觀點直擊 | 中渝置地: 暫不再有收購考慮

觀點網 香港報道 “我們今年真的要'看菜吃飯'，目標保持資産負債表健康，除非項目回報十分吸引，否則不會作考慮。”3月25日上午，中渝置地副主席及董事總經理林孝文于香港舉行2024年度業績發布會上如是說。

去年，中渝置地收入錄得5.08億港元，按年增加7.5%。虧損由上年度19.37億港元，收窄至6.18億港元，虧損大幅減少主要是由于截至2024年12月31日集團位于英國的投資物業進行重估時産生公平值收益約3.08億港元所致，相比2023年則錄得公平值虧損20億港元，不過部分收益則被集團合資企業投資因物業銷售收入減少及其物業組合的減值虧損引致貢獻減少所抵銷。财務總監林學偉指，若撇除有關減值影響，去年集團業績仍是錄得虧損，董事會亦宣布不派末期息。

“日後業績将要視乎余下單位的銷售情況”，林孝文提到，集團位于倫敦市中心的Thames City，其第二期即将動工，但由于項目的周期大約兩至三年，因此要待稍後時間才可以入賬。

2017年，中渝置地開始全球布局，轉型為國際化房地産企業。中渝置地先後以2.92億及11.5億英磅分别買下英國倫敦One Kingdon Street及利德賀大樓(Leadenhall)兩項投資物業的全部股權。

林孝文指，利德賀大樓現時每年合約租金大約為4210萬英鎊，于2024年12月31日，寫字樓樓面已全數租出，租金收益率約為每年3.7%；至于One Kingdon Street現時每年合約租金約為1600萬英鎊，相當于租金收益率為每年5.5%，該大樓的89%已租予信譽良好的主要租戶，空置區域的翻新工作已于年内完成。

另外，于2024年12月31日，集團亦透過合資企業營運擁有七個物業項目。其中兩個項目位于倫敦市中心、三個項目位于香港，及兩個項目位于中國内地。對于内地的項目，林孝文指，仍繼續進行中，但暫時未感樂觀。他認為，内地房地産市場暫時仍處于停滞，希望可以很快見到復蘇。

香港方面，中渝置地現持有九龍灣國際展貿中心的合資開發項15%實際權益，應占投資額約為9.06億港元。集團副主席兼執行董事黃志強表示，中渝置地無計劃出售該項目15%權益，又指，因項目發展需時四至五年，料屆時價值會在預算之内。

此外，中渝置地亦持有啟德發展區一幢27層高的甲級寫字樓啟匯25%權益，随着主要新租戶醫院管理局已于2023年下半年搬入大樓，出租率于2024年12月31 日維持于75%。黃志強預期，啟匯今年出租率可以維持，對未來的租務感到樂觀。

于2024年12月31日，集團手頭現金為19億港元，約30%的銀行存款及現金以港元計值、24%以美元計值、45%以英鎊計值及1%以其他貨币計值。截至去年底，集團的淨資産負債率由2023年底的63.7%小幅增加至65.9%，倘加上投資組合，集團經調整後的淨資産負債率減少至59.6%。

林孝文指，目前集團的淨資産負債率仍處于健康水平，集團亦會繼續保持資産負債表健康。“我們今年真的要'看菜吃飯'，目標保持資産負債表健康，除非項目回報十分吸引，否則不會作考慮。”

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