年報觀察丨北辰實業 地産與會展業務的降與升

觀點網 3月26日晚間，北辰實業發布了2024年度報告。“會展”業務仍是其中一大看點。

據悉，該公司主營業務包括會展（含酒店）及商業物業、房地産開發。但受房地産開發闆塊收入減少影響，全年實現營業收入71.52億元，同比下降54.59%。

同時受房地産業務虧損影響，北辰實業的利潤總額和歸屬于母公司淨利潤分别為-31.52億元和-28.27億元，每股收益為-0.84元。

不過，會展（含酒店）及商業物業闆塊實現營業收入29.61億元，同比上升11.77%，稅前利潤為4.92億元，同比上升4.80%。

從地區分布來看，北京地區作為“大本營”，實現收入27.95億元，占全年營業收入的39.08%；長沙地區實現收入14.55億元，占全年營業收入的20.35%；重慶地區實現收入9.67億元，占全年營業收入的13.52%。

地産“負累”

觀點新媒體注意到，自2024年開始，北辰實業就在半年度報告/年度報告中的“報告期内公司所處行業情況” “經營情況讨論與分析”等多處，将“會展（含酒店）及商業物業”放在“房地産開發”之前。這或許正透露該公司于業務發展方向上的進一步側重。

事實上，剛結束的2024年，房地産行業仍處于深度調整階段，以房地産開發為核心業務的頭部企業仍然面臨經營虧損。

如何生存下去？既有賴于外部環境的逐步向暖，也在于自身的轉型調整。可以看到，囊括了商業地産、住房租賃等業态的經營性業務，越發成為房企們的業績支柱。

就北辰實業而言，“會展”則是取勝的關鍵。

該公司認為，公司的優勢及核心競争力主要體現為會展品牌綜合影響力及復合地産開發運營能力。而國内領先的會展業務及專業化、品牌化的酒店、寫字樓、公寓、綜合商業等業務，為其提供了穩定的收益基礎。

從數據來看，2024年北辰實業的會展（含酒店）及商業物業闆塊實現營業收入29.61億元，同比上升11.77%，稅前利潤為4.92億元，同比上升4.80%。

反觀房地産開發闆塊，報告期内實現營業收入40.11億元（含車位），同比下降68.92%，稅前利潤為-34.2億元。

2024年，面對房地産市場的深度調整，以及開發業務表現的走弱，北辰實業主要從三方面來應對。

首先在去化方面，自2024年9月的中央政治局會議提出“促進房地産市場止跌回穩”後，刺激房地産市場的一攬子政策措施也紛紛出台，市場活躍度明顯提升。這成為企業加速去化的窗口期。

北辰實業亦關注研究地産政策變化和行業走勢，“一項一策”動态調整營銷策略，搶抓機遇，並持續加強數字營銷力度，實現線上線下雙向發力。

全年實現商品房網簽44億元，實現合同銷售金額44.26億元（含車位），銷售面積33.95萬平方米；實現結轉收入金額40.11億元，結轉面積34.48萬平方米，報告期末待結轉面積9.38萬平方米。

“保交付”仍是房企應盡責任。在2024年，北辰實業完成4個項目5批次集中交付超3200套。全年累計開復工面積183.6萬平方米，累計竣工面積74.2萬平方米。

截至期末，該公司總土地儲備395.81萬平方米，權益土地儲備368.86萬平方米，全年無新增房地産儲備。開發項目及土地儲備分布在京津冀、長江經濟帶、川渝城市群、海南自貿港以及粵港澳大灣區等15個核心城市。

2025年，北辰實業房地産開發業務預計實現開復工面積109.38萬平方米，竣工面積22.30萬平方米。全年力争實現銷售面積46.31萬平方米，簽訂合同金額（含車位）55.10億元。

會展潛力

相較于房地産開發業務同比近七成的降幅，會展（含酒店）及商業物業的表現要理想許多。

2024年年度報告顯示，報告期内北辰實業會展（含酒店）及商業物業實現收入29.61億元，同比上升11.77%。

拆分來看，會展（含酒店）業務方面，2024年北辰實業自持場館及酒店舉辦各類型展會活動2243場，同比增長約1.9%，其中重大展會活動71場，參觀參展參會客流量達586.25萬人次，同比增長約20.6%。

顯然，經歷過困難時期後，會展業務已經有明顯復蘇。據中國貿促會在1月10日發布的《中國展覽經濟發展報告2024》顯示，2024年我國境内共舉辦經貿類展會3844場，展覽總面積為1.55億平方米，展會數量與上年基本持平，展覽面積同比增長10.1%，中國展覽業呈現穩步發展的良好态勢。

北辰實業也在業績期内先後組織完成中非合作論壇峰會、2024Sibos全球金融年會、2024中關村論壇、全球數字經濟大會、2024北京接訴即辦改革論壇等40余場重大展會活動的服務保障、運營任務，品牌影響力、知名度進一步提升。

通過對各項展會活動的承辦，北辰實業的會展場館和酒店管理專業運營能力，以及業務規模均得到提升。

據悉，北辰實業通過自持及輕資産管理輸出等方式，在管理規模上維持全國第一的地位，主要自持場館包括國家會議中心一期、北京國際會議中心、長沙北辰國際會議中心等。會展服務業方面，主要依托管理場館為參展商提供搭建、物流、信息化等方面服務。

年内，北辰實業新簽約7個場館和酒店的委托管理項目和8個顧問咨詢項目，截至目前，該公司會展場館及酒店輸出管理業務已進入全國32個城市，遍布京津冀、粵港澳、成渝等國家重要戰略發展區。

截至報告期末，北辰實業顧問咨詢場館及酒店項目70個，受托管理場館及酒店項目61個，實現受托管理場館總面積近500萬平方米，市場份額穩步擴大。

2022年，北辰實業對内整合資源成立北辰商業管理公司，主營商業綜合體管理，也自此形成地産、會展、商業物業三大闆塊協同發展的态勢。

在商業物業方面，北辰實業在年内創新經營，提質增效。例如，積極謀劃亞奧區域“會展文商旅體”資源整合，發起成立亞奧商圈新消費創新聯盟；依托優質寫字樓資源禀賦，共建“朝陽數據要素産業園”，成功引入北京國際大數據交易所，並承辦人工智能大模型研讨會等11場産業活動。

此外，北辰實業培育管理輸出能力，目前已接管服務内外部4個項目。今年3月7日，北辰商管旗下北辰悅物業正式完成21.76萬平方米的大型商業綜合體北辰中心+北辰荟接管工作。

面向2025年，北辰實業表示，會展業務要沖鋒在前，着力塑造會展産業競争新優勢；商業物業業務要整合煥新，提升專業運營能力，做強高質量發展壓艙石；房地産開發業務要破局轉型，積極探索轉型發展新模式。

會展（含酒店）及商業物業将在提升現有運營服務能力的同時，創新業務發展模式，加大品牌影響力對上下遊産業鍊的輻射力度，積極培育新的業績增長點。

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