麗新發展2025年中期虧損收窄至1.18億港元 計劃出售80億港元資産

觀點網訊：3月21日，麗新發展有限公司發布截至2025年1月31日止六個月的中期業績公告。

公告顯示，麗新發展期内擁有人應占淨虧損為117,800,000港元，較上個财政期間虧損1,853,000,000港元有所收窄，主要由于投資物業公平值變動改善；由合營公司帶來的貢獻增加；出售一間附屬公司的收益；融資成本減少。

扣除投資物業公平值變動以及其他非現金及非經常性項目影響，經調整除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（經調整EBITDA）為494,400,000港元，較去年同期下降4.9%。

投資物業組合産生租金收入621,000,000港元，仍錄得高出租率，較去年同期僅下降0.5%。

已确認物業銷售為617,200,000港元，較去年同期下跌33.2%。主要由于麗豐集團中山棕榈彩虹花園項目進入最後銷售階段，部分被香港物業（即位于元朗尚柏及位于觀塘Bal Residence）的物業銷售增加所抵銷。

于二零二五年三月十四日，已售出BalResidence156個單位中的108個，及已售出尚柏112個單位中的107個。各項目所得款項總額估計為557,900,000港元及322,700,000港元，其中174,100,000港元及309,300,000港元于本财政期間确認。

酒店業務錄得收入647,300,000港元，較去年同期上升3.9%，主要得益于Caravelle酒店。非物業業務分部虧損收窄，乃由于關閉及整合表現不佳門店；上一财政年度就使用權資産以及物業、廠房及設備撥備之減值，導致該等資産折舊減少。

行政開支較去年同期減少8.1%。其他經營開支亦較去年同期下降19.8%。

融資成本為584,500,000港元，較去年同期減少14.0%，主要原因是利率下降及平均貸款結余減少以及麗豐集團成功以較低利率再融資若幹借款。資本化前之融資成本為772,400,000港元，減少17.8%。

于二零二五年一月三十一日，麗新發展資本資源總額（不包括豐德麗集團及麗豐集團）約為3,873,400,000港元，包括現金及銀行結余約1,846,800,000港元及未提取銀行融資約2,026,600,000港元；于二零二五年一月三十一日，一年内到期銀行貸款（不包括豐德麗集團及麗豐集團）約為3,972,300,000港元

于二零二五年一月三十一日，貸款總額穩定維持于24,845,300,000港元，而二零二四年七月三十一日則為25,294,300,000港元。

麗新發展拟于未來兩年出售金額約8,000,000,000港元（包括麗豐集團2,000,000,000港元）資産。

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