元，同比增長23.2%。每基金單位分派為人民币0.1120元，同比增長21.1%，分派比率為100%。

資産負債方面，2024年總資産為人民币100.8億元，同比下降3.0%；基金單位持有人應占資産淨值為人民币30.96億元，同比下降8.7%；基金單位持有人應占每基金單位的資産淨值為人民币2.75元，同比下降8.6%；組合價值為人民币89.87億元，同比下降2.9%；資産負債率為40.5%，同比增長1.5個百分點。

管理層讨論與分析指出，2024年中國經濟增長5.0%，社會消費品零售總額同比增長3.5%，居民消費價格同比上漲0.2%。全國房地産投資及新房銷售額大幅度下滑，商業地産市場依然疲軟。深圳寫字摟市場租金承壓，全市平均降幅9.3%。北京商業地産市場環境持續下滑探底，全市甲級寫字樓空置率相對平穩。

物業概覽方面，寫字摟平均出租率為89.8%，較2023年的90.0%略有下降。花園城強勢升級改造後租賃勢頭，物業組合的整體出租率從2023年期末的86.8%提升到報告年期末的90.6%。

建業地産預計2024年度虧損擴大至30億-40億元

3月17日，建業地産股份有限公司發布盈利警告。

公告顯示，基于對集團截至2024年12月31日止年度的未經審核綜合管理帳目及其他董事會目前可得的資料的初步評估，建業地産預計截至2024年12月31日止年度将會錄得約人民币30億元至人民币40億元的公司權益持有人應占虧損，截至2023年12月31日止年度則錄得約32.6億元的公司權益持有人應占虧損。

建業地表示，虧損原因主要是受宏觀經濟形勢及房地産市場下行的綜合影響，導致基于謹慎性原則，預估了存貨、商譽和應收款項減損準備；房地産确認收入和毛利率下降。

佳兆業健康預計2024财年淨虧損至少5000萬港元

3月17日，佳兆業健康集團控股有限公司發布盈利警告，預計2024财年将出現淨虧損。

公告顯示，基于對集團截至二零二四年十二月三十一日止年度未經審核綜合管理賬目及董事會現時所得資料作出之初步評估，與截至二零二三年十二月三十一日止年度錄得純利約6,000,000港元相比，預期集團将于二零二四财年錄得淨虧損介乎50,000,000港元至60,000,000港元。

與二零二三财年的公司股權持有人應占溢利約7,500,000港元相比，佳兆業健康于二零二四财年的公司股權持有人應占虧損約為46,000,000港元至56,000,000港元。

佳兆業健康表示，于二零二四财年有此變動，主要由于二零二三财年錄得了一次性出售附屬公司之收益約69,000,000港元。

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