綜合而言，毛利率回調是整個物業行業的普遍現象，尤其是在住宅物業管理闆塊，整個物業的工作還具有一定的民生屬性。
觀點網訊：3月20日，越秀服務召開2024年業績發布會。
管理層表示，毛利率下降主要受到兩方面影響，一個是廣州車位管理費的政策性下調，對公司造成大約1000萬利潤影響；另外是在基礎物管外拓項目有所增加，新拓項目毛利率基本控制在10%左右，因為外拓項目占比提升，影響毛利率有所下降。
綜合而言，毛利率回調是整個物業行業的普遍現象，尤其是在住宅物業管理闆塊，整個物業的工作還具有一定的民生屬性。
對于外拓闆塊，越秀服務未來還會重點加大智能化和機械化的應用，進而提升整體的管理效率。
另外，拓展會更多加大毛利率相對較高的業态投入，争取獲得更高的外拓項目來拉升毛利率。整體來看，預計拓展毛利會保持在20%以上。
非業主增值毛利率下降主要受到地産行業周期影響，母公司越秀地産業務需求調整以及比較嚴格控制成本，以往毛利較高的車位、學校業務在期内貨值較少，相對貨值也比較低。
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