觀點人物 | 再見“四叔”：香港地産傳奇的終章

觀點網 房地産行業一代傳奇落幕。

3月17日晚間，來自恒基兆業地産有限公司發布的訃告，該公司創辦人李兆基于當日黃昏與世長辭，享年97歲。

李兆基的一生，是香港經濟騰飛和社會變遷的縮影。從銀莊學徒到地産巨擘，經歷過風波，卻似乎總是氣運傍身。

一些道學人士曾分析他的八字命理為“身強财旺”，但李兆基的成就實際上更多源于豐富閱歷與敏銳的眼光，擅長在變化中捕捉機遇。

在商業世界，不少人将李兆基視作是個矛盾的符号。

他推崇古典文教的東方智慧，曾從《四書·大學》的“知止而後能定，定而後能靜，靜而後能安，安而後能慮，慮而後能得”，而得出止、定、靜、安、慮、地的“六字真言”，卻也精研西方資本運作，被認為是“地産界最懂金融的操盤手”。

他掌舵的恒基兆業集團掌控超過6000億港元資産，卻認為“做大生意，重要的是精打細算”，堅持從小出發，審視每一筆收支。

這種割裂感，恰是理解其商業帝國的密鑰。

人生經歷

每個不可復制的奇迹都有其獨特的開端。

資料顯示，李兆基于1928年出生于廣東順德大良鎮，家中排行第四，故有“四叔”之稱。另有說法是“李兆基”名字中“基”與粵語“四”讀音近似，因而得名。

其父李介甫在家鄉經營“天寶荣金鋪”、“永生銀号”兩間商鋪，從事黃金與貨币匯兌生意。幼年時，李兆基便顯露出商業天賦，6歲随父學習生意經，12歲已掌握黃金鑒定、熔煉等核心技術。

15歲時，李兆基籍父親赴廣州開拓生意，接管家族店鋪並迅速經營得風生水起。1948年，攜1000港元南下香港，開啟人生新篇章。

他憑借銀莊經驗，在香港文咸東街的金鋪“挂單”，從事黃金與外匯交易，並與澳門富商何賢合作，在黃金專營權政策下賺取了第一桶金。

十年後，李兆基開始涉足房地産市場，于1958年與郭得勝、馮景禧等八人合組永業公司。該公司首創“分層銷售、十年分期付款”模式，颠覆香港傳統地産開發邏輯，瞄準中低收入群體需求，迅速打開市場。

1963年，三人重組永業，成立新鴻基企業有限公司。此時，李兆基在公司内擔任副董事長兼總經理，與郭、馮兩人並稱“地産三劍客”。

1972年，新鴻基地産上市，市值迅速突破10億港元，李兆基套現離場。

但他的創業並未止步于此，出于對香港人口激增帶來的土地稀缺性的預判，李兆基于1975年以1.5億港元創立恒基兆業，並精準抓住香港股災引發樓市崩盤的契機逆市布局，專注于收購市區舊樓重建，通過“拆舊建新”模式低成本獲取土地儲備，使恒基兆業逐漸發展成為香港最大的地産公司之一。

恒基兆業的成功，讓李兆基有充足動力開啟一繫列資本操作。

1976年，李兆基通過收購永泰建業，並以物業置換股權成為最大股東。至1979年，永泰建業市值從不足1億港元躍升至9億港元，土地儲備達20余個項目。兩年後，恒基兆業正式借殼上市，開啟規模化擴張。

在随後十余年内，李兆基通過資本運作，陸續将香港中華煤氣、香港小輪、美麗華酒店、東亞銀行等不同業務闆塊企業收入麾下。

在此期間，李兆基積累了大量财富，並于1995至1997年期間，連續三年問鼎華人首富。特别是在1996年，以1270億港元身家登上《福布斯》全球富豪榜第四位，成為首位跻身前十的華人富豪。

直至如今，這位傳奇企業家創造的财富仍在持續膨脹。

根據《福布斯》最新發布的2025中國香港富豪榜，李兆基以292億美元财富排行第二。而在2024全球億萬富豪榜，他則以277億美元身家，位列第63名。

留下了什麼？

李兆基是恒基兆業千億商業帝國的締造者。

圖片來源：恒基兆業地産有限公司官網

在他離世前，恒基兆業地産集團已發展成為香港最大的企業集團之一，連同附屬及聯營公司在内，該集團包含7間于港交所獨立上市的企業。

它們分别為作為主心骨的恒基兆業地産有限公司，截至2024年中期擁有土地儲備7440萬平方呎；物業投資房地産信托基金，陽光房地産投資信托基金；主業物業發展及投資的香港小輪(集團)有限公司。

經營煤氣和管道煤氣的香港中華煤氣有限公司、港華智慧能源有限公司；還有酒店及服務式公寓闆塊的美麗華酒店企業有限公司，以及在香港經營百貨、實用家品專賣店及超市業務的恒基兆業發展有限公司。

截至2024年中期，這7家企業總資産減流動負債總額為6771.57億港元。

恒基兆業地産集團的繼任者們同樣值得關注。

李兆基家族成員龐大，但接班安排目前看來十分有條理。

資料顯示，李兆基共育有兩子三女：長女李佩雯、長子李家傑、次女李佩玲、三女李佩儀，次子李家誠。

他早于2011年開始部署退休，當年辭去33家附屬公司董事職務。2019年5月，正式卸任恒基地産主席，由長子李家傑（主攻内地業務）和次子李家誠（負責中國香港業務）接任，女兒李佩雯及女婿李甯參與管理。

2021年李兆基再卸任恒基發展主席，但仍任恒基兆業地産終身荣譽主席。

就目前而言，恒基兆業集團董事會内，李家傑和李家誠共同擔任集團主席兼董事總經理，亦同時是執行董事。李佩雯及李甯為高層管理人員，前者是租務部高級總經理，後者為恒基發展和香港小輪（集團）的執行董事。

同時，李兆基家族第三代也已開始參與公司業務，如孫女李敬恩已成為兆業地産集團租務（一）部總經理。

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