上海地産集團協議取得新江灣城兩宗地塊 總成交價123.5億元

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2025-03-21 20:00

  • 2宗地塊均位于楊浦區新江灣城闆塊,總用地面積16公頃,總價123.5億元,意向用地者為上海城市更新建設發展有限公司(控股股東上海地産集團)。

    觀點網訊:3月21日,上海楊浦區發布國有土地使用權協議出讓公示。

    公告顯示,2宗地塊均位于楊浦區新江灣城闆塊,總用地面積16公頃,總價123.5億元,意向用地者為上海城市更新建設發展有限公司(控股股東上海地産集團)。

    其中,楊浦區新江灣社區E1-08A地塊用地面積5.71公頃,容積率1.1,建築面積62810平方米,出讓價格37億元,樓面價58908元/平方米;楊浦區新江灣社區G1-06地塊用地面積10.29公頃,容積率1.55,建築面積159495平方米,出讓價格86.5億元,樓面價54234元/平方米。

    楊浦區新江灣社區E1-08A地塊全生命周期管理要求顯示,受讓人應當按合同約定承擔新江灣社區A3-06地塊新建初級中學的代建費用,項目總建築面積約32800平方米(其中地上約19800平方米,地下約13000平方米),代建費用按總建築面積每平方米不低于12600元繳納給楊浦區教育局(具體以區發改部門可行性研究報告等批復為準),並由教育部門組織實施建設。

    綠化建設要求。該地塊綠地率不少于35%,其中集中綠地率不少于10%,建設標準每平米不低于1000元。綠化種植要求具體按照《上海市綠化行政許可審核若幹規定》(滬綠容規[2018]6号)執行。

    裝配式建築建設及管理要求。新建建築全部采用裝配式建築,單體預制率不低于40%或單體裝配率不低于60%。配套建築按照滬建建材〔2019〕97号執行。

    綠色建築標準。按照《上海市建築節能條例》、《上海市綠色建築“十四五”專項規劃》(滬建建材[2021]694号文)的要求,新建建築按照綠色建築一星級及以上標準設計建設,並取得綠色建築一星級評價(包括竣工評價和運行評價)。

    楊浦區新江灣社區G1-06地塊全生命周期管理要求顯示,受讓人應當按合同約定承擔新江灣社區B2-02地塊社區服務綜合體的代建費用,項目總建築面積約42438.5平方米(其中地上約30097.5平方米,地下約12341平方米),代建費用按總建築面積每平方米不低于12950元繳納給楊浦區機管局(具體以區發改部門可行性研究報告等批復為準),並由區機管局組織實施建設。

    綠化建設要求。該地塊綠地率不少于35%,其中集中綠地率不少于10%,建設標準每平米不低于1000元。綠化種植要求具體按照《上海市綠化行政許可審核若幹規定》(滬綠容規[2018]6号)執行。

    裝配式建築建設及管理要求。新建建築全部采用裝配式建築,單體預制率不低于40%或單體裝配率不低于60%。配套建築按照滬建建材〔2019〕97号執行。

    4、綠色建築標準。按照《上海市建築節能條例》、《上海市綠色建築“十四五”專項規劃》(滬建建材[2021]694号文)的要求,新建建築按照綠色建築一星級及以上標準設計建設,並取得綠色建築一星級評價(包括竣工評價和運行評價)。

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