小事記 | 中海北京153億地塊取證；萬科香港5日賣樓330套；融創清盤聆訊押後；金茂調整架構

中海153億北京朝陽地塊取得預售許可

3月19日消息，北京住建委發布中海時光之境（備案名：鳳鳴苑）預售許可預告。

該項目位于朝陽區“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊，由中海企業發展集團于2024年11月29日以153.32億元競得，實際操盤方為中海新城。

本次獲批預售樓棟為3#、4#、5#、6#、7#樓地上住宅，準許銷售面積3.24億平方米，1#、2#樓暫未入市。

項目規劃7棟9-18層住宅，共432戶，含105-155平方米四種戶型，其中105平方米戶型實現南向三開間設計。

萬科香港大埔上然項目5日内累計成交330夥

3月19日，市場消息顯示，萬科香港旗下大埔上然第1期次輪銷售118夥單位，當日即售出約107夥，項目5日内累計成交達330夥，占可售單位總量97%。

此次推售折實價由337萬港元起，吸引超7800組登記，超額認購約65倍。

據了解，項目次輪銷售分為A、B組時段，A組買家下午3時45分起陸續到場，其中23夥成交以連購兩戶為主，有買家通過“1家1計劃”斥資逾1200萬元購入四房及一房單位。

B組時段啟動後，排隊人龍延伸至商場大堂，現場需以貼紙標識準買家身份。

項目定價策略顯示，次輪單位價單定價401.1萬至1358萬港元，折實後單價區間為10,886至15695港元/平方呎。

傳碧桂園境内債務重組計劃将3月分期款項展期至9月

3月19日據報道，碧桂園集團在境内債務重組方面取得新進展，計劃将原定于3月支付的兩只分期款項展期至9月支付，以争取6個月的談判期，為公開債券重組方案的制定提供更多時間。

碧桂園方面表示，由于公司目前面臨經營和融資的雙重壓力，現金流緊張，暫時無法籌集足夠的現金資源用于公開債券的現金支付。同時，由于償債資源梳理較為繁雜、重組方案制定存在復雜性，以及債券數量和投資人數量較多，公司目前尚未形成最終的重組方案，也未與債權人就整體債務重組達成一致。

此次展期請求，旨在為公開債券争取6個月的談判期，以便在穩定的外部環境中進一步夯實重組方案，並與債權人共同推進整體債券重組方案的制定。

融創中國清盤聆訊押後至3月24日

3月19日市場消息，融創中國的清盤聆訊被押後至3月24日舉行。

據觀點新媒體早前報道，2025年1月10日，融創中國收到中國信達（香港）資産管理有限公司向香港特别行政區高等法院提出的清盤呈請，内容有關Shining Delight Investment Limited（融創中國間接全資附屬公司）作為借款人及公司作為擔保人未向呈請人作為貸款人償還貸款，涉及本金總額30,000,000美元及應計利息。高等法院已将呈請的首次聆訊日期定為2025年3月19日上午9:30。

金茂集團架構調整：裁撤所有區域公司 並縮編城市公司

3月19日據報道，金茂集團在董事長陶天海的領導下，宣布了一項内部經營調整。金茂集團發文宣布裁撤所有區域公司，這一舉措意味着從金茂集團到城市公司的三級架構轉變為兩級架構，直接管理城市公司。

此次組織架構調整，不僅裁撤了所有區域公司，還進一步縮編了城市公司，數個城市公司在此次調整中被精簡。這一變化反映了金茂集團對當前市場環境的适應和對管理成本的優化。目前，金茂集團擁有的項目數量約為50多個，集團直接管理城市公司将有效節約管理成本，符合行業大趨勢。

方圓地産被金融機構起訴 要求償還32.35億元借款本息

3月19日，廣州市方圓房地産發展有限公司發布公告，披露新增重大訴訟及被限制高消費的情況。

公告顯示，某金融機構與廣州市淩輝房地産開發有限公司、廣州萬鵬孵化器管理有限公司、廣州市蒙特利貿易有限公司、廣州市方圓房地産發展有限公司、廣州市方圓匯金房地産發展有限公司、廣州市方圓商業物業經營有限公司等簽訂借款及相關擔保合同，因廣州市淩輝房地産開發有限公司未按期還款，某金融機構宣布公司在該機構的貸款加速到期，同時向廣州市中級人民法院提起訴訟，請求判令：1、廣州市淩輝房地産開發有限公司償還借款本金人民币323473萬元及其利息、罰息和復利；2、請求判令對借款項下的抵押物進行折價、拍賣、變賣，以所得價款優先受償；3、請求判令對質權财産進行折價、拍賣、變賣，以所得價款優先受償；4、請求判令廣州市方圓房地産發展有限公司及其他保證人/共同債務人承擔債務連帶清償責任；5、請求判令全部被告承擔本案受理費、保全費、公告費等訴訟費用。

方圓地産于2025年3月17日收到起訴資料，截止本公告披露之日，該案尚在一審答辯期，案号為（2025）粵01民初671号和（2025）粵01民初672号。

公告還披露了法定代表人、董事、高級管理人員方壯鑫被限制高消費的情況。限制内容包括不得實施高消費及非生活和工作必需的消費行為，涉及乘坐飛機、列車軟卧、輪船二等以上艙位；在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；購買不動産或新建、擴建、高檔裝修房屋；租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；購買非經營必需車輛；旅遊、度假；子女就讀高收費私立學校；支付高額保費購買保險理财産品；乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等。

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