觀點直擊 | 嘉里建設：樓市已跳出谷底 集團會努力推盤

觀點網 香港報道 受到發展物業減值撥備影響，嘉里建設截至去年底全年純利8.08億港元，按年跌75%。

嘉里建設董事及香港區總經理湯耀宗相信，目前樓市已經跳出谷底，集團對今年樓市前景非常樂觀，未來亦會按照預定節奏推出新盤。

3月19日下午，嘉里建設舉行2024年全年業績發布會，鑒于内地及香港房地産行業環境面臨的挑戰，該公司對發展物業及投資物業的估值采取了更為保守的取态。

根據業績報告，期内，由于香港政府收回集團于古洞北新發展區持有的若幹土地，嘉里建設因而錄得一次性撥備。此外，由于住宅市場狀況疲弱，集團位于内地二三線城市的發展物業亦錄得減值撥備。

于年内，上述非現金撥備應占總額為13.97億港元，2023年則為6.71億港元。

若撇除特殊項目影響，基礎溢利按年增加25%至39.73億港元，增幅主要由于發展物業收入提升；末期息維持在每股95仙，與上年持平。

報告期内，嘉里建設合約銷售按年跌逾10%至126億港元，主要由于内地可銷售資源減少，但部分被香港貢獻增加所抵銷。

集團未有透露今年的合約銷售目標，惟湯耀宗相信，香港樓市已跳出谷底，将按集團自己節奏适時推盤。

“目前大環境仍具挑戰，最主要受外圍經濟環境影響，但事實上，去年起香港及内地經濟都逐步回穩，同時配合政府早前撤辣、減息周期開始，以及專才來港提高住房需求，樓市回穩比較顯著。去年一手成交量亦由往年的1.1萬宗升至1.6萬宗，而且有見發展商以貼市價推盤，銷售情況都比較良好。”

湯耀宗指，勢頭目前亦得到延續，在今年首兩個月嘉里所占的銷售份額中就已達33億港元。

首席财務官鄭慧善透露今年集團中港售樓貨源均較多，湯耀宗亦補充，其中于香港将主力銷售的包括缇外、海盈山及朗天峰HAVA三個項目，至于其他具備銷售條件的包括元朗十八鄉第二期，以及日出康城第三期亦已獲批預售樓花同意書，但土瓜灣項目仍未獲批預售證。

湯耀宗續指，假設上述項目可以全部在今年推出，新增單位數目近3600夥。

内地方面，鄭慧善表示，位于上海的金陵華庭将于三月底錄得合約銷售，第二批單位亦計劃于今年第四季推出，另有深圳前海公寓、武漢江城府等推售，二三線城市亦會努力推盤。

如嘉里建設主席郭孔華于業績公告中提到，短期内香港和内地的營商及消費者信心何時能顯著恢復，仍存在不确定因素。貿易局勢緊張及地緣政治風險進一步加劇市場挑戰，美國利率預期于可見未來将維持較高水平，因此集團将繼續保持審慎态度，專注于減少負債及維持穩定股息。

截至2024年末，嘉里建設負債率升7.4個百分點至41.5%，主要受支付上海黃浦項目最後土地款項後債務總額增加30%影響。

鄭慧善相信，随着金陵華庭預售以及香港缇外等項目的資金回籠，将有助減少負債，目標可于兩年内降至30%的水平。

她又指，集團現金及銀行存款加上未動用的銀行貸款信貸總額合共381億港元，可覆蓋借款總額的64%。

至于投地方面，湯耀宗指，集團一直都有審視研究政府推出的土地，而在近期政府所招標的土地亦有參與投標。

對于北都發展方面，他指出，北部都會區為香港未來一個重要的策略性發展地區，不過集團在豪宅發展方面比較有經驗，如果在北都增加土地儲備亦會希望找到一些切合集團定位的地塊作發展。

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