濱江大本營再落子 杭州最貴宅地72輪混戰後落槌

觀點網 3月25日，杭州市區2025年第五批住宅用地正式出讓。本次出讓共4宗宅地，總出讓面積為79754平方米，總成交價約101.53億元，均以溢價成交。

其中，濱江集團以總價77.415億元摘得兩宗，分别為西興單元BJ030102-25地塊、四堡七堡單元JG1404-29地塊。

前者出讓面積為2.31萬平方米，經歷72輪競價，最終成交價為52.03億元，溢價率69.86%，樓面價7.74萬元/平方米；後者出讓面積為2.43萬平方米，歷經65輪競價，最終成交價為25.38億元，溢價率34.43%，樓面價為4.18萬元/平方米。

再次刷新杭州樓面價紀錄

西興單元BJ030102-25地塊成交樓面價刷新了杭州涉宅用地成交樓面價紀錄。

在本次地塊成交之前，杭州樓面價的最高紀錄同樣由濱江集團創造。今年1月24日，經過220輪競價，濱江集團以54.56億元成功競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，成交樓面價高達6.48萬元/平方米，溢價率達到了71.25%。

西興單元BJ030102-25地塊即水電新村地塊。其所在區域曾是水電新村，2016年水電新村完成拆遷後，這一片就成了錢江南岸奧體奧體博覽城一帶沿江區域僅剩的大面積“留白地”。

整個水電新村區塊，目前僅規劃3宗宅地。西興單元BJ030102-25地塊是最西面的一宗，靠近濱江區政府，杭高附屬濱江中學位于其北面，濱江金茂府位于其斜對面，海康威視和吉利總部距其約1公里。該地塊占據着杭州江南岸CBD的核心江岸線，與CBD隔江對望，南面約1公里是奧體蓮花碗，並可以看到城市陽台、大金球和一線錢塘江景。

據悉，該地塊吸引了十余家房企報名參與競拍，其中包括以中海、華潤為代表的央企，以綠城、濱江為代表的本土房企巨頭，以及以建發為代表的外省國企。地塊在挂牌階段便已經歷了5輪報價。

至于濱江集團競得的四堡七堡單元JG1404-29地塊，是錢二闆塊出讓的第二宗不限價宅地。該地塊靠近九堡，位于地鐵9号線紅普南路站地鐵口，6站直達江河匯，7站萬象城。除地鐵外，地塊靠近鳳起東路、之江東路等主幹道，快速通達錢江新城CBD、江河匯。

濱江集團深耕杭州

濱江集團成立于1992年，總部位于浙江杭州，為知名的杭州本地房地産龍頭企業。

去年10月以來，杭州土拍市場成交樓面價屢創新高，濱江集團對此作出不少貢獻。

2024年11月20日，濱江集團獲得奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，成交樓面價為4.82萬元/平方米。該價格超過10月22日綠城鳳起潮鳴項目成交樓面價記錄。再到今年1月24日樓面價6.48萬元/平方米的湖墅地塊和3月25日樓面價7.74萬元/平方米的西興單元地塊，濱江集團多次刷新樓面價記錄。

據濱江集團數據，截至2024年11月底，濱江集團全口徑銷售額達1020億元，全年銷售額為 1116.3 億元。而據觀點指數統計，2024年全年濱江集團全口徑銷售金額1116.3億元，位列房企銷售榜單第九名，民營房企第一。

從公布的數據可以看出，目前濱江依然将杭州作為主戰場並将繼續深耕。在2024年濱江集團媒體懇談會上，濱江集團也表示“将繼續深耕杭州市場，将資源集中投向杭州優質地段和項目。”

于是，截至去年12月底，濱江集團已投資拿地20余宗，其中杭州19宗、南京1宗，總投資金額398億元（權益投資189億元），新增貨值超過650億元。

而截至2024年底，年内杭州涉宅土地出讓金約1001億元，其中濱江集團拿地額約為380億元，在杭州的投資拿地金額占比也從2023年的25%提高到38%。

在物業方面，濱江物業服務覆蓋面積從1000萬平米增至6789萬平米，較上市時增加五倍，比2023年增加24%。2024年濱江物業合約項目585個，合約面積9200萬平米，項目遍布浙江、江蘇、上海等21個城市。其中在杭州的管理面積已超過4200萬平米，占管理面積的60%以上。

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