創始人又出山 方明放棄地産孤注物業？

觀點網 距離方圓生活服務年報披露最後期限還有半個月，但比年報先到來的是人事變動。

行業仍處于深度調整期，企業高管變動往往與公司發展策略挂鈎，每家物企都在摸索生存路徑，而一名合适的掌舵者往往能夠帶領企業找到最合适的方向。

據市場數據，2024全年共有51家物企發生了218次人事變動，涉及207位高管職位調動，董事會主席、行政總裁或首席執行官之類的“一把手”關鍵人物換防或調整已屢見不鮮。

2025年延續着調整态勢，物企高管仍處于頻繁變動狀态，1月至今便有蘇新服務、雅生活服務、衆安智慧生活、綠城服務等多家物企更換掌舵者。

進入3月，招商積余也趕在發布年報前更換了公司總經理。

同樣是人事變動，方圓生活服務這次不僅來了一位新總裁，更重要的是創始人重回台前。

重回台前

3月17日晚間，方圓生活服務發布董事變更公告，創始人方明由非執董調任執行董事；韓曙光卸任公司行政總裁一職，由孫立功接替。

事實上，方明重回物管公司台前掌權早有前兆。

2024年4月，方圓生活服務2023年業績報告延遲一個月終于刊發，和業績一起公布的，還有方明接替韓曙光任職董事會主席並被委任為提名委員會主席，韓曙光正式調任為公司行政總裁的消息。

作為方圓生活服務創始人、控股股東之一，方明其實一直未曾真正遠離物業公司。

據公告，方明于2017年2月至2025年3月為方圓生活服務非執行董事，主要負責向集團提供策略意見。同時，還在方圓生活服務附屬公司廣州方圓生活服務和方圓現代生活服務任職董事。

再往前回溯，創立方圓集團的方明自2006年起便主要負責進行投資決策、提供總體策略規劃及監督方圓集團的物業發展項目。

只是在2020年将當時主營物業服務的方圓現代生活反向注入港股上市平台方圓房服集團，正式從房屋經紀代理轉入物業服務資本場後，方明才辭任方圓生活服務董事會主席、留任非執董走到台下，将聚光燈照射的舞台留給職業經理人。

但地産公司暴雷和物業公司業績虧損，還是讓方明重新走到了台上。

2023年8月，方圓生活服務關聯地産商方圓地産宣布終止美元債交換要約，加入暴雷房企行列。

物業是與房地産行業具有強關聯的行業，方圓地産陷入流動性危機，方圓生活服務也受到不小的牽連，在2023年中期迎來業績虧損。

宣布債務違約一個月後，在方圓集團任職21年、管理物業闆塊11年的容海明因業績虧損辭任方圓生活服務執行總裁一職，同時辭去在方圓集團内所有職務。

如今，方圓地産銷售情況持續惡化，尚未發布進一步境外債處理方案，多支債券多次展期，重組似乎遙遙無期。

方明于2024年4月将重心重新移到物業公司，一方面是方圓生活服務業績虧損狀态持續，管理層仍未物色到合适接班人選，另一方面或許也是将物業上市平台作為最後的堡壘。

調任方圓生活服務執董之時，方明已不在方圓集團内擔任所有行政職務。

自2024年以來，物企高管人事變動出現創始人收權或回歸趨勢，方圓生活服務並非個例。

最為典型的是郭英成出山重掌佳兆業美好，先後補位公司執行董事、董事會主席。

此外還有新希望服務創始人劉永好的妻子李巍進入董事會，朗詩綠色生活創始人田明在董事長職務之外，由非執行董事調任為執行董事。

方圓困境

不論方明是打算将物業平台當作退路亦或其他，提升方圓生活服務業績是一條必須要走的路。

根據2024年中期業績報告，方圓生活服務錄得收入1.86億元，較2023年同期下降14.28%；毛利收入3799.1萬元，同比下降27.31%。

總收入下降與大部分業務收入下滑相關聯，其中綜合房地産代理服務下滑幅度最大，期内收益540萬元，同比減少73%。

方圓生活服務亦表示，受房地産行業及物業開發商面臨長期困難影響，來自房地産代理服務的收益進一步下降且並無進展，又進一步影響了非業主增值服務的收益。

另外，專業物業管理服務及物業管理服務均下降8.5%，關聯方暴雷後，規模拓展有所受阻，合約建築面積顯示回降；對關聯地産方依賴程度較高的非業主增值服務錄得收入1070萬元，同比下降25.5%；社區增值服務是唯一錄得正增長的闆塊，收入1990萬元，同比微增0.7%。

收益下滑的同時，方圓生活服務未能扭虧，期内錄得全面虧損總額1.24億元，歸母淨虧損1467.3萬元。

實際上，方圓生活服務2024年虧損較2023年有所減輕，以上兩項淨利潤數據較2023年減虧37.37%、35.96%，淨利潤率亦從2023年同期-8.5%升至-6.6%。

關聯方依舊是方圓生活服務跨不過去坎，截至2024年6月30日，貿易應收款上升至1.11億元，關聯方應收款項合計總額下降至8850萬元，但仍占總應收賬款比重79.73%。

盡管關聯方應收款項有所下降，對這部分款項的減值撥備同步減少，但方圓生活服務來自金融資産的減值虧損淨額仍達3280萬元。

業績虧損局面暫時未能扭轉，伴随着方明從不參與具體經營管理的非執董調任執董，方圓生活服務同步換了個總裁。

自從容海明辭任，和業績一樣處于不穩定的還有方圓生活服務執行總裁一職。

容海明2023年辭任後，方圓生活服務並未同步披露接任人選，只在公告中表示正物色合适人選出任公司行政總裁一職，過渡期内由時任執行董事兼主席韓曙光接替職責並領導公司。

但經營前景並不明朗的情況下，短時間内找到合适的人選顯然有些吃力。最終，方圓生活服務于2024年4月決定，讓代行總裁職責的韓曙光“轉正”，方明也再次進入了董事會。

“臨危受命”近一年後，韓曙光終于等來了接班人，是從方圓現代生活升任的孫立功。

據介紹，孫立功于2022年2月加入方圓生活服務，擔任方圓現代生活總經理，並為公司若幹附屬公司（包括方圓現代生活）董事。于2024年2月獲晉升為方圓現代生活主席，目前主要負責管理物業管理服務分部。

盡管進入物業行業時日並不算長，但孫立功在方圓集團任職已有近12年。

2013年7月，孫立功擔任方圓集團董事助理，4年後便擔任主席辦公室副主任及主任、人力資源管理部總經理、方圓集團副總裁及建築集團總裁多職，直至2022年轉向物業。

關聯地産方帶來的影響仍在持續，方圓生活服務或許只能寄望于回歸的創始人與提拔上來的新總裁能否走出一條有效生路。

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