綠城、興耀瓜分杭城三月首拍

觀點網 3月18日上午，杭州市區2025年3月第一場土拍圓滿落幕。

此次共成功出讓2宗宅地，經過多輪競價，最終分别由綠城、興耀收入囊中。

其中，西湖區之江轉塘的之江度假區單元XH110304-11地塊，東至楓桦東路，南至麥嶺沙村，西至麥嶺沙村，北至四号浦。

錢塘區金沙湖的下沙單元QT010110-08地塊，東至1号渠（艮山東路-九沙大道）工程，南至下沙銘都雅苑，西至星辰幼兒園，北至文峰弄。

綠城四度

綠城這次競得的地塊位于之江度假區核心區，出讓面積達到了45964平米，容積率2.2，建築面積超10萬平米。

這塊地吸引來了不少的企業，競拍現場情況也比較激烈。

據了解，參與杭州本次土拍的房企超過10家，除了綠城之外，還包括建發、濱江、招商、西房、坤和、荣安等。

綠城經過18輪競價殺出重圍，以總價20.4億元拿下地塊，成交樓面價20171元/平米，溢價率9.09%。

回望綠城今年的拿地情況，1-3月已在杭州市區内拿下4宗地塊，其中2宗地塊分布在西湖區，其余2宗分别落在濱江區和錢塘區，成交額多數在20億上下，總金額約77億元。

綠城重返西湖，一定有其道理。

教育資源方面，地塊北面約400米是學軍小學教育集團雲栖小學，1.2公里是在建的錢塘楓雅中學，能基本滿足教育需求。

醫療資源方面，地塊與浙江大學醫學院附屬第一醫院（之江院區）的直線距離僅為1.2公里，能夠為居民提供全方位、高質量的醫療服務。

人文底蘊方面，地塊緊鄰錢塘江西岸，距離麥嶺沙公園直線距離僅約300米。

交通方面，西湖之江度假區交通便捷，東鄰楓桦東路主幹道，1公里内可達彩虹快速路、繞城高速。

美中不足的是，地塊距離地鐵較遠，遠期規劃的地鐵10/11号線站點尚未落地。

興耀收割

同樣地，興耀在杭州拿地也不是新鮮事。

幾年間，興耀“深耕錢塘”，從大江東的江海國際湖區到下沙的湖翠里、月琉璃、沐晴川、沐雲川，還有濱江、興耀、貝殼的金沙湖北側住宅項目，目前僅下沙就已落子5個項目，加上今天新拿下的印象城南側地塊，共6個項目。

可見，興耀此前憑借沐晴川、沐雲川在市場上的出色表現，奠定了好的口碑，大大增強了競價信心。

經過11輪競價，興耀以總價3.35億元收割該宅地，成交樓面價20472元/平米，溢價率24.07%。

與綠城相比，這次興耀拿下的金沙湖下沙地塊體量相對來說不夠誘人，地塊出讓面積8182平米，容積率2.0，建築面積1.64萬平米。

不過這也不算是件壞事，體量小意味着拿地資金門檻低且開發周期更短，對開發商來說更加靈活。

另外，地塊同樣也位于闆塊核心區，周邊商業綜合體環伺，與金沙印象城僅一街之隔，北面不到300米還有龍湖杭州吾角天街，往西一站地鐵即龍湖杭州金沙天街，吾角天街西面預計還将引進龍湖在杭州的首座全新活力街區産品“歡肆”。

交通方面，興耀這次則略勝一籌，地鐵1号線高沙路站就在地塊北面約150米處，周邊德勝快速路、錢塘快速路、金沙大道、一号大街等路網密布，可通往杭州全城。

總的來說，綠城和興耀拿地給杭州3月土拍開了個好頭。随着地王争霸賽的臨近，市場對即将到來的水電新村地塊拍賣充滿期待，所謂“重頭戲還在後頭”。

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